Гонка цен и зарплат
Как показало исследование, проведенное одним из латвийских банков, в 2018 году жилье стало легче купить во всех трех столицах стран Балтии. Но именно в Риге квадратные метры были самыми доступными. По мнению банкиров, это случилось из—за того, что рост средней зарплаты обогнал рост цен на жилье. Помогло и небольшое снижение процентных ставок по кредитам.
«Жители с доходами в размере полутора средних нетто—зарплат по Риге (средняя нетто—зарплата в Риге составляет 830 евро) могут позволить себе приобрести и реновированную квартиру, и квартиру в серийном многоквартирном доме, и в новом проекте», — пишут авторы исследования, удивляя своим оптимизмом.
То же самое, по их мнению, касается и домашних хозяйств с доходами в размере средней зарплаты по Латвии (средняя нетто—зарплата в Латвии составляет 742 евро).
Но домашнему хозяйству, доходы членов которого соответствуют полутора медианным зарплатам (медианная зарплата в Латвии составляет 573 евро), приобретение квартиры в Риге доступно лишь в жилом доме серийного типа. Медианная зарплата — эта та, что посередине. То есть у половины работающих зарплаты ниже медианы, а у половины — выше. Заметим, что медианная зарплата реальней отображает латвийскую действительность, чем средняя, ведь в стране наблюдается весьма сильное неравенство доходов.
Положительная тенденция
Серийные квартиры в Риге продаются по средней цене в районе 800 евро за квадратный метр, в то время как новые проекты и реновированные квартиры — ближе к 1500 евро.
«Это означает, что домохозяйству с медианными доходами в случае приобретения квартиры в новом проекте или реновированном здании для ежемесячного обслуживания долговых обязательств пришлось бы откладывать более 30% месячных доходов», — сообщает исследование, как бы намекая, что банки не хотят давать кредиты людям, которым придется выплачивать столь большой процент от своих доходов.
Исследование также отмечает положительную тенденцию. В прошлом году быстрее всего доступность жилья улучшилась именно для домохозяйств с медианными доходами, в свою очередь, для домохозяйств с доходами, которые соответствуют средним доходам по Риге, она росла медленнее. Это говорит о том, что прирост оплаты труда наблюдается у широкого круга населения, а не только у состоятельных жителей.
Имел желание купить дом
Опрос населения показал, что примерно десятая часть (11%) жителей в течение ближайших двух лет планирует приобретение нового жилья, в свою очередь, почти для половины (42%) сейчас актуально благоустройство уже имеющегося жилища.
В большинстве случаев (37%) народ хочет переселиться в частный дом. Каждый пятый (21%) потенциальный покупатель планирует приобрести жилье в серийном многоквартирном доме, возведенном в советское время, а квартиру в новом проекте — 20%.
При этом данные опроса показывают, что почти треть потенциальных покупателей для сделки по приобретению недвижимости планирует использовать только свои или семейные средства, в свою очередь, 62% указывают, что для реализации этой цели деньги придется занять.
Григорий АНТОНОВ.