• Erlends,
  • Rolanda,
  • Rolands,
  • Ronalds,
  • Алексей,
  • Матвей
Гороскоп
Поиск на BB.LV Поиск на BB.LVRSSFacebook InstagramЛента новостей
Люблю! ЛЮБЛЮlife
Reklama.lv Reklama.lv
Видео Видео
telegraf.bb.lv Telegraf
Программа Программа
Подписка 2020

Гороскоп Погода
Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv Видео Видео telegraf.bb.lv Telegraf Программа Программа Facebook Facebook Instagram Instagram


Сдавайтесь! Что происходит на рынке недвижимости Юрмалы?

Размер текста Aa Aa
Экономика / компании
BB.LV 13:28, 15 апреля, 2019 5

Как развивается рынок юрмальской недвижимости накануне летнего сезона, рассказывает директор и совладелец компании VIP Real Лара Батова.



Купля-продажа: половина Юрмалы за 200 тысяч евро

На фоне относительного затишья со стороны покупателей-нерезидентов стал особенно заметен увеличившийся интерес латвийских покупателей к приобретению юрмальских объектов. Вот только активность местных потенциальных покупателей курортной недвижимости сопровождается необычным поведением. Если некоторое время назад они полагали, что имеют право на разумный торг, то в нынешнем сезоне сразу предлагают приобрести объект по цене на 50% ниже указанной.

Судя по поступающим запросам, такую «смелость» покупатели проявляют не только в отношении цены, но и качества и месторасположения объекта. На их взгляд, квартира стоимостью в пределах 150-200 тысяч евро — это, как минимум, 2 спальни, а дом, в котором эта квартира продается, располагается на первой линии моря. На аргумент риэлторов «в настоящее время таких предложений на рынке не существует» следует ответ: да за такие деньги мы половину Юрмалы скупим.

Столь храбрые заявления не актуальны для сегодняшнего рынка, даже не смотря на то, что застройщики готовы рассматривать встречные предложения покупателя.

Существуют проекты с хорошей репутацией и целым списком довольных клиентов. По этим причинам формируется высокая стоимость, которая не имеет прямой тенденции к снижению. И не смотря ни на какие реалии сегодняшнего рынка, появился новый, совершенно эксклюзивный проект, в котором квартиры предлагаются по цене от 10 000 евро за кв.м и выше. Но это уникальный пример, аналогов которому нет.

Аренда: или все, или ничего

Владельцы юрмальской недвижимости, воодушевленные жарким летом прошлого года, выбрали стратегию «сдадим жилье только на все 3 летних месяца сразу». Причем, такая жесткая позиция собственников наблюдается в отношении как дорогих, так и более бюджетных вариантов.

Эта ситуация создала не типичную для нынешних реалий тенденцию — спрос на аренду гостиничных номеров на длительные сроки. Такое было возможно в годы проведения в Юрмале фестиваля «Новая волна», а в последнее время у потенциальных арендаторов не практиковалось.

Так давайте же не забывать и о других реалиях! Потенциальные арендаторы сегодня предпочитают проводить лето в разных странах, да и природа вполне может подкинуть нам сюрприз в виде холодного лета. Для арендодателей сложившаяся картина может означать лишь одно: большое количество объектов недвижимости не будет сдано до лета.

Самый активный спрос на аренду на летний сезон наблюдается в бюджете 3-5 тысяч евро в месяц. А вот в сегменте длительной аренды (минимум год) ситуация немного другая — клиенты-арендаторы готовы платить до 10 тысяч евро в месяц. Правда, к качеству жилья в данном случае предъявляются очень высокие требования. Существует спрос на хорошие, новые, современные объекты, но предложений такого родна на рынке очень мало.

Дома: игра по правилам неправильного маркетинга

Спрос на покупку домов не изменился. Он был и есть всегда. И, как обычно, среди местных клиентов и нерезидентов востребованы объекты по адекватной рыночной стоимости. Самыми популярными являются дома стоимостью либо до 350 тысяч евро, либо 1 миллион евро и выше. Помимо цены потенциальных покупателей интересует качество. В топе — новые или отремонтированные дома в современном стиле.

Взаимодействие покупатель-продавец все больше напоминает своеобразную игру. С одной стороны, покупатели, которые часто занимают выжидательную позицию, долго ищут подходящие объекты, затем так же долго принимают решения.А с другой стороны, продавцы, которые любят выставить объект на продажу по завышенной стоимости, а затем многократно снижать ее. Кстати, при продаже дорогостоящих объектов такой маркетинговый ход не эффективен. Объект «замыливается» и фактически исчезает из поля зрения потенциальных покупателей.

Резюмируя вышесказанное, можно отметить следующее: в настоящее время рынок стал немного сложнее для арендаторов и привлекательнее для покупателей.

Читать все комментарии (5)


Читайте также

  • Иван 15.04.2019 21:53
    Еще пару месяцев и на Юрмальской трассе будут снова пробки из машин
    Сообщить редактору Ответить
  • Д 15.04.2019 21:09
    Противно жить в Юрмале с пустыми домами делают вит что кто живёт с булдари в сторону лиелупэ можно проехать и никово ни детей счастливых не людей ни собак
    Сообщить редактору Ответить
  • Grisa 15.04.2019 18:12
    A cto iz sebja predstavljaet ninesnjaja jurmala????
    Сообщить редактору Ответить
  • Олеко 15.04.2019 14:07
    Не знаю... понастроили и так все стоит без толку. Тут хочешь-не хочешь, а придется рано или поздно поумерить аппетит и сдавать хоть по какой-то цене.
    Сообщить редактору Ответить
  • вал 15.04.2019 13:49
    Просрали Мудонзян пуйки. Утекли баблосики из бюджетика.
    Ответить
Читать все комментарии

Добавить комментарий

Анонимные комментарии

Добавить

Ответить

Анонимные комментарии

Добавить


Также в категории

Читайте также

В мире РПЦ пригрозила разрывом отношений с Элладской церковью из-за ПЦУ

Синод Русской православной церкви пригрозил предстоятелю Элладской (Греческой) церкви архиепископу Иерониму разрывом отношений, если тот начнет евхаристическое общение с Православной церковью Украины (ПЦУ), созданной около года назад.

Люблю! В сети подозревают, что Эми Адамс ждет ребенка

45-летняя Эми Адамс — из тех звезд, кто не афиширует свою личную жизнь. Можно сказать, что вместе со своим мужем Дарреном Ле Галло актриса ведет довольно закрытый образ жизни — пара редко выходит в свет и игнорирует почти все звездные вечеринки. Поэтому даже самые преданные поклонники пары порой не в курсе последних новостей из жизни супругов.

Политика Сейм устранил препятствия на пути создания регионального рынка природного газа

Сегодня Сейм в окончательном чтении одобрил поправки к закону об энергетике, направленные на устранение препятствий на пути создания регионального рынка природного газа и начала функционирования единой системы тарифов «вход-выход» на рынке Финляндии, Эстонии и Латвии с 1 января 2020 года.

Наша Латвия Жуть в Кенгарагсе: конфликт в квартире закончился стрельбой и штурмом спецназа

В среду во второй половине дня прохожие и жители одного из домов на улице Масквас в Риге, как во дворе начали появляться бойцы батальона особого назначения.

В мире Турция и США договорились приостановить операцию в Сирии

Вице-президент США Майк Пенс и президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган договорились о приостановке военной операции «Источник мира» в Сирии на пять дней. Об этом сообщает Reuters

Наша Латвия Больше месяца без воды: безразличие служб доводит рижан до слез

Проживающая в многоквартирном доме в Болдерае семья уже более месяца вынуждена жить без воды. Владелица квартиры многократно просила решить проблему у ответственных служб, однако крики о помощи так и не были услышаны, рассказывает TV3.

Люблю! 8 важных книг, отмеченных Букеровской премией

15 октября назвали имена лауреатов Букеровской премии за 2019 год — литературную награду разделили канадская писательница Маргарет Этвуд и британка Бернардин Эваристо. По этому случаю мы решили вспомнить восемь важных книг, признанных лучшими за 50-летнюю историю Букера.

Lifenews С должности уходит директор театра «Dailes» Андрис Витолс

После десяти лет работы директором театра «Dailes» эту должность покидает Андрис Витолс, сообщила агентству ЛЕТА руководитель по связям с общественностью театра Лаура Леймане.

В мире В Германии судят 93-летнего экс-охранника нацистского концлагеря

Перед судом в Гамбурге предстал 93-летний Бруно Дей, бывший охранник нацистского концлагеря Штуттгоф, действовавшего с 1939 по 1945 год в 37 километрах от Гданьска, Польша.