• Mirta,
  • Ziedīte,
  • Георгий,
  • Данила
Гороскоп
Поиск на BB.LV Поиск на BB.LVRSSFacebookЛента новостей
Люблю! ЛЮБЛЮlife
Reklama.lv Reklama.lv
Видео Видео
telegraf.bb.lv Telegraf
Программа Программа


Гороскоп Погода
Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv Видео Видео telegraf.bb.lv Telegraf Программа Программа Facebook Facebook


Сдавайтесь! Что происходит на рынке недвижимости Юрмалы?

Размер текста Aa Aa
Экономика / компании
BB.LV 13:28, 15 апреля, 2019 5

Как развивается рынок юрмальской недвижимости накануне летнего сезона, рассказывает директор и совладелец компании VIP Real Лара Батова.



Купля-продажа: половина Юрмалы за 200 тысяч евро

На фоне относительного затишья со стороны покупателей-нерезидентов стал особенно заметен увеличившийся интерес латвийских покупателей к приобретению юрмальских объектов. Вот только активность местных потенциальных покупателей курортной недвижимости сопровождается необычным поведением. Если некоторое время назад они полагали, что имеют право на разумный торг, то в нынешнем сезоне сразу предлагают приобрести объект по цене на 50% ниже указанной.

Судя по поступающим запросам, такую «смелость» покупатели проявляют не только в отношении цены, но и качества и месторасположения объекта. На их взгляд, квартира стоимостью в пределах 150-200 тысяч евро — это, как минимум, 2 спальни, а дом, в котором эта квартира продается, располагается на первой линии моря. На аргумент риэлторов «в настоящее время таких предложений на рынке не существует» следует ответ: да за такие деньги мы половину Юрмалы скупим.

Столь храбрые заявления не актуальны для сегодняшнего рынка, даже не смотря на то, что застройщики готовы рассматривать встречные предложения покупателя.

Существуют проекты с хорошей репутацией и целым списком довольных клиентов. По этим причинам формируется высокая стоимость, которая не имеет прямой тенденции к снижению. И не смотря ни на какие реалии сегодняшнего рынка, появился новый, совершенно эксклюзивный проект, в котором квартиры предлагаются по цене от 10 000 евро за кв.м и выше. Но это уникальный пример, аналогов которому нет.

Аренда: или все, или ничего

Владельцы юрмальской недвижимости, воодушевленные жарким летом прошлого года, выбрали стратегию «сдадим жилье только на все 3 летних месяца сразу». Причем, такая жесткая позиция собственников наблюдается в отношении как дорогих, так и более бюджетных вариантов.

Эта ситуация создала не типичную для нынешних реалий тенденцию — спрос на аренду гостиничных номеров на длительные сроки. Такое было возможно в годы проведения в Юрмале фестиваля «Новая волна», а в последнее время у потенциальных арендаторов не практиковалось.

Так давайте же не забывать и о других реалиях! Потенциальные арендаторы сегодня предпочитают проводить лето в разных странах, да и природа вполне может подкинуть нам сюрприз в виде холодного лета. Для арендодателей сложившаяся картина может означать лишь одно: большое количество объектов недвижимости не будет сдано до лета.

Самый активный спрос на аренду на летний сезон наблюдается в бюджете 3-5 тысяч евро в месяц. А вот в сегменте длительной аренды (минимум год) ситуация немного другая — клиенты-арендаторы готовы платить до 10 тысяч евро в месяц. Правда, к качеству жилья в данном случае предъявляются очень высокие требования. Существует спрос на хорошие, новые, современные объекты, но предложений такого родна на рынке очень мало.

Дома: игра по правилам неправильного маркетинга

Спрос на покупку домов не изменился. Он был и есть всегда. И, как обычно, среди местных клиентов и нерезидентов востребованы объекты по адекватной рыночной стоимости. Самыми популярными являются дома стоимостью либо до 350 тысяч евро, либо 1 миллион евро и выше. Помимо цены потенциальных покупателей интересует качество. В топе — новые или отремонтированные дома в современном стиле.

Взаимодействие покупатель-продавец все больше напоминает своеобразную игру. С одной стороны, покупатели, которые часто занимают выжидательную позицию, долго ищут подходящие объекты, затем так же долго принимают решения.А с другой стороны, продавцы, которые любят выставить объект на продажу по завышенной стоимости, а затем многократно снижать ее. Кстати, при продаже дорогостоящих объектов такой маркетинговый ход не эффективен. Объект «замыливается» и фактически исчезает из поля зрения потенциальных покупателей.

Резюмируя вышесказанное, можно отметить следующее: в настоящее время рынок стал немного сложнее для арендаторов и привлекательнее для покупателей.

Читать все комментарии (5)

  • Иван 15.04.2019 21:53
    Еще пару месяцев и на Юрмальской трассе будут снова пробки из машин
    Сообщить редактору Ответить
  • Д 15.04.2019 21:09
    Противно жить в Юрмале с пустыми домами делают вит что кто живёт с булдари в сторону лиелупэ можно проехать и никово ни детей счастливых не людей ни собак
    Сообщить редактору Ответить
  • Grisa 15.04.2019 18:12
    A cto iz sebja predstavljaet ninesnjaja jurmala????
    Сообщить редактору Ответить
  • Олеко 15.04.2019 14:07
    Не знаю... понастроили и так все стоит без толку. Тут хочешь-не хочешь, а придется рано или поздно поумерить аппетит и сдавать хоть по какой-то цене.
    Сообщить редактору Ответить
  • вал 15.04.2019 13:49
    Просрали Мудонзян пуйки. Утекли баблосики из бюджетика.
    Ответить
Читать все комментарии

Добавить комментарий

Анонимные комментарии

Добавить

Ответить

Анонимные комментарии

Добавить


Также в категории

Читайте также

Наша Латвия «Помню, мальчик в беспамятстве все просил „зимней воды“, холодной. Он умер...»

Скорбное памятное мероприятие в Саласпилсе 11 апреля, в Международный день освобождения узников нацистских концлагерей, в этом году приобрело особый акцент, пишет латвийская газета «СЕГОДНЯ».

Наша Латвия В последние годы снег на Пасху был так же часто, как и на Рождество

В предыдущие семь лет на Пасху снег хотя бы местами в Латвии был пять раз, а на Рождество — четыре раза, свидетельствуют данные Латвийского центра охраны среды, геологии и метеорологии.

Экономика В доме свергнутого президента Судана нашли более 100 миллионов долларов

В ходе обыска в доме свергнутого президента Судана Омара аль-Башира изъяли сумму, эквивалентную 113 миллионам долларов США. Об этом в субботу, 20 апреля, сообщает ТАСС со ссылкой на газету «Аль-Ахдас ньюс».

Lifenews Найден легкий способ предотвратить старение мозга

Ученые из Бостонского университета доказали, что регулярные физические упражнения снижают риск развития деменции и улучшают умственные способности. Их полное исследование опубликовано в журнале JAMA Network, созданном Американской медицинской ассоциацией.

Lifenews Жену Зеленского записали во враги Украины

В базе данных украинского сайта «Миротворец» появилась Елена Зеленская, супруга кандидата в президенты Украины Владимира Зеленского. В соответствующей записи в разделе «Чистилище» она фигурирует как «информатор боевиков незаконных вооруженных формирований».

Люблю! Как понять, что ты — мама-абьюзер

Не хочешь испортить жизнь своего ребенка? Внимательно изучи все признаки мамы, которая психологически насилует своего малыша.

В мире Япония откажется от мирного соглашения с Россией из-за Курил

Япония откажется от заключения соглашения по мирному договору с Россией, включая проблему Курильских островов, во время визита Владимира Путина в Японию в июне. Как пишет Tokyo Shimbun, японское правительство надеялось урегулировать территориальную проблему возвратом островов Хабомаи и Шикотан, однако российская сторона не идёт на уступки, поэтому не предвидится никаких перспектив сдвинуть этот вопрос с мёртвой точки.

В мире ЦРУ переключается на Россию

В последнее время ЦРУ начало уделять гораздо больше внимания противостоянию с такими «враждебными» США государствами, как Россия и Иран, пишет The Wall Street Journal со ссылкой на заявление директора ведомства Джины Хаспел. Тем не менее, по мнению Хаспел, ни террористические группировки, ни Россия не представляют для Америки «экзистенциальной» угрозы.

В мире «До слез!»: Нотр-Дам в огне изменил Париж навсегда

«Огонь разгорался стремительно — огромные клубы дыма заволокли небо, черно-красное солнце... Все это жуткое зрелище, очень печальное», — рассказывает Мария Александрова, находившаяся рядом с собором Парижской Богоматери в момент пожара. Нотр-Дам выстоял. Ужасные картины — столбы пламени, рухнувший шпиль и здание собора, будто бы залитое лавой, — видели по всему миру. Но стены, башни, северное окно-роза, алтарь, реликвии сохранились, на реставрацию собрали сотни миллионов евро.