02 марта, вторник
  • Laila,
  • Lavīze,
  • Luīze,
  • Федор
Гороскоп
Опросы
Подписка
Поиск ПоискRSSFacebook Youtube InstagramЛента новостей


Гороскоп Опросы Погода
Подписка Конкурс сочинений Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv telegraf.bb.lv Telegraf Программа Программа Видео Видео Facebook Facebook Instagram Instagram Google News Google News

Сдавайтесь! Что происходит на рынке недвижимости Юрмалы?

Размер текста Aa Aa
Экономика / Рынки и компании
BB.LV 13:28, 15 апреля, 2019 6

Как развивается рынок юрмальской недвижимости накануне летнего сезона, рассказывает директор и совладелец компании VIP Real Лара Батова.



Купля-продажа: половина Юрмалы за 200 тысяч евро

На фоне относительного затишья со стороны покупателей-нерезидентов стал особенно заметен увеличившийся интерес латвийских покупателей к приобретению юрмальских объектов. Вот только активность местных потенциальных покупателей курортной недвижимости сопровождается необычным поведением. Если некоторое время назад они полагали, что имеют право на разумный торг, то в нынешнем сезоне сразу предлагают приобрести объект по цене на 50% ниже указанной.

Судя по поступающим запросам, такую «смелость» покупатели проявляют не только в отношении цены, но и качества и месторасположения объекта. На их взгляд, квартира стоимостью в пределах 150-200 тысяч евро — это, как минимум, 2 спальни, а дом, в котором эта квартира продается, располагается на первой линии моря. На аргумент риэлторов «в настоящее время таких предложений на рынке не существует» следует ответ: да за такие деньги мы половину Юрмалы скупим.

Столь храбрые заявления не актуальны для сегодняшнего рынка, даже не смотря на то, что застройщики готовы рассматривать встречные предложения покупателя.

Существуют проекты с хорошей репутацией и целым списком довольных клиентов. По этим причинам формируется высокая стоимость, которая не имеет прямой тенденции к снижению. И не смотря ни на какие реалии сегодняшнего рынка, появился новый, совершенно эксклюзивный проект, в котором квартиры предлагаются по цене от 10 000 евро за кв.м и выше. Но это уникальный пример, аналогов которому нет.

Аренда: или все, или ничего

Владельцы юрмальской недвижимости, воодушевленные жарким летом прошлого года, выбрали стратегию «сдадим жилье только на все 3 летних месяца сразу». Причем, такая жесткая позиция собственников наблюдается в отношении как дорогих, так и более бюджетных вариантов.

Эта ситуация создала не типичную для нынешних реалий тенденцию — спрос на аренду гостиничных номеров на длительные сроки. Такое было возможно в годы проведения в Юрмале фестиваля «Новая волна», а в последнее время у потенциальных арендаторов не практиковалось.

Так давайте же не забывать и о других реалиях! Потенциальные арендаторы сегодня предпочитают проводить лето в разных странах, да и природа вполне может подкинуть нам сюрприз в виде холодного лета. Для арендодателей сложившаяся картина может означать лишь одно: большое количество объектов недвижимости не будет сдано до лета.

Самый активный спрос на аренду на летний сезон наблюдается в бюджете 3-5 тысяч евро в месяц. А вот в сегменте длительной аренды (минимум год) ситуация немного другая — клиенты-арендаторы готовы платить до 10 тысяч евро в месяц. Правда, к качеству жилья в данном случае предъявляются очень высокие требования. Существует спрос на хорошие, новые, современные объекты, но предложений такого родна на рынке очень мало.

Дома: игра по правилам неправильного маркетинга

Спрос на покупку домов не изменился. Он был и есть всегда. И, как обычно, среди местных клиентов и нерезидентов востребованы объекты по адекватной рыночной стоимости. Самыми популярными являются дома стоимостью либо до 350 тысяч евро, либо 1 миллион евро и выше. Помимо цены потенциальных покупателей интересует качество. В топе — новые или отремонтированные дома в современном стиле.

Взаимодействие покупатель-продавец все больше напоминает своеобразную игру. С одной стороны, покупатели, которые часто занимают выжидательную позицию, долго ищут подходящие объекты, затем так же долго принимают решения.А с другой стороны, продавцы, которые любят выставить объект на продажу по завышенной стоимости, а затем многократно снижать ее. Кстати, при продаже дорогостоящих объектов такой маркетинговый ход не эффективен. Объект «замыливается» и фактически исчезает из поля зрения потенциальных покупателей.

Резюмируя вышесказанное, можно отметить следующее: в настоящее время рынок стал немного сложнее для арендаторов и привлекательнее для покупателей.

Подписывайтесь на Телеграм-канал BB.LV! Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии и мире!
Комментарии (6)


Читайте также


Также в категории

Экономика ЦСУ: средняя брутто-зарплата в Латвии выросла

В прошлом году средняя брутто-зарплата за работу на полную ставку в Латвии составила 1143 евро, что на 6,2% больше, чем в 2019 году, свидетельствуют данные Центрального статистического управления (ЦСУ).

Экономика Kак мемы и криптоискусство позволяют их владельцам обогатиться

Мем с летящим котом, который оставляет радужный след, существует в интернете уже около десяти лет. За это время его перепостили миллионы раз. Но совсем недавно неизвестный покупатель приобрел эксклюзивное изображение Nyan Cat на интернет-аукционе. Гифка была оплачена в криптовалюте и стоила новому владельцу около $580,000.

Экономика Европа резко закупилась российским газом

Европейские страны резко нарастили закупку российского газа в январе-феврале 2021 года на фоне сильных морозов и снегопадов. Об этом российский газовый монополист «Газпром» сообщил в своем Telegram-канале.

Экономика Эксперт: Литве будет сложно договориться с Латвией и Эстонией о бойкоте БелАЭС

Литве будет сложно договориться с Латвией и Эстонией о бойкоте Белорусской АЭС (БелАЭС) в Островце, заявил новый руководитель литовской компании-оператора системы передачи электроэнергии "Litgrid" Рокас Масюлис.

Читайте еще

Спорт Тренер сборной Швеции запретил лыжнице целоваться с американцем
Тренер сборной Швеции по лыжным гонкам Андерс Бюстрем рассказал о запрете для подопечной Майи Дальквист на поцелуи с американским лыжником Кевином Больгером. Специалист заявил, что давно знал о романе спортсменов, но после опубликованных фотографий, на которых американец и шведка целуются, с последней побеседовали.
Техно Названа самая популярная версия Windows

Вышедшую в мае версию Windows 10 назвали самой популярной операционной системой. Об этом сообщается в февральском отчете платформы AdDuplex.

Техно Израильские ученые кормят черепах майонезом, чтобы спасти от последствий мазута

В Израильском национальном центре спасения морских черепах после крупного разлива мазута проходят лечение 11 рептилий. Биологи удалили смолу из их дыхательных путей. А чтобы вывести ее из пищеварительных — начали кормить черепах майонезом. По словам ученых, он разрушает мазут, пишет AP.

COVID-19 В ВОЗ усомнились в скором завершении борьбы с коронавирусом

Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) считает, что на данном этапе говорить о завершении борьбы с коронавирусом до конца года преждевременно, заявил директор программы ВОЗ по чрезвычайным ситуациям Майкл Райан. Об этом сообщает ТАСС.