• Ardis,
  • Ingrīda,
  • Геннадий,
  • Стефан
Гороскоп
Подписка
Конкурс
Поиск ПоискRSSFacebook InstagramЛента новостей
Люблю! ЛЮБЛЮlife
Видео Видео
telegraf.bb.lv Telegraf
Программа Программа
Reklama.lv Reklama.lv


Гороскоп Погода
Подписка Конкурс сочинений Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv telegraf.bb.lv Telegraf Программа Программа Видео Видео Facebook Facebook Instagram Instagram

Пересчет кадастра: в каких зданиях вырастет налог на недвижимость

Размер текста Aa Aa
Экономика / Мнения
BB.LV 15:00, 5 мая, 2019 8

После введения новых правил кадастровая стоимость ряда объектов недвижимости может увеличиться. Однако налоги, связанные с недвижимостью, предлагается начислять не механически — то есть исходя из новой кадастровой стоимости, а использовать некую специальную оценку.



В каких случаях кадастровые цены вырастут: речь может идти преимущественно об объектах, сданных в эксплуатацию после 2000 года. Кадастровая стоимость части зданий определенно вырастет, у части останется без изменений, пишет латвийская газета «СЕГОДНЯ».

Генеральный директор Государственной земельной службы Солвита Звиедриня считает, что роста кадастровых цен в первую очередь стоит ожидать владельцам, которые либо улучшали уже имеющиеся здания, либо приобрели недвижимость по новым, более высоким рыночным ценам.

Однако влияние этого прироста на платежи налога на недвижимость еще будет обсуждаться, сообщила 30 апреля на пресс—конференции заместитель государственного секретаря минюста по правовым вопросам Лайла Медина.

Основание для всех этих перемен такое: последнее обновление кадастровой стоимости проводилось давно, с тех пор рыночные цены изменились.

Далее мы расскажем обо всем этом несколько подробнее.

Будет шесть категорий недвижимости

Для определения кадастровой стоимости недвижимости Министерство юстиции в дальнейшем предлагает использовать шесть категорий в зависимости от года постройки зданий.

Разработанная минюстом новая система кадастровой оценки предусматривает также специальную кадастровую стоимость и принципы ее расчета, которая будет применяться к земле под индивидуальную застройку в целях расчета налога. Принцип специальной оценки предусматривает разделение земельного участка на три части — земля под домом, установленная нормативами площадь и остальная площадь. К каждой части предусматривается применять различную кадастровую стоимость.

Что касается земли с многоквартирной застройкой, новый порядок предусматривает введение некой «стандартной площади», которая будет зависеть от интенсивности застройки и количества этажей здания.

Площадь, которая превысит стандартную, будет оцениваться как «зеленая зона». Предполагается, что новое регулирование позволит улучшить оценку в ситуациях, когда к жилому зданию прилегают земельные участки большей площади, чем необходимо, и их используют жители других домов.

Действительно, сейчас бывает так, что за домом закреплена детская площадка или сквер, жители вынуждены платить за него налог или аренду, а в действительности этой инфраструктурой пользуется весь район. Возможно, что для кадастровой оценки такого второстепенного участка земли будет применяться пониженный коэффициент.

При определении кадастровой стоимости будет учитываться также год постройки здания. Соответственно при расчете стоимости будут использоваться коррекционные коэффициенты по периодам постройки и группам износа.

По году постройки здания предполагается разделить на шесть групп — до 1914 года, с 1915 по 1945 год, с 1946 по 1990 год, с 1991 по 2000 год, с 2001 по 2014 год и здания, построенные начиная с 2015 года.

Налоги ещё обсуждают

Министр юстиции Янис Борданс ранее заявил, что новую методику определения кадастровой стоимости можно вводить только в том случае, если формирующие правительство партии договорятся о реформе налога на недвижимость.

«В результате не должно ЗНАЧИТЕЛЬНО (выделено нами. — Н. К.) повышаться налоговое бремя на основное жилье человека», — сказал министр.

Обратим внимание на эту фразу, уважаемые читатели. Что очевидно: рост налогов как таковой отнюдь не отрицается.

Что еще сообщает минюст: новая база кадастровой стоимости будет известна в середине следующего года, а применяться начнет с 2021 года. Минюст подал методику минфину, с которым уже ведутся дискуссии о ее включении в налоговую политику.

Гендиректор Государственной земельной службы (ГЗС) Солвита Звидриня, в свою очередь, напомнила, что в настоящее время действует база кадастровой стоимости, которая была утверждена в 2014 году, а для подготовки новой базы будут использованы рыночные данные, актуальные на 1 июля нынешнего года, поэтому ни ГЗС, ни минюст пока не могут прогнозировать, как новая база кадастровой стоимости повлияет на рынок.

Как мы помним, уважаемые читатели, первоначально планировалось, что новая методика кадастровой оценки должна максимально приблизить кадастровую стоимость домов и квартир к их рыночной стоимости. Но это бы означало рост налогов, для многих неподъемный. Особенно пенсионеров, семей с детьми и других малозащищенных категорий населения.

Поэтому сейчас обсуждается некая специальная методика начисления этого налога.

Фоном к этому идут свежие истории о выселении экс—владельцев домов (один из примеров см. в главе «Как мы потеряли дом из—за налога»).

Промежуточный финиш

Общественное обсуждение новшеств продлится до 14 мая.

«Как мы потеряли дом из—за налога»

Велта С. жалуется в Facebook, как потеряла свой дом.

«Имущество на ул. Палеяс, 12, в Саулкрасты было продано с торгов за неуплаченный налог в 700 евро.

У судебного исполнителя долг вырос почти до 1500 евро. На аукционе имущество купил иностранец Стефан В. Г.».

Но жизнь Велты осложняет еще и то, что покупатель подал на нее заявление в полицию в связи с порчей имущества и кражей.

Вот что в этой связи пишет ее сын Айвар:

«Дом по распоряжению судебного исполнителя нужно было оставить 23.05.2018. Интересно, что иностранец в тот же день, когда вступил во владение имуществом, написал заявление в полицию, что его собственности причинен ущерб. Следователь показывала мне фотографии, которые были сделаны несколько лет назад.

Самое обидное, что покупатель не понимает или не хочет понять, что в Латвии жизненные обстоятельства могут складываться так, что нет денег, чтобы убрать последствия аварий и проблем, которые возникают в частном доме. Конечно, в рамках возможного их маскируют, чем—то прикрывают, но когда занавеси снимают, вид получается ужасный. Строительная фирма дала заключение, что грунтовые воды полностью испортили подвал.

И еще один нюанс стоит отметить в этой истории: судебный исполнитель на просьбу матери продлить время, чтобы оставить дом, ответил отказом. Поэтому в стрессе и спешке были найдены люди в интернете, которые помогли бы вывезти вещи. Чтобы им заплатить, продали то, что могли: кому радиатор, кому окно...

Многие жители Латвии вынуждены жить в не сданных в эксплуатацию домах, в обстоятельствах вечного ремонта. Таких семей десятки тысяч, «А этот человек фотографируют и издевается. Ему не понять».

Антон ГОРОДНИЦКИЙ.

Подписывайтесь на Телеграм-канал BB.LV! Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии и мире!
Комментарии (8)


Читайте также


Также в категории

Экономика Эксперт о предложении Кариньша местному туризму: это плевок в лицо индустрии!

Призыв премьер-министра Кришьяниса Кариньша к работникам сферы туризма переквалифицироваться и найти на время кризиса новую работу является издевательством. Об этом в эфире радио Baltkom заявил вице-президент Латвийской ассоциации туристических агентов и операторов, глава компании Baltic Travel Group Владислав Корягин.

Экономика Германия пригрозила штрафовать США за давление на «Северный поток-2»

Власти Германии пригрозили штрафовать США, если те продолжат санкционное давление на проект газопровода «Северный поток-2». Об этом пишет «Интерфакс» со ссылкой на заявление главы комитета немецкого правительства по энергетике Клауса Эрнста.

Экономика аirBaltic до начала июля планирует возобновить полеты по девяти маршрутам

После получения всех необходимых разрешений латвийская авиакомпания "airBaltic" в период с 15 июня по 7 июля планирует возобновить прямые рейсы из Риги в девять популярных мест летнего отдыха, сообщили Bb.lv в компании.

Экономика Так жить нельзя: главную экономику Европы настигли худшие времена в истории

Нынешний кризис стал самым тяжелым в истории Германии. Об этом заявила канцлер страны Ангела Меркель в эфире телеканала ARD.

Читайте еще

Наша Латвия Порывы ветра на западном побережье Курземе усилились до 23 метров в секунду

Утром субботы в Лиепайском порту скорость порывов южного ветра увеличилась до 20 метров в секунду, а позже в Вентспилсском порту - до 23 метров в секунду, сообщает Латвийский центр окружающей среды, геологии и метеорологии.

Наша Латвия В прошлом и этом году в армию после жизни за границей вступили 53 латвийца

В прошлом и этом году в Национальные вооруженные силы (НВС) после жизни за границей вступили 53 гражданина Латвии, следует из заявления командира НВС Леонида Калниньша в социальной сети.

В мире Польша попросила США ввести туда войска как можно скорее

Польша надеется на то, что США выведут свои войска из Германии в скором времени. Об этом рассказал премьер-министр страны Матеуш Моравецкий, передает Reuters.

ЧП и криминал В пятницу полиция зарегистрировала десять велосипедных краж

За прошедшие сутки Госполиция зарегистрировала десять велосипедных краж, сообщает полиция.