• Digna,
  • Jautrīte,
  • Kamila,
  • Антон,
  • Валентин,
  • Василий
Гороскоп
Поиск на BB.LV Поиск на BB.LVRSSFacebookЛента новостей
Люблю! ЛЮБЛЮlife
Reklama.lv Reklama.lv
Видео Видео
telegraf.bb.lv Telegraf
Программа Программа


Гороскоп Погода
Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv Видео Видео telegraf.bb.lv Telegraf Программа Программа Facebook Facebook


Пересчет кадастра: в каких зданиях вырастет налог на недвижимость

Размер текста Aa Aa
Экономика / финансы
BB.LV 15:00, 5 мая, 2019 8

После введения новых правил кадастровая стоимость ряда объектов недвижимости может увеличиться. Однако налоги, связанные с недвижимостью, предлагается начислять не механически — то есть исходя из новой кадастровой стоимости, а использовать некую специальную оценку.



В каких случаях кадастровые цены вырастут: речь может идти преимущественно об объектах, сданных в эксплуатацию после 2000 года. Кадастровая стоимость части зданий определенно вырастет, у части останется без изменений, пишет латвийская газета «СЕГОДНЯ».

Генеральный директор Государственной земельной службы Солвита Звиедриня считает, что роста кадастровых цен в первую очередь стоит ожидать владельцам, которые либо улучшали уже имеющиеся здания, либо приобрели недвижимость по новым, более высоким рыночным ценам.

Однако влияние этого прироста на платежи налога на недвижимость еще будет обсуждаться, сообщила 30 апреля на пресс—конференции заместитель государственного секретаря минюста по правовым вопросам Лайла Медина.

Основание для всех этих перемен такое: последнее обновление кадастровой стоимости проводилось давно, с тех пор рыночные цены изменились.

Далее мы расскажем обо всем этом несколько подробнее.

Будет шесть категорий недвижимости

Для определения кадастровой стоимости недвижимости Министерство юстиции в дальнейшем предлагает использовать шесть категорий в зависимости от года постройки зданий.

Разработанная минюстом новая система кадастровой оценки предусматривает также специальную кадастровую стоимость и принципы ее расчета, которая будет применяться к земле под индивидуальную застройку в целях расчета налога. Принцип специальной оценки предусматривает разделение земельного участка на три части — земля под домом, установленная нормативами площадь и остальная площадь. К каждой части предусматривается применять различную кадастровую стоимость.

Что касается земли с многоквартирной застройкой, новый порядок предусматривает введение некой «стандартной площади», которая будет зависеть от интенсивности застройки и количества этажей здания.

Площадь, которая превысит стандартную, будет оцениваться как «зеленая зона». Предполагается, что новое регулирование позволит улучшить оценку в ситуациях, когда к жилому зданию прилегают земельные участки большей площади, чем необходимо, и их используют жители других домов.

Действительно, сейчас бывает так, что за домом закреплена детская площадка или сквер, жители вынуждены платить за него налог или аренду, а в действительности этой инфраструктурой пользуется весь район. Возможно, что для кадастровой оценки такого второстепенного участка земли будет применяться пониженный коэффициент.

При определении кадастровой стоимости будет учитываться также год постройки здания. Соответственно при расчете стоимости будут использоваться коррекционные коэффициенты по периодам постройки и группам износа.

По году постройки здания предполагается разделить на шесть групп — до 1914 года, с 1915 по 1945 год, с 1946 по 1990 год, с 1991 по 2000 год, с 2001 по 2014 год и здания, построенные начиная с 2015 года.

Налоги ещё обсуждают

Министр юстиции Янис Борданс ранее заявил, что новую методику определения кадастровой стоимости можно вводить только в том случае, если формирующие правительство партии договорятся о реформе налога на недвижимость.

«В результате не должно ЗНАЧИТЕЛЬНО (выделено нами. — Н. К.) повышаться налоговое бремя на основное жилье человека», — сказал министр.

Обратим внимание на эту фразу, уважаемые читатели. Что очевидно: рост налогов как таковой отнюдь не отрицается.

Что еще сообщает минюст: новая база кадастровой стоимости будет известна в середине следующего года, а применяться начнет с 2021 года. Минюст подал методику минфину, с которым уже ведутся дискуссии о ее включении в налоговую политику.

Гендиректор Государственной земельной службы (ГЗС) Солвита Звидриня, в свою очередь, напомнила, что в настоящее время действует база кадастровой стоимости, которая была утверждена в 2014 году, а для подготовки новой базы будут использованы рыночные данные, актуальные на 1 июля нынешнего года, поэтому ни ГЗС, ни минюст пока не могут прогнозировать, как новая база кадастровой стоимости повлияет на рынок.

Как мы помним, уважаемые читатели, первоначально планировалось, что новая методика кадастровой оценки должна максимально приблизить кадастровую стоимость домов и квартир к их рыночной стоимости. Но это бы означало рост налогов, для многих неподъемный. Особенно пенсионеров, семей с детьми и других малозащищенных категорий населения.

Поэтому сейчас обсуждается некая специальная методика начисления этого налога.

Фоном к этому идут свежие истории о выселении экс—владельцев домов (один из примеров см. в главе «Как мы потеряли дом из—за налога»).

Промежуточный финиш

Общественное обсуждение новшеств продлится до 14 мая.

«Как мы потеряли дом из—за налога»

Велта С. жалуется в Facebook, как потеряла свой дом.

«Имущество на ул. Палеяс, 12, в Саулкрасты было продано с торгов за неуплаченный налог в 700 евро.

У судебного исполнителя долг вырос почти до 1500 евро. На аукционе имущество купил иностранец Стефан В. Г.».

Но жизнь Велты осложняет еще и то, что покупатель подал на нее заявление в полицию в связи с порчей имущества и кражей.

Вот что в этой связи пишет ее сын Айвар:

«Дом по распоряжению судебного исполнителя нужно было оставить 23.05.2018. Интересно, что иностранец в тот же день, когда вступил во владение имуществом, написал заявление в полицию, что его собственности причинен ущерб. Следователь показывала мне фотографии, которые были сделаны несколько лет назад.

Самое обидное, что покупатель не понимает или не хочет понять, что в Латвии жизненные обстоятельства могут складываться так, что нет денег, чтобы убрать последствия аварий и проблем, которые возникают в частном доме. Конечно, в рамках возможного их маскируют, чем—то прикрывают, но когда занавеси снимают, вид получается ужасный. Строительная фирма дала заключение, что грунтовые воды полностью испортили подвал.

И еще один нюанс стоит отметить в этой истории: судебный исполнитель на просьбу матери продлить время, чтобы оставить дом, ответил отказом. Поэтому в стрессе и спешке были найдены люди в интернете, которые помогли бы вывезти вещи. Чтобы им заплатить, продали то, что могли: кому радиатор, кому окно...

Многие жители Латвии вынуждены жить в не сданных в эксплуатацию домах, в обстоятельствах вечного ремонта. Таких семей десятки тысяч, «А этот человек фотографируют и издевается. Ему не понять».

Антон ГОРОДНИЦКИЙ.

Читать все комментарии (8)

  • Золушка 07.05.2019 16:42
    Народ! Крупнопанельные дома уже исчерпали свой срок эксплуатации.По всем техническим правилам они подлежат сносу,но государство не может позволить себе их сносить потому что посторить новые дома оно не в состоянии денег,а во -вторых а с чего они будут брать налоги.Хотя с домов,отслуживших свой срок,налог брать не имеют право. Жителям Латвии надо собираться и подавать в суд на неправомочность действий правительства.Иначе никакие сборы подписей и митинги здесь не помогут.
    Сообщить редактору Ответить
  • Совинформбюро 07.05.2019 14:02
    Здесь основной вопрос, как раз, в другом ... А кто и когда принял за "аксиому" тезис о том, что кадастровая стоимость недвижимости "должна быть" приравнена, или даже "просто увязана" с её т.н. "рыночной" стоимостью?.. Во всяком случае, к экономике, и к т.н. "рыночной", и к планово-товарной, такого рода рассуждения отношения не имеют абсолютно никакого. Единственный выгодополучатель от реализации таких "концепций", - государство, жаждущее получать бабки буквально "из воздуха" и, поэтому, непрерывно меняющее "правила игры", да чиновничий аппарат, у которого появляется возможность имитировать работу, манипулируя многочисленными, высосанными из пальца, "методиками" и "коэффициентами". И поменять, таким образом, экономику, банальной арифметикой ... Ведь ПРИНЦИПЫ формирования кадастровой и рыночной стоимости АБСОЛЮТНО РАЗНЫЕ. Рыночная стоимость объекта, по определению, есть величина ПЕРЕМЕННАЯ, зависящая от экономической конъюнктуры в формате "предложения - спрос", а кадастровая стоимость, объекта, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ предметом рыночных операций, т.е. не выставляемого владельцем или иным субъектом на продажу, по определению, есть величина ПОСТОЯННАЯ, устанавливаемая в МОМЕНТ его приобретения, не имеющая, в дальнейшем, с т.н. "рынком" никакой экономической связи. Так, на каком основании, государство и его чиновники, пытаются "увязать" друг с другом, по определению, ПЕРЕМЕННУЮ и ПОСТОЯННУЮ величины?.. Ведь в концептуальном плане, это откровенная дурь, а, в плане практическом, банальный грабёж населения, за счёт чисто волюнтаристского повышения налогов ... А обывателю будут вешать лапшу на уши, тезисами, типа "мы же о вас позаботились", смотрите сколько "коэффициентов" и "категорий" для вашей недвижимости установили. А принцип должен быть один ... Выставил недвижимость на рынок, значит, регистрируй ОФИЦИАЛЬНО в налоговой службе, объект как предмет рыночных операций, и плати с него налог на недвижимость по т.н. "рыночной стоимости" ВСЁ время, пока он фигурирует, как предмет купли - продажи ... Передумал?..Снял объект ОФИЦИАЛЬНО, с рынка?.. Значит, снова возвращайся к уплате налога за недвижимость по ПРЕЖНЕЙ кадастровой стоимости своего объекта. Всё логично и просто ...
    Сообщить редактору Ответить
  • Петя 06.05.2019 09:13
    Понятно, что налог на жилье в котором живешь, должен быть минимальным, тем более на современном хуторе, которым становится Латвия. иначе люди бегут с хуторов еще быстрее.Дело-то не в кадастровой стоимости, какая разница сколько она. "Они" хотят повысить налоги, вот суть, хотят всех постричь в очередной раз. Что опять премии нечем выплатить - все протратили:)))
    Сообщить редактору Ответить
  • Банально 06.05.2019 07:57
    Все что надо знать о налоге на недвижимость - в нормальных европейских странах единственное жилье налогом не облагается.
    Сообщить редактору Ответить
  • Bahs 06.05.2019 07:25
    Svarigi, lai sis nodoklis butu godigs un lielakus maksajumus vajadzes veikt par dargiem un elitariem nekustamajiem ipasumiem, bet pensionari un maznodrosinatie sanemtu nodoklu atlaides.
    Сообщить редактору Ответить
Читать все комментарии

Добавить комментарий

Анонимные комментарии

Добавить

Ответить

Анонимные комментарии

Добавить


Также в категории

Читайте также

В мире Ветераны Второй мировой умерли в один после 70 лет счастливого брака
В американском городе Уэйнсборо (штат Джорджия) пожилая пара скончалась в один день, прожив в браке 71 год. 94-летний Хербет Делажл и 88-летняя Мэрилин Френсис Делажл поженились в 1948 году, спустя 71 год, в пятницу, супруги скончались в ...
Спорт Наставник «Нефтчи» высказался о предстоящих матчах с «Арсеналом» в ЛЕ
Главный тренер азербайджанского «Нефтчи» Роберто Бордин поделился мнением о предстоящих матчах с тульским «Арсеналом» во втором отборочном раунде футбольной Лиги Европы, передает 1news.az. В первом отборочном раунде ...
Наша Латвия Завтра в Латвии
Рига, 18 июля, ЛЕТА. В ПОВЕСТКЕ ДНЯ ПРЕЗИДЕНТА: 13:00 Президент Эгил Левитс встречается с председателем Конституционного суда Инетой Зиемеле. ************************************************************* ДРУГИЕ МЕРОП...
Lifenews Супруги прожили вместе 71 год и умерли в один день

Супруги Герберт и Фрэнсис Делейгл, прожившие в браке 71 год, умерли в один день с разницей в 12 часов.

Наша Латвия Ограбление пенсионерки в Елгаве: жестокость преступников поразила даже полицию

В среду, 17 июля, некая женщина в Елгаве пережила, возможно, самые страшные моменты своей жизни, когда в ее дом ворвались двое агрессивных грабителей. Женщине удалось остаться в живых, да и жители города могут более не беспокоится — преступники уже находятся за решеткой, передает Degpunkta.

Lifenews Умер писатель, актер и режиссер Лучано Де Крешенцо

Итальянский писатель, режиссер, актер, сценарист и телеведущий Лучано Де Крешенцо умер 18 июля в Риме в возрасте 90 лет. Об этом передает Spectrum News. Уточняя, что несколько дней назад популярный автор был госпитализирован.

Техно Пользователи порносайтов оказались жертвами слежки технологических гигантов

Крупные технологические компании, такие как Google и Facebook, регулярно следят за посетителями порносайтов, даже когда пользователи используют режим «инкогнито». Об этом говорится в совместном исследовании специалистов Microsoft, Университета Карнеги — Меллона и Университета Пенсильвании.

Lifenews Явление помолодевшей Пугачевой потрясло Юрмалу

Главная интрига музыкального фестиваля «Лайма. Рандеву. Юрмала» о том, приедет ли Алла Пугачева, благополучно раскрыта. Примадонна с супругом вошла в концертный зал «Дзинтари» за несколько минут до начала первого придуманного Вайкуле грандиозного праздника.

Люблю! Спать и худеть? 6 трюков, которые помогут это сделать

Хотите сжигать в день на 500 калорий больше, ничего для этого не делая? Все просто: начните высыпаться! А если хотите, чтобы вес уходил еще и ночью, попробуйте эти несколько простых правил.