Нерезиденты по-прежнему выбирают инвестировать свой капитал в недвижимость в Латвии, однако настроение покупателей заметно изменилось.
Латвия является членом ЕС, что гарантирует больше безопасности и высокие правовые стандарты, более низкий уровень коррупции. Хотя правовые проблемы и коррупционные риски существуют и у нас, на что указывает и Monneyval, однако банки в Латвии более надежны и управление более предсказуемо, чем, например, в России, где хранить деньги в банках довольно рискованно. Мы географически находимся близко к Москве и у нас почти все услуги доступны на русском языке. Латвия и сейчас воспринимается как довольно надежное государство без барьеров в коммуникации, куда, к тому же, легко добраться. Неизбежно, геополитическая ситуация вызвала напряженность, однако нерезиденты, видя политическую ситуацию в России, хотят свой капитал хранить вне ее, в Евросоюзе. Поэтому приобретение недвижимости в такой близкой Латвии, которая является частью ЕС, кажется привлекательным.
Однако спрос на данный момент существенно отличается от того, каким он был когда-то. Агент по недвижимости Инга Миглайне-Абеле, которая уже много лет обслуживает таких клиентов, говорит: «Раньше это были эмоциональные сделки, когда клиент увидел недвижимость, которая ему очень понравилась, и купил себе на радость». Сейчас же клиенты больше концентрируются на приобретении недвижимости в диапазоне 250 000-300 000 евро, стараясь не вкладывать слишком крупные суммы и выполняя лишь минимальные требования к получению ВНЖ. Это подтверждает и большое количество объектов недвижимости высокого класса, для которых поиск покупателя проходит медленно. «Клиенты принимают решение продуманно и рационально, их интересует только идеальное месторасположение, а расходы на содержание должны быть адекватными», — добавляет Инга.
В дополнении к падению спроса на дорогую недвижимость выше 300 000 евро ,среди нерезидентов стала популярна и тема инвестиций в более экономически развитой Западной Европе. Так как у нас доказать происхождения источника денег становится все сложнее, более быстрые и удобные сделки, по сравнению с Западной Европой, уже не являются нашим преимуществом.
Тенденции, которые покупатели чувствуют со стороны нерезидентов и на которые реагируют девелоперы, это спрос на качественные квартиры, которые затем можно сдать в аренду. Таким образом можно получить стабильные и легальные доходы в Европе, источник которых потом легко доказать.