Кто из соседей будет платить больше? Новая кадастровая стоимость может удивить

Государственная земельная служба (ГЗС) предлагает владельцам недвижимости и другим заинтересованным лицам новую тематическую карту с указанием кадастровой стоимости одного квадратного метра недвижимости, земли и зданий, которая может вступить в силу с 1 января 2025 года, пишет LA.lv со ссылкой на Latvijas Avīze.

С конца января все желающие могут бесплатно ознакомиться с картой ГЗС на портале www.kadastrs.lv в разделе «Электронные услуги» / «Тематические карты» (“Elektroniskie pakalpojumi”/”Tematiskās kartes”), используя средства аутентификации портала «www.latvija.lv» - интернет-банк, eID или электронную подпись.

На тематической карте каждый желающий может сравнить кадастровую стоимость жилых, общественных, производственных и иных зданий, а также сельских, жилых, торговых, общественных и производственных земельных участков.

Генеральный директор ГЗС Вита Нарницка допускает, что общественность может удивиться тому, что кадастровая стоимость отличается не только у двух, казалось бы, одинаковых сельскохозяйственных участков, но и у двух многоэтажных домов на противоположных сторонах улицы одного города. Но именно поэтому эта карта уже существует, чтобы население могло четко видеть, как оценивается имущество, и лучше понимать, что влияет на эту оценку.

Хотя Санита Шкилтере, советник Латвийского союза самоуправлений по финансовым и экономическим вопросам, приветствует создание такой тематической карты, она указывает на резкие различия, которые скорее всего, вызваны тем, как ГЗС рассчитывает кадастровую стоимость.

Например, для здания в Риге, на улице Матиса 25, прогнозируемая кадастровая стоимость квадратного метра составляет 775 евро (в настоящее время в среднем 459 евро). А на противоположной стороне улицы – для здания на улице Кр. Барона, 63 – прогнозируемая кадастровая стоимость одного квадратного метра составляет 167 евро (в настоящее время в среднем 176 евро).

Для здания в Риге, на улице Бривибас 68, прогнозируемая кадастровая стоимость одного квадратного метра составляет 389 евро. А рядом для двухэтажного дома на улице Гертрудес - 1599 евро.

Удивительно и то, что, например, в Зиепниеккалнсе прогнозируемая кадастровая стоимость одного квадратного метра многоэтажного жилого дома советских времен составляет 654 евро, что выше, чем у упомянутого дома на улице Бривибас 68, который расположен в самом центре Риги.

Также, например, резко различается прогнозируемая кадастровая стоимость одного квадратного метра для двух жилых земельных участков в Пардаугаве, в районе улицы Хермана. Для одного это 29 евро, а для другого - 76 евро, хотя оба имеют одинаковые цели использования.

Как ранее обещала генеральный директор ГЗС Вита Нарницка в интервью Latvijas Avīze в прошлом году, в середине 2023 года - за два с половиной года до запланированного вступления в силу новой кадастровой стоимости - будут опубликованы улучшенные кадастровые значения в тех сегментах недвижимости, где расчеты пока не были успешными. Если будут обнаружены и другие несоответствия, то к 2025 году они будут устранены.

Кадастровую стоимость зданий и земли, показанных на упомянутой карте, Государственная земельная служба рассчитала на основе данных рынка недвижимости на 1 июля 2019 года.