Договор дарения без участия одариваемого невозможен. В договоре дарения четко сказано: даритель дарит, одариваемый принимает.
В данной ситуации решением может быть такой вариант: если юридическим владельцем квартиры является один из супругов (например, дедушка), то внук может оформить там, где он в настоящее время находится, доверенность на бабушку, она от имени внука примет в дар от дедушки эту квартиру, и внук, таким образом, станет юридическим владельцем квартиры.
Если же бабушка и дедушка юридически являются совладельцами квартиры (то есть недвижимость принадлежит им обоим пополам), то, опять же, им обоим понадобится доверенность от внука, чтобы бабушка приняла от имени внука в дар долю дедушки, а дедушка, в свою очередь, принял бы от имени внука в дар от бабушки ее долю квартиры.
Иными словами, доверенность от внука в случае оформления договора дарения необходима.
Есть еще важный момент. Иногда люди, особенно в возрасте, путают договор дарения с завещанием. Часто в своей практике нотариусы слышат такое пожелание: «Пока я жив, квартира будет принадлежать мне, а после своей смерти хочу подарить ее такому-то лицу». Но подарить квартиру после смерти невозможно, поскольку договор дарения – акт двусторонний: один дарит, другой принимает. И невозможно заключить такой договор, если одной из сторон, то есть дарителя, уже нет в живых! В этом случае речь может идти только о завещании, которое вступает в силу лишь после ухода из жизни завещателя. Поэтому важно четко понимать: дарственная – при жизни дарителя, завещание – после его смерти.
Марина БЛУМЕНТАЛЬ.