Отвечает Денис Горба, юрист:
- Ремонтные работы к квартире не надо согласовывать только в том случае, если планируется проведение косметического ремонта. В остальных случаях владельцу квартиры необходимо обратиться к сертифицированному архитектору, который оценит конкретную ситуацию и пояснит, какая документация необходима, а также подготовит требуемые документы.
Если меняется вид использования квартиры, в строительную управу необходимо подать пояснительный лист. Если проводится ремонт, не затрагивающий несущие стены, фасад здания и общие инженерные коммуникации, в строительную управу подается карта подтверждения.
В случае если здание является собственностью нескольких собственников, а квартиры лишь находятся в отдельном пользовании, то ремонтные работы нельзя проводить без согласия других собственников здания.
Если строительные работы по перепланированию квартиры осуществлены без строительной документации, возбуждается делопроизводство по административному правонарушению, за которое предусмотрено наказание в виде денежного штрафа: физическим лицам – от 70 до 700 евро, а юридическим лицам – от 280 до 4300 евро.
Одновременно возбуждается административное дело в связи с самовольным строительством, в результате рассмотрения которого, если невозможно согласовать строительную документацию (соседи не согласовывают или строительные работы не соответствуют требованиям нормативных актов), принимается решение о возврате планировки квартиры в предыдущее состояние.
Если представители Рижской городской строительной управы констатируют самовольное строительство, то, пока последствия не будут устранены, к объекту недвижимости применяется повышенная ставка налога – 3%.
Марина БЛУМЕНТАЛЬ.