Еще одну квартиру купили люди, которые потом уехали. Не исключено, что на той квартире тоже накапливаются долги.
Жильцы у нас в основном пенсионеры, и мы волнуемся, не придется ли, в конце концов, самим выплачивать эти долги? Поэтому хотелось бы узнать:
- что, по закону, должно происходить с жильем, если владелец умер, а наследников у него нет?
- существует ли срок, в течение которого такое жилье должно быть передано другим владельцам или арендаторам – то есть тем, кто будет там жить и это жилье оплачивать?
- обязан ли управляющий предоставлять информацию о соседях-должниках остальным владельцам квартир?
- предусматривает ли закон возможность погашения долга пустующих квартир за счет других соседей (или из домовых накоплений)?
Отвечает: Екатерина Жуковская, юрист, магистр частного права:
! В случае если владелец умер, а наследников нет, жилье после определенной юридической процедуры переходит в собственность государства. Как долго может длиться процесс, в ходе которого государственные институции должны эту квартиру перенять, непредсказуемо: каких-либо временных рамок на этот счет не существует.
Как этим жильем распорядиться (продать с аукциона, перевести в статус социального, поселить очередников и т.д.) – все это также находится исключительно в компетенции структур, ведающих данным вопросом. И ни соседи, ни кто-либо другой в данном случае ничего не могут предпринять.
Что касается информации о должниках в доме, то ее разглашение в свете положений Закона об охране личных данных частного лица сейчас является противозаконным.
И, разумеется, закон не предусматривает, чтобы соседи по дому погашали долги кого-то из должников, и если подобные требования выдвигаются, то они противозаконны. Но в практике бывали ситуации, когда управляющая организация пыталась «повесить» долги одного жильца-должника на соседей, оказывая на них давление: дескать, не заплатите «общий долг дома», будут проблемы с поставщиками коммунальных услуг.
Это делается с расчетом, что люди испугаются, не захотят связываться, скинутся и заплатят. Но если жильцы дома оказываются людьми принципиальными, юридически грамотными, способными противостоять психологическому и юридическому давлению, то исход противостояния для них оказывается благоприятным.
Даже если управляющая фирма выполнит свою угрозу и подаст в суд на взыскание долгов с дома, то люди, которые отказываются оплатить долги соседа, этот суд скорее всего выиграют. Поскольку наряду с отсутствием прав у них также нет и никаких обязанностей по отношению к квартире, на которой скапливается долг. Это – проблема и ответственность собственника квартиры (либо физического лица, либо государственной институции), которые юридически являются владельцами данной недвижимой собственности.