Недавно часть территории, прилегающей к соседнему дому (по непроверенным сведениям – согласно решению правления DZIB этого дома), была огорожена. Причем не как-нибудь, а специальной лентой, как полиция огораживает места, где произошло какое-то чрезвычайное происшествие. На этой огороженной территории были посажены какие-то кусты, цветы и, кажется, даже картошка. Раньше через это место мог пройти любой человек, в том числе жители других домов, теперь приходится давать немалый крюк в обход, поскольку далеко не каждый решится пересечь территорию, огороженную полицейской лентой. Законны ли такие решения и действия?»
Отвечает Анна Калери, юрист:
! Согласно статье 16 ч. 2 п. 2 пункт Закона о квартирной собственности, только общество собственников вправе принимать решение об установлении порядка пользования общей собственностью. В свою очередь, статья 17 ч. 7.1 упомянутого Закона гласит, что за такое решение (об установлении порядка пользования частью общей собственности) должно проголосовать по меньшей мере 3/4 от числа всех собственников квартир. Такое решение может быть принято либо на собрании общества собственников (с оформлением соответствующего протокола), либо путем опроса, согласно порядку, установленному нормативными актами. Кроме того, если огороженный участок находится со стороны фасада, то к нему предъявляются отдельные требования, поэтому заграждение должно быть согласовано в строительной управе соответствующего самоуправления.
Таким образом, если были соблюдены все условия, собственники вполне имели право принять решение об ограничении пользования земельным участком, который принадлежит их дому. Соответственно, остальные обязаны подчиниться этому решению – не только люди, не входящие в число собственников этого конкретного дома, но и те собственники этого дома, которые были против данного решения.
Для того чтобы узнать, законны ли действия в описанной ситуации, нужно проверить, как принималось решение в данном случае и соблюдены ли все требования. Это можно сделать, запросив обслуживающую организацию данного дома.