А можно не платить?
«Снимаем мы полуподвальное помещение для работы. Уже пять лет. Все официально, договор есть. Платим исправно. Может, месяц назад было объявление об собрании владельцев квартир. Мы, естественно, туда не пошли, так как мы арендаторы. В итоге в последней платежке за коммунальные услуги появилась графа „другие услуги — ремонт“ — 31 евро из расчета на 95 кв. м. То есть хозяева дома решили сделать себе ремонт за наш счет в том числе. И, судя по квитанции соседей арендаторов (аналогичный подвал, чуть меньше площадью, 30 евро), эта плата начисляется исходя из квадратуры помещения. То есть если на этаже четыре квартиры, то владельцы квартир платят меньше, чем арендаторы.
Вопрос: имеют ли основания хозяева накидывать нам эту сумму, если мы не собственники помещения? Есть ли какие—то нормы, правовые акты, на которые можно сослаться и оспорить?» — спрашивает Галина в группе «Женская территория» на Facebook.
«Это коммунальные называется. Вы когда снимаете квартиру — тоже платите коммунальные и аренду ведь. И там тоже зачастую есть графа planotie remontdarbi (плановые ремонтные работы). Соответственно, если большинство жителей дома проголосовали за этот ремонт, то да, платят все, кто там обитает», — пишет Лига.
«Но хозяева помещения — не мы. Насколько я знаю, все ремонты оплачивает арендодатель (если, конечно, этот ремонт не по вине арендатора). А если я съеду через месяц, а кому—то оплатила ремонт. Тем более ремонт начался вчера, а платеж за февраль», — спорит Галина.
«С таким же настроем можно сказать, что и за уборку территорий платить не будете. Они же не у вас в подвале убираются... И вообще это не ваш подвал, пусть хозяин и за свой дом платит...» — отвечает Лига.
«Читайте, что в договоре аренды прописано. Если большинство решило собранием, то, значит, платить всем. Или хозяин помещения перепишет договор, или, если это расценивается как коммунальные, то нужно оплачивать», — пишет Нина.
«У вас в договоре прописано, какие платежи должны вы платить? У нас арендаторы по налогу на землю претензию высказали, а налог у нас в договоре. За ремонт дома они бы нас сьели. Но ремонты по дому мы сами делаем и платим. Без участия арендаторов. Там могут быть весьма разные суммы. Если авария вдруг, довольно большие», — говорит Снежанна.
«Раньше они обустраивали двор и в доме за свой счет, дополнительного пункта на ремонт в платежке не было. Да, сейчас поднимаем договор и будем перечитывать», — закончила дискуссию автор.
Что говорит закон
В целом Гражданский закон устанавливает, что за переданную или сданную внаем вещь все обременения, если не оговорено иначе, несет арендодатель. Поэтому при заключении договора необходимо договориться о том, как осуществляются ремонты, как согласовываются расходы, кто платит налог на недвижимость. Если стороны договорились, эти расходы могут быть переданы арендатору. Подробнее можно почитать 14—й раздел Гражданского закона о договоре аренды и найма (Nomas un ires ligums).
Что касается квартир. В 5—й статье Закона «О найме жилых помещений» сказано, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме наймодателем и нанимателем. В свою очередь, статья 11—я определяет, что плата за наем жилого помещения образуется из двух компонентов: части расходов на ведение хозяйства жилого дома, пропорциональная площади соответствующего сданного внаем жилого помещения, и прибыли.
Расходы на ведение хозяйства состоят из:
— необходимых для содержания жилого дома расходов (санитарное обслуживание, техническое содержание дома, содержание управления и обслуживающего персонала);
— установленное нормативными актами отчисление на износ(амортизация) жилого дома для восстановления здания.
Дополнительно к плате за наем, пропорциональной площади сданного помещения, вносятся следующие обязательные платежи:
— установленный законом платеж по налогу на недвижимость;
— арендная плата за землю, если дом стоит на чужой земле.
Что конкретно включено в оплату найма — определяет договор между нанимателем и наймодателем. Наниматель в принципе не обязан покрывать расходы на управление домом, крупные ремонты и благоустройства. Они покрываются собственником квартиры в соответствии с решениями собрания собственников, договорами об управлении и использовании здания. Но владелец при сдаче квартиры все эти платежи может включить в арендную плату.
Так что действительно, главное — читать договор.
Антон ГОРОДНИЦКИЙ.