• Ineta,
  • Inta,
  • Intra,
  • Елена,
  • Константин
Гороскоп
Подписка
Конкурс
Поиск ПоискRSSFacebook InstagramЛента новостей
Люблю! ЛЮБЛЮlife
Видео Видео
telegraf.bb.lv Telegraf
Программа Программа
Reklama.lv Reklama.lv


Гороскоп Погода
Подписка Конкурс сочинений Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv telegraf.bb.lv Telegraf Программа Программа Видео Видео Facebook Facebook Instagram Instagram

Экономия и безопасность: новый проект или серийное жилье — что выбрать?

Размер текста Aa Aa
Наша Латвия / Общество
Dienas Bizness 09:31, 19 апреля, 2019 1

Каждый год несколько тысяч жителей Латвии меняют место жительства, покупая квартиры в серийных и новых проектах. Пока выбор латвийцев — в пользу серийного жилья, хотя доля новых проектов в общем объеме сделок с каждым годом растет. И с каждым годом все чаще люди задают себе вопрос, что выбрать — серийную квартиру или новый проект? Вместе с экспертом Каспаром Экшой проанализируем этот вопрос.



Когда люди думают о покупке нового жилья, то часто приходится слышать разные мнения. Например, о том, что квартиры в домах советской постройки покупать не стоит, потому что срок их эксплуатации уже кончился. Не свободны от стереотипов и новые проекты. Предкризисный строительный бум оказал влияние на их репутацию — некачественно, небрежно построенные, возможно, даже небезопасные и при этом дорогие.

Одна из причин, по которой люди предпочитают квартиры в серийных домах, это цена. Однако при покупке недвижимости нужно учитывать фактическое состояние не только квартиры, но и дома. Основная проблема нереновированных зданий советского времени — не качество строительства, а износ и тот факт, что здание десятилетиями не содержалось в должном порядке. Поэтому, возможно, совсем скоро этому зданию потребуются реконструкция фасада, ремонт крыши, обновление коммуникаций, утепление или другой ремонт, расходы на который придется покрывать владельцам квартир.

Если часть жильцов дома не согласятся инвестировать и у дома нет накоплений, покупатель становится заложником ситуации — ему придется смириться с ухудшением условий жизни, падением стоимости своей недвижимости или даже с потерей места жительства, если здание запретят эксплуатировать.

«Хотя цена квартиры в большой мере определяется техническим состоянием ее помещений, я позволю себе сравнить две квартиры похожей площади на одной улице. Мы видим, что разница в цене не такая сильная, как на первый взгляд может показаться», — говорит Каспар Экша.

«На новые проекты цена выгоднее в момент, когда они поступают в предварительную продажу еще до начала строительства. Такая сделка выгодна для обеих сторон — для покупателя, потому что есть возможность приобрести квартиру более дешево, и для девелопера, потому что он заранее может быть уверен в спросе на квартиры в новом доме. Примерное время ожидания для покупателя с начала продаж до сдачи дома в эксплуатацию составляет один год», — продолжает Каспар Экша.

Покупая недвижимость, важно учитывать ежемесячные расходы на ее эксплуатацию, в том числе обслуживание и коммунальные расходы. Возможно, из-за установленных в доме энергоэффективных решений вы значительно сэкономите на отоплении. Различные источники свидетельствуют, что в домах, построенных в 60-80-е годы прошлого века, потери тепла составляют 40–60%. Если сравнить счета за коммунальные услуги, в серийной квартире за отопление нужно рассчитывать в среднем на 1,60 евро за квадратный метр, что для квартиры в 47 кв.м. составляет в месяц 75,20 евро. В энергоэффективном новом проекте за отопление платить придется в среднем 0,45 евро за квадратный метр, что составляет только 21,15 евро в месяц.

Следовательно, за месяц экономия лишь на отоплении в новом проекте составит в среднем 54 евро. Существенно и то, находится ли земля под зданием в собственности или в аренде. В случае серийных проектов она нередко является одной из важных позиций в ежемесячном счете.

Квартира — это покупка не одного дня. Если мыслить в долгосрочной перспективе, важна и ее будущая стоимость. Возможно, когда-нибудь наступит момент, когда квартиру придется продать, например, чтобы купить большую или переехать в другой город. Именно будущая стоимость является одним из существенных факторов, которые оценивают банки, рассматривая вопрос о выдаче кредита и условиях кредитования. Стоимость каждой квартиры устанавливается индивидуально с учетом множества параметров. Однако сейчас, когда Латвия переживает стабильное экономическое развитие, по мнению финансовых экспертов, прирост будущей стоимости квартир в новых проектах составляет около +5% в год, тогда как для серийных квартир он немного скромнее — около +3% в год.

«Нужно отметить, однако, что таким образом будущую стоимость недвижимости можно рассчитать только сейчас — при стабильной, умеренно растущей экономике и с условием, что на рынке не произошла никакая чрезвычайная ситуация. Не секрет, что, например, у многих серийных домов балконы в аварийном состоянии. Первая авария, которая случится в нереновированном и неухоженном советском многоквартирном доме, моментально расшатает весь рынок жилья, и тогда будущая стоимость серийного жилья может быть и со знаком минус», — поясняет Каспар Экша. Уже сейчас банки охотнее кредитуют ту недвижимость, у которой выше ликвидность и которую легче будет реализовать на вторичном рынке. В этом смысле результат будет в пользу квартиры в новом проекте.

Однако в пользу серийных домов нужно развенчать миф о том, что реновировать их не стоит, потому что срок эксплуатации «панелек» истек. Каспар Экша говорит: «На самом деле, срок эксплуатации любого дома настолько длителен, насколько длителен он у материалов, использованных при строительстве здания. Хорошим будет сравнение с автомашиной — если ей никогда не меняли фильтры и масло, не ухаживали и не вкладывали в нее, она прослужит намного меньше, чем та, о которой владелец заботился.

Проблема не в количестве лет с постройки советских домов, а в том, что их никогда как следует не содержали, и сейчас эти дома превратились в бомбы замедленного действия».

Небезопасность усиливают множество случаев несогласованного строительства в серийных домах. Владельцы квартир самовыражаются, например, в строительстве балконов. Тот же подход проявляется в перепланировке или сносе несущих стен, такие изменения мало кто согласовывает в строительном управлении. В новых проектах таких рисков практически не существует.

Однако и при покупке квартиры в новом проекте стоит поинтересоваться, насколько опытны девелопер и строитель, какие материалы и технические решения используются в строительстве, насколько проект устойчивый и энергоэффективный, соответствует ли он качественным критериям покупателя.


Подписывайтесь на Телеграм-канал BB.LV! Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии и мире!
Комментарии (1)


Читайте также


Также в категории

Наша Латвия Плюсы коронавируса: больше людей в Латвии довольны своей работой

Новые условия труда и удаленная работа привели к тому, что количество удовлетворенных своей работой латвийцев выросло, показывают данные опроса "Kantar".

Наша Латвия Neatkarīgā: закупки Минобороны проверяет общество с иностранным финансированием

Чтобы получить доступ к закупочной документации оборонного ведомства, простым смертным, к примеру, предпринимателям, нужно пройти сложную процедуру проверки и получить сертификат индивидуальной безопасности. А вот организации Delna, получающей иностранное финансирование, для этого хватило простого договора о сотрудничестве, сообщает Neatkarīgā.

Наша Латвия Кому мешает решение правительства поддержать отечественные СМИ?

Газета "СЕГОДНЯ" является единственной ежедневной газетой на русском языке во всем Евросоюзе. Партнерский новостной портал bb.lv тоже может похвастаться очень обширной аудиторией — этот интернет–ресурс входит в число самых посещаемых в Латвии порталов на русском языке.

Наша Латвия Это факт: в кризис водку пить стали больше

Во время кризиса, вызванного "Covid-19", в мире выросли продажи водки, заявил в интервью агентству ЛЕТА председатель правления предприятия по производству алкогольных напитков "Latvijas balzams" Интарс Гейданс.

Читайте еще

В мире В Британии заявили о перехвате российского самолета
Военно-воздушные силы (ВВС) Великобритании подняли свои истребители Typhoon, базирующиеся в Литве, для перехвата российского самолета Ил-20 в небе над Балтийским морем, сообщили в пресс-службе ВВС. Отмечается, что российский самолет использовался для радиоэлектронной разведки.
В мире Во Франции начались беспорядки из-за смерти чернокожего
В Париже акция протеста против полицейского произвола переросла в массовые беспорядки. Изначально она была посвящена погибшему в 2016 году Адаме Траоре. Сначала протестующие вели себя мирно, но затем стали устраивать погромы. Они пытались перекрыть бульвар, поджигали строительные конструкции, щиты и мусорки.
Спорт Боец UFC пригрозил мародерам госпитализацией за разгром магазина его отца
Американский боец смешанного стиля (MMA) Белал Мухаммад жестко отреагировал на действия мародеров — магазин отца спортсмена был разгромлен в ходе беспорядков в США. 31-летний спортсмен, выступающий в полусредней весовой категории в Абсолютном бойцовском чемпионате (UFC), пригрозил мародерам госпитализацией.
Техно Астероид размером с футбольное поле движется к Земле

Потенциально опасный для человечества астероид 163348 (2002 NN4) размером с футбольное поле приблизится к Земле. Об этом сообщает Space Reference.