• Estere,
  • Hermīne,
  • Анатолий,
  • Василий,
  • Марк,
  • Филипп
Гороскоп
Поиск на BB.LV Поиск на BB.LVRSSFacebookЛента новостей
Люблю! ЛЮБЛЮlife
Reklama.lv Reklama.lv
Видео Видео
telegraf.bb.lv Telegraf
Программа Программа


Гороскоп Погода
Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv Видео Видео telegraf.bb.lv Telegraf Программа Программа Facebook Facebook


Экономия и безопасность: новый проект или серийное жилье — что выбрать?

Размер текста Aa Aa
Наша Латвия / социум
Dienas Bizness 09:31, 19 апреля, 2019 1

Каждый год несколько тысяч жителей Латвии меняют место жительства, покупая квартиры в серийных и новых проектах. Пока выбор латвийцев — в пользу серийного жилья, хотя доля новых проектов в общем объеме сделок с каждым годом растет. И с каждым годом все чаще люди задают себе вопрос, что выбрать — серийную квартиру или новый проект? Вместе с экспертом Каспаром Экшой проанализируем этот вопрос.



Когда люди думают о покупке нового жилья, то часто приходится слышать разные мнения. Например, о том, что квартиры в домах советской постройки покупать не стоит, потому что срок их эксплуатации уже кончился. Не свободны от стереотипов и новые проекты. Предкризисный строительный бум оказал влияние на их репутацию — некачественно, небрежно построенные, возможно, даже небезопасные и при этом дорогие.

Одна из причин, по которой люди предпочитают квартиры в серийных домах, это цена. Однако при покупке недвижимости нужно учитывать фактическое состояние не только квартиры, но и дома. Основная проблема нереновированных зданий советского времени — не качество строительства, а износ и тот факт, что здание десятилетиями не содержалось в должном порядке. Поэтому, возможно, совсем скоро этому зданию потребуются реконструкция фасада, ремонт крыши, обновление коммуникаций, утепление или другой ремонт, расходы на который придется покрывать владельцам квартир.

Если часть жильцов дома не согласятся инвестировать и у дома нет накоплений, покупатель становится заложником ситуации — ему придется смириться с ухудшением условий жизни, падением стоимости своей недвижимости или даже с потерей места жительства, если здание запретят эксплуатировать.

«Хотя цена квартиры в большой мере определяется техническим состоянием ее помещений, я позволю себе сравнить две квартиры похожей площади на одной улице. Мы видим, что разница в цене не такая сильная, как на первый взгляд может показаться», — говорит Каспар Экша.

«На новые проекты цена выгоднее в момент, когда они поступают в предварительную продажу еще до начала строительства. Такая сделка выгодна для обеих сторон — для покупателя, потому что есть возможность приобрести квартиру более дешево, и для девелопера, потому что он заранее может быть уверен в спросе на квартиры в новом доме. Примерное время ожидания для покупателя с начала продаж до сдачи дома в эксплуатацию составляет один год», — продолжает Каспар Экша.

Покупая недвижимость, важно учитывать ежемесячные расходы на ее эксплуатацию, в том числе обслуживание и коммунальные расходы. Возможно, из-за установленных в доме энергоэффективных решений вы значительно сэкономите на отоплении. Различные источники свидетельствуют, что в домах, построенных в 60-80-е годы прошлого века, потери тепла составляют 40–60%. Если сравнить счета за коммунальные услуги, в серийной квартире за отопление нужно рассчитывать в среднем на 1,60 евро за квадратный метр, что для квартиры в 47 кв.м. составляет в месяц 75,20 евро. В энергоэффективном новом проекте за отопление платить придется в среднем 0,45 евро за квадратный метр, что составляет только 21,15 евро в месяц.

Следовательно, за месяц экономия лишь на отоплении в новом проекте составит в среднем 54 евро. Существенно и то, находится ли земля под зданием в собственности или в аренде. В случае серийных проектов она нередко является одной из важных позиций в ежемесячном счете.

Квартира — это покупка не одного дня. Если мыслить в долгосрочной перспективе, важна и ее будущая стоимость. Возможно, когда-нибудь наступит момент, когда квартиру придется продать, например, чтобы купить большую или переехать в другой город. Именно будущая стоимость является одним из существенных факторов, которые оценивают банки, рассматривая вопрос о выдаче кредита и условиях кредитования. Стоимость каждой квартиры устанавливается индивидуально с учетом множества параметров. Однако сейчас, когда Латвия переживает стабильное экономическое развитие, по мнению финансовых экспертов, прирост будущей стоимости квартир в новых проектах составляет около +5% в год, тогда как для серийных квартир он немного скромнее — около +3% в год.

«Нужно отметить, однако, что таким образом будущую стоимость недвижимости можно рассчитать только сейчас — при стабильной, умеренно растущей экономике и с условием, что на рынке не произошла никакая чрезвычайная ситуация. Не секрет, что, например, у многих серийных домов балконы в аварийном состоянии. Первая авария, которая случится в нереновированном и неухоженном советском многоквартирном доме, моментально расшатает весь рынок жилья, и тогда будущая стоимость серийного жилья может быть и со знаком минус», — поясняет Каспар Экша. Уже сейчас банки охотнее кредитуют ту недвижимость, у которой выше ликвидность и которую легче будет реализовать на вторичном рынке. В этом смысле результат будет в пользу квартиры в новом проекте.

Однако в пользу серийных домов нужно развенчать миф о том, что реновировать их не стоит, потому что срок эксплуатации «панелек» истек. Каспар Экша говорит: «На самом деле, срок эксплуатации любого дома настолько длителен, насколько длителен он у материалов, использованных при строительстве здания. Хорошим будет сравнение с автомашиной — если ей никогда не меняли фильтры и масло, не ухаживали и не вкладывали в нее, она прослужит намного меньше, чем та, о которой владелец заботился.

Проблема не в количестве лет с постройки советских домов, а в том, что их никогда как следует не содержали, и сейчас эти дома превратились в бомбы замедленного действия».

Небезопасность усиливают множество случаев несогласованного строительства в серийных домах. Владельцы квартир самовыражаются, например, в строительстве балконов. Тот же подход проявляется в перепланировке или сносе несущих стен, такие изменения мало кто согласовывает в строительном управлении. В новых проектах таких рисков практически не существует.

Однако и при покупке квартиры в новом проекте стоит поинтересоваться, насколько опытны девелопер и строитель, какие материалы и технические решения используются в строительстве, насколько проект устойчивый и энергоэффективный, соответствует ли он качественным критериям покупателя.


Читать все комментарии (1)

  • Лучше свой дом 19.04.2019 11:47
    и ни в этом государстве.
    Сообщить редактору Ответить
Читать все комментарии

Добавить комментарий

Анонимные комментарии

Добавить

Ответить

Анонимные комментарии

Добавить


Также в категории

Читайте также

Спорт Боец Волков превратился в старика из-за флэшмоба
Российский боец смешанного стиля Александр Волков принял участие в новом, набирающем обороты флэшмобе. В этом челлендже с помощью специального мобильного приложения можно состарить себя. Спортсмен, которому исполнилось 30 лет, не остался ...
В мире Наехавший на толпу мужчина получил пожизненное заключение
В США приговорили к пожизненному заключению Джеймса Алекса Филдса, который в 2017 году наехал на толпу ультраправых и леворадикальных активистов. Об этом сообщает CBS News. Его приговорили пожизненному заключению плюс 419 лет по ...
В мире В Крыму ответили на заявление Турчинова об уничтожении моста
Депутат Госдумы от Крыма Руслан Бальбек высказался после того, как узнал о заявлении экс-секретаря Совета национальной безопасности и обороны Украины Александра Турчинова, сказавшего о том, что ВСУ могут за несколько минут уничтожить ...
Спорт РФС хочет использовать систему видеопомощи во втором туре РПЛ
Российский футбольный союз (РФС) хочет использовать систему видеопомощи арбитрам (VAR) во втором туре Российской премьер-лиги (РПЛ), передает ТАСС. Об этом рассказал глава проекта по внедрению VAR в России Леонид Калошин. Он ...
Наша Латвия За неделю истребители НАТО дважды сопроводили российские военные самолеты
Вильнюс, 15 июля, ЛЕТА-BNS. На прошлом неделе истребители НАТО дважды поднимались в воздух, чтобы распознать и сопроводить летевшие в международном воздушном пространстве над Балтикой российские военные самолеты. В прош...
В мире Россияне с юмором восприняли заявление Турчинова о Крымском мосту
Жители России иронично восприняли слова экс-секретаря Совета национальной безопасности и обороны Украины Александра Турчинова о том, что ВСУ при помощи крылатых ракет «Нептун» за несколько минут могут уничтожить Крымский мост. ...
Спорт Ветеран «Спартака» остался недоволен игрой команды
Ветеран «Спартака», лучший футболист СССР 1972 года Евгений Ловчев остался недоволен игрой команды в матче первого тура Российской премьер-лиги (РПЛ), передает «КП». В первом матче чемпионата России ...
Наша Латвия Рабочая группа Сейма разработала законопроект о доплатах к пенсиям
Рига, 15 июля, ЛЕТА. Подготовленный рабочей группой Сейма законопроект, предусматривающий начисление доплат к пенсиям по возрасту и инвалидности за рабочий стаж до 31 декабря 1995 года, будет передан для дальнейшего расс...
Спорт Форвард «Ростова» уйдет в аренду в «Рубин»
Исландский нападающий футбольного клуба «Ростов» Видар Кьяртанссон отправится в аренду в казанский «Рубин», сообщает fotbolti.net. Сообщается, что арендное соглашение рассчитано до конца сезона-2019/20. Футболист ...