На вопросы читателей bb.lv отвечает юрист Денис Горба (Латвийский комитет по правам человека, Лачплеша, 87, Рига):
— Если речь идет о нанимателях квартир, то ситуация с задолженностью регулируется нормами статьи 28 (2) закона «О найме жилых помещений». Согласно упомянутой статье, если наниматель более трех месяцев не оплачивает коммунальные услуги — разумеется, при условии, что эти услуги были нанимателю предоставлены, наймодатель может потребовать расторжения договора найма через суд.
Помимо этого часть 8 статьи 11 (3) закона «О найме жилых помещений» устанавливает, что наймодатель или поставщик услуг не имеет права не оказывать (прерывать или не начинать) оказание основных услуг (отопление, холодная вода с канализацией и вывоз мусора), если у нанимателя нет задолженности по оплате этих услуг. Таким образом, если задолженность есть, то логично допустить мысль, что оказание основных услуг может быть прекращено.
Что касается дополнительных услуг (горячая вода, газ, электричество), то при наличии задолженности наймодатель или поставщик услуг имеет право не предоставлять упомянутые услуги, если задолженность за них превышает сумму, которую потребитель должен был бы заплатить за три месяца.
Если речь идет о владельцах квартир, то согласно закону «О квартирной собственности» каждый собственник квартиры обязан участвовать в оплате содержания дома пропорционально площади своей квартиры.
Вопросы о взыскании заложенности решаются отдельно в каждом индивидуальном случае. Как правило, управляющие компании придерживаются того же принципа — трехмесячного срока неуплаты, после которого подается исковое заявление в суд.
Но бывает, что домоуправления не спешат с подачей иска, не предпринимая радикальных шагов месяцами, а то и годами, особенно в случаях, если владелец квартиры идет на контакт с управляющим и начинает постепенно погашать задолженность.
Правила отключения таких дополнительных услуг, как электричество или газ, обычно зафиксированы в индивидуальных договорах, которые заключаются между клиентом и поставщиком услуги.
Марина БЛУМЕНТАЛЬ.