На вопросы читателей bb.lv отвечает Денис Горба, юрист Латвийского комитета по правам человека.
— Согласно закону «О найме жилых помещений», положения договора найма жилого помещения, в том числе и плату за наем, можно изменить только по двустороннему соглашению между нанимателем и наймодателем, заключенному в письменном виде. О повышении арендной платы домовладелец обязан предупредить жильца за шесть месяцев. Таким образом, в данной ситуации арендная плата с Нового года никак не может быть повышена.
Однако тут могут быть нюансы. Так, если жилец и домовладелец в свое время перезаключили договор найма и в новом договоре было предусмотрено право наймодателя предупреждать о повышении арендной платы не за шесть месяцев, а лишь, например, за месяц, то в силе будет именно такой пункт.
Важный момент: домовладелец в предупреждении обязан указать причину повышения, а также дать финансовое обоснование. Если такое предупреждение с обоснованием получено, то наниматель обязан на него отреагировать в течение шести месяцев. Если не согласен — написать письменное возражение. Сделать это нужно грамотно, лучше всего обратиться к юристам, специализирующимся в жилищном законодательстве.
Если же в силу каких-то причин наниматель не отреагировал на предупреждение о повышении арендной платы в установленный законом шестимесячный срок — это тоже для жильца не катастрофа. Главное — не начинать платить по новому тарифу; в противном случае впоследствии будет трудно отказаться от взятых на себя (по факту) обязательств.
Если жилец на предупреждение о повышении арендной платы ответил отказом (в письменной форме), домовладелец в одностороннем порядке повысить ее не сможет. В этой ситуации у него не остается иного выхода, как только обратиться в суд с иском о повышении платы за наем. И хотя любое судебное разбирательство само по себе затратно в смысле времени и нервов, для жильца это лучше, чем сразу же согласиться на требование домовладельца: как показывает судебная практика, суды принимают решение полностью удовлетворить требования домовладельца лишь в очень редких случаях, поскольку у истцов, как правило, не хватает доказательств и оснований для повышения платы за аренду.