На вопросы читателей bb.lv отвечает присяжный нотариус Рижского окружного суда Санта ТЕРЕХИНА:
- Многое зависит и от того, какую часть от общей составляет недостающая сумма. Если это 10–20%, то можно оформить договор купли–продажи с отягощением и запретом на какие–либо сделки с данной недвижимостью до полного расчета. Таким образом продавец дает право покупателю зарегистрировать право собственности на данную недвижимость в Земельной книге с оговоркой, что до полной выплаты он квартиру не может ни продать, ни заложить. На данную недвижимость накладывается ипотека — то есть если у покупателя имеются или появляются какие–либо долги, то в части данной квартиры продавец выступает как кредитор.
Второй вариант: заключается договор купли–продажи, при этом продавец не дает права регистрировать недвижимость в Земельной книге на имя покупателя до полного расчета. В этом варианте имеются риски для обеих сторон. Продавец может перепродать квартиру другому покупателю. Или вмешиваются обстоятельства, из–за которых сделка не может быть завершена. Оптимальным в данной ситуации будет договор купли–продажи с отложенным платежом, но с занесением недвижимости в Земельную книгу на имя покупателя.
Вариант оформить недостающую для покупки квартиры сумму как беспроцентный кредит в данном случае совершенно не подходит, поскольку предполагает другую ответственность и другие правовые последствия.