При этом суммы общедомовых долгов своими огромными размерами вызывают множество вопросов. Неудивительно, что попутно жильцы обсуждают идею сменить домоуправа.
«Мертвые души» наших дней
Общественная социальная группа Anti RNP Rīga в Facebook переполнена рассказами жильцов о том, как в пресловутые долги дома включены задолженности людей не только давно не проживающих в конкретном доме, но и вообще умерших. И такие случаи отнюдь не единичны.
«Общий долг дома 26 000 евро, но долги нынешних жильцов составляют 1700 евро, а остальные 24 300 евро - это долги БЫВШИХ жильцов. Некоторых уже нет в живых. Почему мы должны оплачивать долги бывших жильцов?!»
«В моем доме две «мертвые души» - их квартиры отобрал банк за кредит, но их долги коммунальным платежам висят на доме уже 5 лет».
«27 000, из них 2500 живых долгов, остальные долги - мертвых душ! Самое смешное, что 13 000 должны социальные квартиры».
«В нашем доме прежний жилец не платил за квартиру, прошел процедуру банкротства, квартиру забрал банк, продал с аукциона. Новый жилец исправно платит, а несколько тысяч задолженности старого остались висеть. В RNP сказали, что смогут погасить этот долг через 10 лет».
Таких историй бесчисленное множество, но всех их объединяет общих людской вывод: понятно, откуда берутся такие большие долги. Плохо работают юристы RNP.
О сертификатах и домоуправах
Рижане из домов-должников сейчас активно обсуждают возможность выйти из RNP. Но при этом мало кто себе представляет, как это сделать практически. Понятно, что с долгами придется как-то разбираться. Но дальше-то что? Что надо для того, чтобы управлять домом? И как это сделать?
Специалист по недвижимости и член правления организации «Народ против «земельных баронов» Владимир Ткаченко объясняет: не надо смешивать два вопроса - перенятие дома в управление и его непосредственное обслуживание.
«Создать «биедрибу» и перенять дом в управление - это значит, что собственники квартир уполномочивают это общество представлять их интересы от их имени.
Дальше два варианта:
1) «биедриба» заключает договор с обслуживающей компанией на обслуживание дома, т.е. на выполнение тех работ, которые и сейчас выполняет - для этого никаких сертификатов не требуется;
2) квартирные собственники передают не только право управления, но и уполномочивают «биедрибу» самостоятельно обслуживать дом. В этом случае уже нужны сертификаты.
А это значит, что если пара жильцов решит сама поуправлять домом, у них должно быть образование.
Порядок действий при этом такой: создаете и регистрируете «биедрибу». Потом собственники квартир принимают решение (50+1%) о перенятии управления домом «биедрибой» от Рижской думы.
Одновременно решается вопрос (50+1%), кто будет обслуживать дом: «биедриба» (тогда ее члены должны иметь соответствующие сертификаты) или обслуживающая компания.
Но с выбором обслуживающей компании нужно быть осторожными: как бы не было хуже, чем у RNP. Есть целый ряд негативных примеров, когда частный домоуправ: а) как бы разорился и сбежал с ремонтными деньгами жильцов; б) пришел, взвинтил цены, собрал с жильцов деньги ? не заплатил по счетам и сбежал; в) затеял дорогостоящий ремонт - оформил на жильцов кредит... Дальше понятно.
Что требуется для домоуправа
Согласно статье 13 Закона об управлении жилым домом, у управляющего жилым домом должна быть профессиональная квалификация.
В законе указано, что:
- лицо вправе осуществлять задачу управления в многоквартирном доме, если оно приобрело необходимое для управления жилыми домами профессиональное образование и документ, удостоверяющий хотя бы четвертый уровень профессиональной квалификации, за исключением установленных настоящей статьей случаев. Если управляющий является юридическим лицом, документ, удостоверяющий необходимое для управления жилыми домами профессиональное образование и по меньшей мере четвертый уровень профессиональной квалификации, необходим тому работнику юридического лица, который выполняет поручение по управлению в соответствующем доме согласно договору об управлении;
- если общая площадь многоквартирного дома превышает 1500 квадратных метров, необходимое для управления жилым домом профессиональное образование и документ, удостоверяющий хотя бы третий уровень профессиональной квалификации, необходим:
* собственнику, который сам управляет принадлежащим ему жилым домом;
* собственнику, уполномоченному осуществлять действия по управлению другими собственниками жилого дома на основании заключенного в установленном Гражданским законом порядке договора;
* работникам сформированного собственниками общества или товарищества по управлению жилым домом или общества, а также члену общества или товарищества управления, который сам является собственником жилого дома.
Если в случаях, упомянутых выше, собственник жилого дома является юридическим лицом, то необходимое для управления таким домом профессиональное образование и документ, удостоверяющий хотя бы третий уровень профессиональной квалификации, необходим тому работнику юридического лица, который занимается управлением.
Документ, удостоверяющий профессиональную квалификацию, НЕ требуется для управляющего одноквартирным домом, а также в случаях, когда общая площадь многоквартирного дома составляет менее 1500 квадратных метров и управляет ими:
- сам собственник жилого дома;
- собственник жилого дома, уполномоченный осуществлять действия по управлению другими собственниками жилого дома на основании заключенного в установленном Гражданским законом порядке договора;
- товарищество или общество по управлению жилым домом, созданным собственником жилого дома.
Лицо, которое до дня вступления в силу Закона (1 января 2010 года. - Прим. ред.) накопило опыт практической работы в управлении жилыми домами, имеет право осуществлять задачу управления в многоквартирном доме, если в установленный законом срок признана его профессиональная компетенция в сфере управления жилыми домами и он получил документ, удостоверяющий профессиональную квалификацию третьего уровня.
Вывоз мусора - это дорого!
В Риге возник еще один скандал со счетами: жильцы многоквартирного дома на улице Маскавас получили счет за вывоз мусора в три раза больше, чем проживающие в соседнем доме, несмотря на то, что используют один и тот же контейнер.
У дома № 285 по улице Маскавас несколько корпусов. В августе жильцы корпуса № 1 должны были заплатить за вывоз отходов 2,70 €, корпуса № 5 - 4,5 €, а корпуса № 4 - 9 € (!). И это несмотря на то, что все они выбрасывают мусор в один и тот же контейнер, сообщает LTV.
При этом в корпусе № 4 проживает меньше людей, всего 36 человек, а в остальных - от 90 до 120.
Многие жильцы, получившие большой счет, отправились к обслуживающему дом предприятию RNP, где им сообщили, что решили применить новую формулу расчета платы за вывоз мусора - сначала все делят на три дома, после чего на число квартир в каждом корпусе. Но если все выбрасывают отходы в один и тот же мусорник, почему одни должны платить в пять раз больше, чем другие?
Представитель RNP Кристс Лейшкалнс указал, что в правилах Кабинета министров, которые оговаривают расчет стоимости вывоза отходов, ничего не изменилось. Ошиблось предприятие по обслуживанию отходов Clean R: «Ситуация неординарная. Мы, как обслуживающее предприятие, получили некорректный счет от поставщика услуги (…). Ждем, когда будет корректный счет, и в следующем месяце сделаем перерасчет», - сказал Лейшкалнс.
Тем временем предприятие Clean R свою вину отрицает, отмечая, что, рассчитывая сумму, действовало как обычно: «Плата за услугу рассчитана для каждого корпуса по отдельности, на основании числа задекларированных в доме. Clean R обеспечило услугу согласно нуждам заказчика, в данном случае - RNP. За то, как распределяется сумма среди жителей, отвечает конкретное домоуправление», - говорит исполнительный директор Clean R Валерий Станкевич.
Антон ГОРОДНИЦКИЙ.