По рыночным ценам
Власти, как известно, решили поднять кадастровую стоимость недвижимости, чтобы приблизить ставки к реальному положению дел — жилье дорожает уже много лет подряд. Но размер налога на недвижимое имущество (ННИ) привязан к кадастровой стоимости, так что роста ННИ не избежать. Вопрос в том, каким он будет.
В среду премьер-министр рассказал, что решение будет приниматься поэтапно. Сначала будет подсчитано, на сколько можно поднять кадастровую стоимость жилья, чтобы приблизить ее к рыночным ценам. Затем будет проанализировано, как новый кадастр повлияет на размер ННИ. После этого будет решаться, не слишком ли высок рост налога и не стоит ли ННИ снизить.
Без обещаний
По словам Кариньша, параллельно будет рассмотрена идея об отмене ННИ на единственное жилье, однако премьер подчеркнул, что здесь никаких обещаний он дать уже не может, так как «необходимо провести детальные расчеты». «Поспешных решений принимать не собираемся», — добавил он.
Новый проект оценки кадастровой стоимости, кстати, уже разработан Министерством юстиции.
Латвия — не Монако
Поскольку весь сыр-бор затевается для того, чтобы вытрясти из населения побольше денег, вряд ли стоит сомневаться в том, что рост коснется большей части жителей страны. Иначе и нет смысла этим заниматься. Если какие-то скидки и будут сделаны, то, скорее всего, для очень узких групп людей. Ну а что касается обещаний властей, то их цена всем известна. Обещали отменить КОЗ — передумали, обещали поднять зарплаты учителям — бюджет вдруг оказался «техническим», в котором прибавка не заложена, обещали увеличить необлагаемый минимум — тоже уже об этом забыли.
Не стоит надеяться и на то, что единственное жилье будет освобождено от ННИ. В этом случае от налога избавится слишком много недвижимости. Латвия — не Монако, у большинства населения нет лишних квартир и домов.
Три года на раздумья
Власти уже сообщили о том, что новая система оценки кадастровой стоимости недвижимости будет привязана к году постройки здания.
Дома будут отсортированы по шести категориям: построенные до 1914 года, с 1915 по 1945 год, с 1946 по 1990 год, с 1991 по 2000 год, с 2001 по 2014 год, построенные начиная с 2015 года.
Вероятно, стоит ожидать, что владельцам более новых квартир и домов придется платить больше.
Новая система кадастровой оценки предусматривает также разделение земельного участка на три части: земля под домом, установленная нормативами площадь и остальная площадь. К каждой части предусматривается применять различную кадастровую стоимость. Площадь, которая превысит стандартную, будет оцениваться как зеленая зона. В подобных случаях кадастровая стоимость может сократиться.
Правительство надеется ввести в силу налоговые изменения в 2022 году.
Григорий АНТОНОВ.