• Adrians,
  • Ārija,
  • Rigonda,
  • Геннадий,
  • Никифор,
  • Панкрат
Гороскоп
Поиск на BB.LV Поиск на BB.LVRSSFacebookЛента новостей
Люблю! ЛЮБЛЮlife
Reklama.lv Reklama.lv
Видео Видео
telegraf.bb.lv Telegraf
Программа Программа


Гороскоп
Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv Видео Видео telegraf.bb.lv Telegraf Программа Программа


Продажа квартиры в Латвии: сколько налогов надо заплатить

Размер текста Aa Aa
«Сегодня» / комментарий
BB.LV 19:00, 29 июня, 2018 4

Есть ли скидки по налогу при продаже недвижимости? И кто на них может рассчитывать? — пишет газета «СЕГОДНЯ».



«Здравствуйте!

У меня такая ситуация. Я пенсионер, восемь лет назад овдовел, жил с семьей сына в приватизированной квартире, потом сын с семьей уехал за границу на ПМЖ, я остался один. Чуть более года назад я познакомился с женщиной, а недавно мы решили, что официально зарегистрируем брак, я перееду к ней, а мою двухкомнатную квартиру продадим, чтобы иметь возможность позволить себе чуть больше, чем позволяют наши скромные пенсии. Но мне сказали, что, продавая квартиру, придется заплатить налог — чуть ли не пятую часть стоимости! А я еще сыну собираюсь часть вырученных денег отдать... Что же нам с супругой останется?!

Но, может быть, предусмотрены какие-то льготы, если жилье продает пенсионер?

Григорий Адамович, Рига».

Согласно информации Службы государственных доходов (СГД), продажа недвижимости — это действительно один из случаев, когда человек независимо от его статуса обязан платить подоходный налог с населения (далее — ПНН), и этот налог действительно составляет 20% от полученного дохода. Хотим подчеркнуть это особо: ПНН рассчитывается исходя не из стоимости проданной недвижимости, а от полученного в результате сделки дохода. Чтобы определить сумму, с которой нужно будет заплатить ПНН, от продажной цены нужно отнять стоимость ее приобретения и общий объем вложений в денежном выражении (если такие вложения были). Например, человек купил квартиру пять лет назад за 30 тысяч евро, отремонтировал (ремонт обошелся, скажем, в 5 тысяч), а сейчас хочет продать ее за 50 тысяч. Если сделка состоится, то доход от продажи составит: 50 000 — 30 000 — 5 000 = 15 000 евро. 20% от 15 000 составит 300 евро — эту сумму и придется заплатить в виде налога. Однако здесь есть очень важное условие: вложения в недвижимость обязательно должны быть подтверждены соответствующими платежными документами — чеками, квитанциями и т. д. Поэтому всем, кто вкладывает в свою недвижимость какие-то средства, очень желательно сохранить все документы, подтверждающие платежи (даже если в обозримом будущем и не планируете продавать свою недвижимость) — мало ли как в жизни сложится...

Однако в некоторых случаях ПНН при продаже недвижимости не взимается. Речь идет о случаях:

• если недвижимость была приобретена более 60 месяцев назад (за точку отсчета берется дата, когда данная недвижимость была зарегистрирована в Земельной книге) и собственник был задекларирован в указанной недвижимости не менее чем в течение 12 месяцев до дня продажи;

• если продаваемая недвижимость находилась в собственности продавца не менее 60 месяцев, и все эти последние 60 месяцев до момента продажи являлась единственной недвижимой собственностью конкретного частного лица;

• если недвижимость является единственной собственностью, доходы от продажи которой вкладываются в функционально схожую недвижимость в течение 12 месяцев до или после продажи.

Таким образом, перед тем как продать свою квартиру, очень важно убедиться, что она была своевременно зарегистрирована в Земельной книге: ведь в случае невыполнения условия о 60 месяцах придется отдать государству весьма крупную сумму.

Следует отметить, что ситуации при продаже недвижимости могут быть очень разными, соответственно сумма налога может разниться в зависимости от различных нюансов. Поэтому перед тем, как осуществить сделку с недвижимостью, имеет смысл обратиться в СГД и узнать, нужно ли в вашем конкретном случае платить ПНН, и если нужно, то сколько именно, как это рассчитывается, каков срок оплаты налога и т. д.

Собственно, в СГД можно и нужно обращаться по любым вопросам, связанным с налогами, если возникают какие-либо неясности. Для этого нужно:

либо позвонить по телефону для консультаций 67120000;

либо проконсультироваться очно в любом из Центров обслуживания клиентов СГД;

либо задать свой вопрос на домашней странице СГД в разделе Kontakti.

Источник: www.vid.gov.lv

Читать все комментарии (4)

  • скаладные дверки 02.07.2018 15:30
    можно не платить, уезжаешь из Латвии и становишься нерезидентом (англ. non-resident)
    Сообщить редактору Ответить
Читать все комментарии

Добавить комментарий

Анонимные комментарии

Добавить

Ответить

Анонимные комментарии

Добавить


Также в категории

Читайте также

Спорт «Динамо» в плей-офф? Это решится сегодня

За одну игру до конца регулярного чемпионата КХЛ в ситуации с рижским «Динамо» и возможным попаданием нашей команды в плей—офф ничего не меняется. Даже после того, как подопечные Гирта Анкипанса взяли два очка в Череповце, в овертайме обыграв местную «Северсталь» — 5:4.

Экономика Swedbank потерял уже пять миллиардов. Журналисты разоблачают банкиров

Уже второй день подряд акции Swedbank находятся в свободном падении — сегодня стоимость акций упала на десять процентов до 165,2 шведских крон. За два дня акции потеряла пятую часть своей ценности. Рыночная стоимость банка уменьшилась на более пятидесяти миллиардов шведских крон, то есть на пять миллиардов евро, пишет Postimees.

Наша Латвия Pietiek.com: почему в Латвии стыдно отмечать 23 февраля

Накануне дня Советской армии и ВМФ, как и перед 8 марта, в Латвии звучат мнения о целесообразности их празднования. Вот очередное мнение: "Допустим для части нашего общества 23 февраля — любимый праздник мужчин, к которому их женщины начинают готовиться сразу после Нового года. Так, конечно, могут думать только ограниченные в уме латвийские бараны и овцы, которые ничего не смыслят в истории, потому что подверглись действиям пропагандистской машины СССР.

Наша Латвия Посчитано, сколько латышей и русских Латвии боятся Россию

В рамках проекта «Идеологический портрет латвийского общества» социологи выяснили хотят ли латвийцы воевать, какому богу молятся, какого политического кредо придерживаются и как относятся к коммунизму.

Наша Латвия И тут убытки: Рижская дума проверит деятельность Aqua Riga

В Риге вновь разбираются, откуда взялись убытки. На этот раз речь идет о компании Aqua Riga, дочернем предприятии Rīgas ūdens. Когда-то это был амбициозный проект — наполнять бутылки водой из Балтэзерса и торговать ей. Но ничего хорошего из этого не вышло: с каждым годом убытки фирмы растут, сообщает TV3.

Экономика Фейферис: в США тоже отмывают деньги, но банки почему-то закрывают у нас

Заявление премьер-министра Латвии Кришьяниса Кариньша о том, что финансовая система Латвии нуждается в «капитальном ремонте», не базируется на объективной оценке ситуации в стране, пишет Mixnews.lv. Такое мнение в эфире радио Baltkom высказал бывший председатель правления банков Latvijas Hipotēku un zemes banka и Latvijas Biznesa banka, доктор экономических наук Инесис Фейферис.

В мире В Госдуме поблагодарили США за возвращение Крыма в Россию

Украинский госпереворот 2014 года, который координировался из США, заметно ускорил переход полуострова в Россию. Об этом заявил депутат Госдумы от Республики Крым Михаил Шеремет.

В мире В Киеве проломили череп «главному живодёру Украины»

В Киеве избили известного догхантера Алексея Святогора. На счету мужчины убийства нескольких тысяч бездомных собак. Об этом сообщает агентство УНИАН.

Люблю! Синие очки, фильмы ужасов, зеркала и другие удивительные советы для похудения

Меньше есть, больше двигаться, пить воду, считать калории и никогда не нарушать режим — может быть, это и действенно, но как же это скучно! Мы предлагаем вам куда более интересные (будем честны — возможно, даже безумные) советы, которые отлично работают — худейте весело!