• Jāzeps,
  • Аркадий,
  • Федор
Гороскоп
Поиск на BB.LV Поиск на BB.LVRSSFacebookЛента новостей
Люблю! ЛЮБЛЮlife
Reklama.lv Reklama.lv
Видео Видео
telegraf.bb.lv Telegraf
Программа Программа


Гороскоп
Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv Видео Видео telegraf.bb.lv Telegraf Программа Программа


Можно ли в Латвии отобрать частную собственность

Размер текста Aa Aa
«Сегодня» / комментарий
BB.LV 18:00, 4 января, 2019

"Примерно полтора года назад приобрел квартиру у одинокого пенсионера, который к тому же любит выпить. У нас был заключен официальный договор купли—продажи, деньги были внесены. Правда, поскольку квартира была в ужасном состоянии (пришлось вложить большие деньги и много труда, чтобы превратить ее в действительно жилое помещение), стоимость квартиры была значительно ниже средней рыночной.



Недавно бывший владелец (продавец) явился к нам и сообщил, что узнал, сколько стоит его бывшая квартира на рынке недвижимости, и потребовал еще денег. В противном случае угрожает подать на нас в суд, чтобы нашу сделку признать недействительной и соответственно признать недействительным наше право собственности на упомянутую квартиру. Он утверждает, что мы его обманули и что вообще, заключая с нами сделку, он не осознавал своих действий и по причине незнания государственного языка был введен в заблуждение.

Есть ли у него шансы отсудить у нас квартиру, если она была куплена в соответствии со всеми действующими в Латвии нормативными актами? Как юридически правильно вести себя в такой ситуации?«

На вопросы читателей отвечает магистр частного права юрист Екатерина Болдавенко:

! — Чтобы однозначно ответить, имеет ли бывший собственник основания для подачи иска по признанию сделки недействительной, очень важно видеть текст договора купли—продажи, а также знать, в какой форме он был заключен: в актовой (когда нотариус заверяет сам текст договора, что значительно уменьшает шансы на его оспаривание), или приватной (когда нотариус заверяет лишь подписи), либо вообще без нотариального заверения.

В договоре купли—продажи должна быть фраза о том, что «стороны удостоверяют, что сумма покупки отвечает рыночной стоимости, и обязуются в будущем не предъявлять претензий в отношении этого». Аналогично в отношении «введения в заблуждение». В договоре, как правило, должен быть пункт, который гласит, что договор подписывается «без обмана, принуждения и заблуждения».

Таким образом, ответ на первую часть вопроса: шансы оспорить эту сделку или потребовать возмещение убытков у бывшего собственника крайне малы. Ведь если он обратится в суд, то ему придется каким—то образом доказывать, что он был введен в заблуждение, подписывая договор купли—продажи и продавая квартиру за указанную в договоре стоимость (которая, кстати, была прописана в договоре, в том числе цифрами). А у оппонирующей стороны (покупателя) наверняка найдутся доказательства и свидетели того, что сумма на момент совершения сделки его устраивала. Помимо этого продавец должен понимать, что даже в случае, если ему удастся вернуть квартиру, он должен будет возместить покупателю значительную сумму за часть вложений в квартиру, сделанных вами после ее приобретения.

Ответ на вторую часть вопроса: как юридически правильно вести себя в такой ситуации. Если прежний собственник пишет официальные претензии, ему можно ответить, ссылаясь на упомянутые выше пункты договора. А если его обращения носят неофициальный характер, то, скорее всего, это обычная попытка шантажа, реагировать на которую не имеет смысла.

Марина БЛУМЕНТАЛЬ.

Читать все комментарии (0)

Читать все комментарии

Добавить комментарий

Анонимные комментарии

Добавить

Ответить

Анонимные комментарии

Добавить


Также в категории

Читайте также

Lifenews Парфенов выпустил первую с 2004 года серию «Намедни» (ВИДЕО)

Журналист и писатель, пятикратный лауреат премии ТЭФИ Леонид Парфенов опубликовал на своем YouTube-канале «Парфенон» первый выпуск обновленного проекта «Намедни». 35-минутная серия посвящена ключевым событиям 1946 года: началу холодной войны, производству первых советских частных автомобилей «Москвич» и «Победа», опале Анны Ахматовой и Михаила Зощенко.

Люблю! Уроки буддизма: 20 правил на пути к счастью

Буддизм — самая древняя и самая адаптируемая для разного рода учений мировая религия. Мудрость философии буддизма легко постигнуть, достаточно выбрать самые близкие ее постулаты для себя. Мы остановились на 20 самых важных уроках этой религии, которые изменят вашу жизнь.

Политика Депутат Домбрава заявил о решении оставить работу в Сейме

Депутат Сейма от нацблока Янис Домбрава заявил о своем решении оставить работу в Сейме. Политик решил попробовать свои силы в Европейском парламенте.

В мире В Крым перебросили Ту-22М3 в ответ на американскую ПРО в Румынии

Глава комитета Совета Федерации по обороне и безопасности и бывший командующий ВВС России Виктор Бондарев прокомментировал размещение в Крыму дальних бомбардировщиков Ту-22М3.

Экономика Выставка в Дубае станет самой дорогой для Латвии

Латвия одной из первых получила официальную лицензию на участие в выставке Expo 2020 в Дубае. Латвийский павильон должен быть готов до октября 2020 года, пишет Neatkariga.

Наша Латвия Кайминьш с возлюбленной негодуют: ребенок в ’’Riga Plaza’’ едва не сломал шею

Депутат Сейма Артусс Кайминьш со своей возлюбленной Еленой Соболевской выразили свое негодование от увиденного в торговом центре ’’Riga Plaza’’.

Люблю! Пенелопа Крус снялась для нового номера испанского Vogue

44-летняя Пенелопа Крус снялась для апрельского номера испанского Vogue. Сегодня издание представило две обложки в своем официальном аккаунте в Instagram. На одной из них актриса позирует в твидовом красном пиджаке от Chanel из коллекции осень-зима 1983/1984.

В мире Президент Австрии призвал Европу сопротивляться Трампу

Президент Австрии Александер ван дер Беллен потребовал от Евросоюза решительнее сопротивляться политике американского лидера Дональда Трампа. Об этом в понедельник, 18 марта, сообщает Deutsche Welle со ссылкой на интервью ван дер Беллена газете Die Welt.

В мире «З глузду з’їхав?» (С ума сошел?): Путин заговорил по-украински

Президент России Владимир Путин приехал в Севастополь и заговорил по-украински, утверждает российское госагентство РИА Новости.