«Добрый день, такая проблема. Живу в многоквартирном доме, окна выходят во двор-колодец. Сосед с нижней квартиры решил установить у себя печку-«буржуйку», чтобы в квартире было теплее, трубу вывел прямо в форточку.
Первый раз затопил печку – весь дым пошел ко мне в квартиру. На мою претензию ответил, что что-то исправит и дым ко мне больше идти не будет. Но я хочу знать: а можно ли вообще в многоквартирных домах устанавливать такие печки?
Сосед утверждает, что если труба выходит не на уличную сторону, а во двор, то можно, потому что это не портит внешний вид дома. А как насчет пожарной безопасности? Мне кажется, что он или сам что-то путает, или просто меня обманывает.
Мой вопрос: есть ли какие-то регламентирующие акты, которые позволяют в качестве дополнительного или альтернативного вида обогрева устанавливать печку на дровах, если в доме уже существует центральное отопление? И даже если это в принципе разрешается, то разве не нужно, чтобы соседи дали на это свое согласие?»
Отвечает отдел коммуникации Рижской думы:
- В описанной ситуации просматриваются признаки нарушения сразу нескольких нормативных актов.
Первое: согласно Обязательным правилам Рижской думы «Правила использования и застройки территории Риги», подключение к централизованным сетям является обязательным. Соответственно:
* Не допускается строительство многоквартирного и общественного здания, а также комплекса индивидуальной жилищной застройки (поселка) на территории, где не планируется строительство централизованных или подключенных к городским инженерным сетям, необходимых для эксплуатации здания (пункт 97 Правил).
* При застройке территории, где доступно подключение либо к централизованным инженерным коммуникациям, либо к городским сетям инженерных коммуникаций, необходимым для эксплуатации здания, подключение к упомянутым сетям является обязательным (пункт 97.1 Правил).
Второе: в результате эксплуатации незаконно установленной печки могут быть нарушены Правила Рижской думы «О территориальном зонировании при загрязнении воздуха», согласно которым в определенных зонах запрещено печное отопление.
Правда, есть зоны, где оно разрешено, однако для этого необходимо получить решение Рижской городской комиссии по вопросам теплоснабжения. Информацию о том, в каких зонах печное отопление допустимо, а где оно под запретом, можно найти здесь.
Третье: скорее всего речь идет о незаконном строительстве, поэтому жителям в случае, если сосед не уберет печку и тем более продолжит ее эксплуатировать, следует обратиться в Департамент городского развития Рижской думы и попросить строительного инспектора обследовать объект (то есть их дом).
И, наконец, четвертое. Если дом разделен на квартирные собственности, то, согласно Закону о квартирной собственности (статьи 16. 2. 5 и 16.3), для того, чтобы установить, построить или переместить с места на место теплоэнергетическое оборудование, перечисленные действия необходимо согласовать с владельцами квартир, представляющих более половины всех квартир в жилом доме (принцип 50%+1).
В свою очередь, если дом принадлежит нескольким совладельцам в идеальных долях и не разделен на квартирные собственности, необходимо получить согласие ВСЕХ совладельцев.
Подписывайтесь на Телеграм-канал
BB.LV!
Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии
и мире!
Комментарии
(0)