И хотя, если оценивать динамику цен в годовом разрезе, виден небольшой рост (значительно ниже средней инфляции), в целом это указывает на новую тенденцию: люди стремятся сменить место жительства и делают это, несмотря на большую неопределенность, нестабильность и рост цен в строительной отрасли, отмечает банковский эксперт Ивар Голованов.
Растет число и сумма займов
С начала этого года до конца сентября сохранялся стабильный объем кредитов на строительство, с тенденцией к небольшому росту. Если оценивать число выданных займов по сравнению с 2021 годом, то в третьем квартале этого года зафиксирован рост на 44%, а в плане объемов финансирования — на 59%. Эта касается в основном клиентов, которые уже собирались строить дом — купили землю и разработали проект. Несмотря на рост цен и трудности, связанные с доступностью отдельных стройматериалов, люди все-таки приняли решение в пользу того, чтобы реализовать замысел до конца.
Осенью можно прогнозировать небольшое сокращение, поскольку ясно, что уже невозможно успеть достроить жилье в этом году — работы откладываются до весны.
Если же говорить о новых заявлениях на получение кредита, то следует отметить: люди интересуются вариантами финансирования для покупки земли и строительства дома, возможной суммой кредита, собирают информацию о процентных ставках, которые повышаются из-за роста межбанковской ставки Euribor.
С учетом того, что и для покупки земли, и для строительства дома человеку необходимо в том числе собственное финансирование, многие внимательно следят за событиями на рынке недвижимости, чтобы дождаться правильного момента, например, для продажи своей квартиры или приобретения земельного участка.
Долги дорожают
Средняя сумма, которую клиенты берут в кредит на строительство жилья, составляет примерно 150 тысяч евро. Оценивая возможности погасить заем, следовало бы принимать во внимание рост ставки Euribor в этом году.
Для сравнения: если кредит в размере 100 тысяч евро сроком на 20 лет был взят в мае этого года, то ежемесячный платеж составлял около 500 евро. Сейчас же это были бы уже 600 евро, и ставка Euribor, по-видимому, продолжит повышаться.
С учетом роста цен практически во всех сферах, для семьи, которая хотела бы построить частный дом и могла бы себе позволить вносить ежемесячный платеж по кредиту в размере нескольких сотен евро, общий доход должен составлять как минимум 2500–3000 евро после уплаты налогов.
Латвийцы жмутся ближе к к Риге
Если проанализировать, каким люди видят следующее места жительства, то становится очевидным, что в топе неизменно Рижский регион. При этом следует выделить Адажский, Марупский, Ропажский, Сигулдский края, а также Царникаву, Икшкиле, Гаркалне.
В более отдаленных районах это отдельные крупные города в Видземе и Курземе. В течение последних лет фиксируется множество случаев, когда благодаря возможности работать дистанционно люди полностью меняют образ жизни. Например, из квартиры на Тейке переезжают в частный дом в Валмиере или Цесисе.
Это неправда, что банк не кредитует проекты, которые находятся дальше 100 километров от Риги. Правда в том, что условия сделки будут отличаться в зависимости от того, строится ли дом в населенном пункте, который пользуется спросом, или в месте на окраине, где рынок недвижимости фактически отсутствует, отмечает Ивар Голованов.
Самая популярная площадь новых частных домов составляет примерно 100–150 квадратных метров.
Что касается столь важного вопроса как отопление, то большинство клиентов делают выбор в пользу тепловых насосов разного вида; также уже на стадии разработки проекта люди предусматривают возможность установки солнечных панелей.
Здесь следует упомянуть еще одну тенденцию: люди, которые живут в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме, увеличивают сумму кредита, чтобы заменить установленный ранее газовый котел на тепловой насос, работающий за счет электроэнергии.