Налог на недвижимость: за домик в Риге — 120 евро

Полтора года до перемен

Минюст, рассчитывая кадастровую стоимость, планирует брать во внимание намного больше критериев, чем было прежде. А именно:

— тип застройки (многоквартирный дом, индивидуальный дом, коммерческое здание, земля под жилищную застройку, земля под коммерческую застройку, земля для хозпостройки и т. п.),

— степень износа здания (и год постройки),

— отягощения (например, земля под многоквартирным домом принадлежит третьим лицам),

— место расположения объекта недвижимости (Рига, провинция и т. п.).

Минюст готов прислушаться к рекомендациям международных организаций и при расчете налога на недвижимость все—таки переложить налоговое бремя с жилья на коммерческие объекты. Иными словами, налог на квартиры и индивидуальные дома небольшой площади может даже снизиться, зато значительно возрастет налог на недвижимость на коммерческие объекты (офисы, гостиницы, производственные корпуса) и на землю, предназначенную для коммерческой застройки.

Могут быть нюансы

Глава минюста Янис Борданс (Новая консервативная партия) заявил, что будет в любом случае добиваться введения необлагаемого минимума жилплощади. Минюст предлагает ввести необлагаемый налогом минимум в размере до 100 тысяч евро. Это значит, что если кадастровая стоимость вашей квартиры меньше упомянутой суммы, то к вам налог на недвижимость вообще не будут применять. Если выше, то к сумме, превышающей эти 100 тысяч, будет применяться коэффициент 0,2%.

Необлагаемый минимум предлагается применять и при расчете налога на недвижимость для индивидуальных домов. Этот минимум пока определен в размере 10 тысяч евро. За все, что превышает этот минимум, будет насчитываться налог в размере 0,2%.

Что это значит на практике? Например, за домик в Риге стоимостью 70 тысяч придется ежегодно платить налог в размере 120 евро. Или по 10 евро в месяц. Вроде не так страшно.

Но не торопитесь радоваться и благодарить госмужей за заботу о простом народе! Еще не факт, что в итоге правящие одобрят введение не облагаемого налогом минимума.

Кстати, граждане ЛР на портале manabalss.lv вообще требуют освободить единственное жилье от налога на недвижимость. В поддержку этой инициативы уже собрано более 52 тысяч подписей латвийских подданных. Однако представитель премьерской партии в коалиционном совета Интс Далдерис на днях заявил, что «кадастровая стоимость недвижимости должна двигаться в сторону рыночной экономики». Правда, тут же господин Далдерис добавил, что необходимо ввести «инструмент, который бы облегчил оплату налога на недвижимость малоимущим». По словам представителя «Нового Единства», еще предстоят дискуссии о том, какие это могут быть инструменты.

За что мы должны платить?

Разве у нас в хрущевках и литовках, то есть домах, которым уже сегодня более 40 лет, живут очень обеспеченные люди? С чего бы это вдруг они вообще должны платить в качестве налога на недвижимость больше, чем сейчас? Разве их дома, словно вино, от возраста стали еще лучше? Если же жильцы дома провели его реновацию, утеплили внешние стены, то тогда, напротив, налог должен быть снижен, поскольку жильцы такие работы проводят главным образом за свой счет. Государство и самоуправление не тратят свои средства, прикрываясь тем, что дом находится в коллективной собственности самих жильцов.

Конечно, если одному человеку или семье принадлежит сразу несколько квартир, которые они сдают, то это уже коммерческая деятельность. И в этом случае налог на недвижимость на жилье, приносящее доход, может быть и выше. Или, по крайней мере, необлагаемый минимум налога к этому коммерческому жилью можно не применять. Но если речь идет о единственном жилье для семьи и если это жилье советского времени или это квартиры в нереновированном довоенном доме, то здесь или нужно вообще такую недвижимость освобождать от налога, или вводить не облагаемый налогом минимум жилплощади. Минимум из расчета на каждого члена семьи.

Создается ощущение, что правящие любые изменения в налоговой сфере осуществляют только с одной целью — чтобы в итоге под разными предлогами содрать с латвийцев еще больше.

Одно утешает: до 2021 года многое изменится, и не факт, что работу над кадастром через год—другой будет вести нынешнее правительство...

Абик ЭЛКИН.