Те рижане, кто остается «при своих», могут: во-первых, побеспокоиться о досрочном отключении отопления – уже достаточно тепло. А во-вторых, изучить годовые отчеты по своему дому, которые стали доступны на домашней страничке RNP – могут обнаружиться резервы для оптимизации.
Кому снизили квартплату
В марте RNP заявил о снижение платы для 326 домов на общую сумму в 900 тысяч евро в год. В апреле, после изучения домовых смет, удалось снизить плату еще нескольким сотням домов.
Член правления ООО R?gas namu p?rvaldnieks Бернхард Малиновский прокомментировал ситуацию: «Анализируя финансовые показатели, мы смогли уменьшить плановые административные и другие связанные с обслуживанием дома расходы, в результате чего удалось снизить плату за управление в 2021 году еще 523 домам, что составляет примерно 40 тысяч клиентов».
Как указывает Б. Малиновский, в частности, это произошло из-за пандемии, так как в 2020 году не были реализованы многие важные плановые закупки и была задержка выполнения работ.
В этом году RNP обещает наверстать упущенное: «Все неистраченные и финансовые ресурсы, выделенные на накопления, будут использованы для дальнейших плановых работ – произведут смену окон в помещениях общего пользования, ремонт коммуникаций и крыш, реновацию частей здания и другие необходимые работы».
Представители RNP призывают: если вам не понятно, как воспользоваться полученной в отчете за прошлый год информацией, или вы не можете получить документ, обращайтесь за консультацией по телефону 8900 или подайте заявку по эл. адресу: rnparvaldnieks@rnparvaldnieks.lv.
Годовые отчеты: нюансы и «романсы»
Ежегодно в апреле жильцы многоквартирных домов получают отчеты о фактических доходах и расходах по обслуживанию своего дома за минувший год. Этот год не исключение.
Там указана информация: о полученных платежах и суммах (доходах и расходах), а также их распределении по позициям: остаток финансовых средств дома, размер долга у дома и др. Также в ежегодных отчетах указано фактическое накопление финансовых средств для ЗАПЛАНИРОВАННЫХ ремонтных работ.
Самые важные колонки, на которые стоит обратить внимание, – «доходы» и «расходы», которые, в свою очередь, делятся на «планируемые» и «фактические». Сопоставив цифры в этих графах, можно понять, сколько израсходовано средств, допустим, на ремонтные работы, а сколько только запланировано. Или во сколько обошлась санитарная уборка подъезда или обслуживание теплоузлов.
Издержки могут быть больше доходов, а могут и меньше. Если больше – жильцы остаются в долгу и у них практически нет свободных средств. Если же дисциплина платежей в доме хорошая, то образуется сумма, которая присоединяется к общему остатку на конкретный период.
Упоминание о ремонтных работах в отчете можно встретить несколько раз. В разделе «расходы» показано, сколько денег ушло на ремонты в прошлом году и сколько планируется потратить в этом. Еще раз ремонты упоминаются в графе «накопления». Здесь речь идет о деньгах, которые жильцы ежегодно накапливают на запланированные определенные работы (не обязательно в этом году). Например, чтобы починить подъезд или лестницу, реновировать фасад и т.д. Больше всего вопросов возникает именно по этой позиции.
Если имеются накопления, то жители могут решить, как использовать дальше эти средства – оставить в фонде непредвиденных ситуаций или пустить на ремонты. Все решения могут принимать только собственники квартир и только собрав большинство голосов (50%1).
О должниках
В годовом отчете указаны также долги не только за управление домом, но и за коммунальные услуги в целом.
Однако накопления никак не связаны с наличием у дома долгов, они не погашаются за счет накоплений дома, указывает RNP. За долг по коммунальным платежам несет ответственность конкретный должник. Указание долгов дома носит чисто информативный характер. И домоуправление постоянно работает с должниками, заключая с ними мировое или обращаясь в суд.
Антон ГОРОДНИЦКИЙ.