Что изменится на практике
Собственники квартир получат возможность в интернете заранее проголосовать по вопросам повестки дня – до очного собрания, если по каким-либо причинам принять участие в очном собрании в указанную дату не удастся. Электронный функционал планируется обеспечить в Информационной системе строительства. Также можно будет использовать комбинированный вариант.
В аннотации к поправкам указывается, что возможность встречаться дистанционно позволит владельцам квартир быстрее и эффективнее принимать решения по важным для жителей дома вопросам, а также позволит принимать участие в собрании тем, кто по разным причинам не может явиться лично. Например, из-за двигательных нарушений, проживания за границей и прочее.
Опросы жильцов
Кроме того, в Информационной системе строительства можно будет проводить дистанционные опросы жильцов домов. Если опрос будет проводиться по-прежнему – в письменной форме, то его результаты будет необходимо внести в Информационную систему строительства.
Сейм также принял соответствующие поправки к Закону об управлении жилыми домами, которыми предусмотрено, что с 1 марта 2023 года управление делами дома во всех многоквартирных жилых домах будет осуществляться в Информационной системе строительства.
Собрание для легализации
На минувшей неделе Строительное управление провело онлайн-встречу с жителями относительно застекленных лоджий и балконов.
Выяснилось, что с лоджиями возможны варианты: нужно составить типовой проект, привести на всех этажах конструкции к единому знаменателю или легализовать существующие переделки.
– Если владелец квартиры ранее перестроил лоджию без соответствующего оформления – он может узаконить переделку, но решение об этом должно быть принято на общедомовом собрании квартировладельцев, – пояснила Latvijas Radio замначальника отдела строительного контроля Департамента городского развития Рижской думы Айя Мельникова. – Жилой многоквартирный дом – совокупная собственность имущества квартировладельцев. Нужно продолжать разъяснять, что владелец одной квартиры, даже если он очень хочет оформить по закону свою лоджию, сам по себе, без согласования с прочими совладельцами дома, это решение согласовать не сможет.
Балконы – без вариантов
А вот балконы ни на какие застекления и навесы не рассчитаны. Поэтому все дополнительные конструкции с них придется снять, включая даже легкое остекление.
Единственное исключение: когда балкон был превращен в часть комнаты и наружное остекление балкона это одновременно и наружная стена комнаты.
Если весь дом подготовит проект на «перестройку здания», то остекление имеет право на жизнь. Но изменения должны коснуться сразу всех балконов дома, включая материалы, цветовую гамму и расположение элементов. И одновременно придется перестроить весь дом.
То есть жильцам придется обеспечить проектирование, согласование и финансирование. Что, мягко говоря, нелегко.
Как идут проверки
Рижская стройуправа в 2021 году начала обследование фасадов домов в историческом центре столицы, а в обозримом будущем планирует начать обследование фасадов и в микрорайонах и предместьях, сообщил нам ранее Эдгарс Бутанс, пресс-представитель Рижской строительной управы.
Практика показывает, что в историческом центре главной архитектонической проблемой являются вывешенные наружу там и сям кондиционеры и сателлитное оборудование.
Но гораздо больше проблем в микрорайонах, где активнее была самовольная перестройка лоджий и балконов.
Если на фасаде констатированы неподобающие элементы или следы несоответствующих работ, то и заключение о проверке строения следует готовить всем квартировладельцам. Если речь об отдельном балконе либо лоджии, то письмо из думы будет направлено конкретному владельцу лично. Но каждый случай будет рассматриваться отдельно.
Борьба столичных властей с неправильным внешним видом балконов и лоджий в микрорайонах уже идет, хотя пока реагируют в основном на жалобы.
Основная проблема
Квартировладельцы одной из многоэтажек в Золитуде будут платить полную ставку налога на недвижимость (3% в год от кадастровой стоимости вместо обычных 0,2%), пока не устранят констатированные думой нарушения.
Основная проблема в том, что нарушителям льготный налог не полагается. То есть при констатированных нарушениях (и невозможности уложиться в сроки для устранения недостатков) этот налог может вырасти более чем в 10 раз.
Это значит, что нынешние налоги до 60 евро за одно-двухкомнатную квартиру могут резко вырасти.
Однако, по данным Рижской думы, в столице насчитывается 50 тысяч многоквартирных домов, где размещено примерно 200 тысяч балконов и лоджий, большая часть из которых самостоятельно застеклена жильцами. Для проверяющих это очень большой объем работы, указывали ранее представители Стройуправы.