• Eglons,
  • Krišs,
  • Ksenija,
  • Михаил,
  • Федот,
  • Феодосий
Гороскоп
Поиск на BB.LV Поиск на BB.LVRSSFacebook InstagramЛента новостей
Люблю! ЛЮБЛЮlife
Reklama.lv Reklama.lv
Видео Видео
telegraf.bb.lv Telegraf
Программа Программа
Подписка

Гороскоп Погода
Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv Видео Видео telegraf.bb.lv Telegraf Программа Программа Facebook Facebook Instagram Instagram


Как в Латвии кидают при продаже жилья: реальные схемы

Размер текста Aa Aa
ЧП и криминал / Расследования
BB.LV 09:00, 7 сентября, 2019

Сегодня мы приведем несколько поучительных примеров из жизни, как нас могут обмануть при покупке или продаже жилья, пишет латвийская газета «СЕГОДНЯ».



Всего в прошлом году по мошенничеству в Латвии был начат 121 уголовный процесс. Преступления с недвижимостью среди них выделяются особо — ведь суммы в них фигурируют достаточно большие.

Дело о продаже квартиры двум покупателям

Покупателям квартиры стоит быть бдительными: отнюдь не все продавцы ведут себя честно. К примеру, 24 мая суд Видземского предместья Риги рассмотрел дело рижанки А., которая попыталась получить деньги за одну квартиру сразу с двух покупателей.

1 апреля 2015 года к ней обратился заинтересованный покупатель и высказал желание купить квартиру. А дама, в свою очередь, умолчала, что еще 7 октября 2014 уже продала это жилье.



Новый покупатель, уверенный, что сделка состоится, дал ей 1000 евро в качестве задатка, а через две недели — 14 апреля 2015 года — они заключили договор о продаже. Покупатель при этом отдал еще 6000 евро в счет сделки, то есть в сумме получилось 7000 евро.

И тут выяснилось, что квартира уже продана.

К моменту суда А. полностью признала свою вину, заключила с обвинением соглашение и начала возмещать потерпевшему ущерб.

Итог: суд приговорил даму к году условно. При этом обманщицу обязали компенсировать пострадавшему оставшиеся убытки — 4314,97 евро.

«Отжим» дома по доверенности к корроборацией

Один из стандартных приемов злоумышленников — кидок с помощью доверенности. Их жертвы зачастую люди пожилые и зачастую просто не понимают сути формулировок. Поэтому на словах владельцам недвижимости обещают одно, а вот по документам оказывается, что жертвы сами предоставляют махинаторам самые широкие полномочия.

17 мая суд Видземского предместья Риги рассмотрел дело трех махинаторов, которые пытались с помощью доверенности заполучить дом пожилой дамы Е.

Судя по материалам дела, в 2010 году троица наметила себе жертву: рижанку, у которой они решили отобрать жилище. Они заходили к ней в гости, обещали свою помощь и уговорили пожилую даму подписать доверенность на совершенно незнакомого ей человека — Б.

2 июня 2010 года женщину отвели к нотариусу, где она подписала доверенность на имя Б., включавшую в себя, среди прочего, корроборацию (регистрацию) недвижимости.

К следующему дню у группы уже были готовы два договора купли—продажи, согласно которым владелица продает в два приема по половине своего дома. Оба договора выглядели так: в течение месяца покупатель платит 5000 евро, а остальную сумму — 24 286 евро — в течение двух лет с момента закрепления прав собственности.

Правда затем троица чуть подкорректировала договоры, «нарисовав» еще и поправки к ним — с несколько большими суммами. Видимо, чтобы не вызывать подозрений при регистрации, что дом продается по цене небольшой квартирки.

4 июня 2010 года один из участников аферы отправился с этими документами в Земельную книгу, чтобы оформить права на дом нового владельца — стоимость недвижимости при этом оценивалась в 70 000 латов. И уже 12 июля Б., пользуясь доверенностью, подписал просьбу о закреплении прав.

Один из аферистов даже сделал перечисления денег на счет владелицы квартиры (по 10 000 евро) с пометками «договор купли—продажи такой—то». Но затем получивший доверенность Б. все вернул обратно.

В Земельной книге эта история выглядела довольно достоверно. Но обман все же раскрылся, и причинить владелице дома реального ущерба аферисты не успели.

В суде все трое вину признали и договорились с обвинением о наказании.

Кстати, все трое оказались ранее не судимыми. В итоге их наказали штрафами. Один получил штраф в 5 минималок (2150 евро), двое — по 10 минималок (4300 евро).

Про покупателя, обманувшего два суда

Еще один любопытный квартирный процесс, который как нельзя лучше иллюстрирует: не стоит участвовать в сложных, сомнительных схемах.

30 ноября 2018 года Сенат Верховного суда рассматривал дело обвиняемого Д., которого сначала оправдали в мошенничестве в крупных размерах, но в суде второй инстанции признали виновным и приговорили к штрафу в размере 6450 евро. Кроме того, он должен был заплатить компенсацию ущерба пострадавшей стороне — 66 900 евро.

Обвинение излагает эту историю так: 8 октября 2002 года покупатель квартиры Д. заключил с продавцом Ф. договор о ее приобретении. Однако 11 октября того же года договор был отменен специальным отменительным договором. Он вступил в силу в момент подписания.

Продавец думал, что все отношения с Д. в этот момент прекратились, ведь он даже вернул первый взнос — 10 000 латов. Но дальше в жизни продавца случились неприятности: он попал в тюрьму, где провел несколько лет — с 3 апреля 2003 года по 15 августа 2008 года. Этим и решил воспользоваться Д.

11 мая 2005 года он отправился в Рижский третейский суд и потребовал исполнения договора купли—продажи, умолчав, что договор был отменен. Суд в отсутствии продавца, да еще и под влиянием рассказов Д. — тот якобы устал годами требовать выполнения договора, признал право Д. на квартиру.

Дальнейшее понятно: с приговором третейского суда в свою пользу Д. обратился в суд Латгальского предместья Риги с просьбой о выдаче исполнительного листа. И тут тоже все сложилось удачно: суд постановил закрепить право собственности на квартиру за Д. После чего права покупателя были внесены в Земельную книгу.

После этого молниеносно — 19 декабря 2005 года — Д. продал чужую квартиру и получил за это 66 900 евро.

В суде Д. настаивал на своей невиновности: он уверял, что просто никогда не соглашался с отменой договора.

К тому же его защита настаивала: у покупателя квартиры нет юридического образования, нет и никаких специальных знаний, он вообще ничего не понимает про третейские суды и какие нужны документы. Зато свидетели обвинения, да и сам пострадавший — все сплошь сокурсники с юридического факультета ЛУ. И тут большой вопрос, кто на самом деле пострадавший.

...Тут, уважаемые читатели, у человека, далекого от судебных баталий, неизбежно должен возникнуть вопрос: что за ерунда произошло с этим самым «отменительным договором» и зачем он был нужен?

По версии покупателя квартиры, продавец к этому времени был под следствием по другому делу, он боялся конфискации и пытался вывести из—под удара свою собственность. Из—за этого якобы и возник дополнительный ход с отменительным договором.

«Это финт против конфискации!»

Покупатель квартиры в ходе процесса настаивал: будущий потерпевший продал ему жилье за 10 000 латов, но при этом пообещал вскоре вернуть деньги и отменить сделку весной 2003 года. А сам через 3 дня обманным путем получил его подпись на одном из экземпляров отменительного договора, сказав, что таким образом успокоит жену. Сам же продавец квартиры Ф. договор не подписал и деньги не вернул.

Как пояснил суду покупатель, опасаясь конфискации, Ф. попросил его сходить в третейский суд — получить и переписать на себя его квартиру. Иск при этом составил друг продавца. И все получилось. В итоге покупатель Д. продал квартиру как свою.

Но 16 января 2012 года продавец Ф. обратился в полицию, указав, что он еще 11 октября 2002 года в присутствии двух свидетелей подписал два отменительных договора и вернул покупателю Д. 10 000 латов. В качестве доказательства Ф. предоставил оригинал заявления Д. в третейский суд с подписью Д., но без печати суда. Это, по его мнению, доказывает, что Ф. взаимодействовал с юристом, который составлял иск от имени Д.
В общем, как видим, уважаемые читатели, дело оказалось очень непростым.

И тем не менее Сенат счел, что покупателя квартиры Д. осудили справедливо и не стал менять приговор суда второй инстанции.

Эксперты: не надо торопиться!

Латвийская ассоциация недвижимости LANIDA совместно с представителями Управления по борьбе с экономическими преступлениями недавно провела для специалистов семинар о том, как бороться с мошенничествами на рынке недвижимости.

Вот на что, в частности, рекомендуется обратить внимание:

* мошенники могут использовать поддельные документы присяжного нотариуса о приобретении недвижимости задним числом (прошение о закреплении, договор купли или дарения, частное завещание без нотариального заверения), которые подаются в Земельную книгу;

* нередко происходит отчуждение недвижимости на основании доверенности. Доверенное лицо злонамеренно использует полномочия, предоставленные доверителем, или же получает доверенность в обмен на «бонусы». Выдавая себя за благотворительную организацию, мошенники предлагают доверчивым людям материальную поддержку и улучшение условий жизни и хитростью получают полномочия распоряжаться их собственностью, в результате собственность отчуждается;

* может быть использована подмена договора: малообразованных людей с материальными трудностями при заключении договора вводят в заблуждение о содержании договора (человек считает, что заключает договор займа, а на самом деле речь идет о купле—продаже недвижимости). В обоих последних случаях используются частные документы, а не форма нотариального акта.

Выявленные случаи показывают, что мошенники не работают в одиночку. Это целая цепь — от первого лица до добросовестного покупателя имущества, и у каждого в этой цепочке есть свое место: один находит недвижимость, второй подделывает документы, третий подписывает, четвертый получает деньги, пятый ищет новых владельцев и др. Бывали случаи, когда уже находящуюся в судопроизводстве арестованную квартиру через какое—то время пытаются снова продать при помощи уже других схем;

* информация об интересных для преступников объектах недвижимости поступает к ним от домоуправлений, от участковых полицейских инспекторов, социальных работников, нотариусов, были подозрения также в отношении семейных врачей и работников социального ухода. В настоящее время сложилось хорошее сотрудничество с судьями Земельной книги и нотариусами, которые активно сообщают о подозрительных сделках. Многие из дел удалось раскрыть только с их помощью, потому что лицо, пытающееся получить недвижимость мошенническим путем, не доходит до Земельной книги и задерживается уже в ее отделении, так как у судей достаточно информации о рисках, на которые следует обращать внимание.

Как не попасться в лапы мошенников? Обязательно нужно проверять документы, которые предъявляет человек. Часто используются липовые документы, недвижимость пускается по цепочке и продается первому покупателю.

Одним из признаков потенциального мошенничества с недвижимостью может быть ее цена. Такие сделки протекают молниеносно, цепочка должна быть быстрой и короткой, недвижимость реализуется за неделю—две. Нередко мошенники стремятся заключить нечестную сделку как можно скорее — ее ускоряют искусственно, устанавливая подозрительно выгодную продажную цену.

Еще одним признаком мошеннической сделки являются желание заключить ее без участия нотариуса и предъявление нотариально не заверенных документов. Поэтому никогда не нужно спешить со сделкой, лучше лишний раз убедиться в ее законности. Также, чтобы избежать мошенничества, лучше заранее позаботиться о наследовании недвижимости и привести в порядок документы.

Что еще стоит учесть: для уменьшения риска подачи в Земельную книгу поддельных и не соответствующих воле владельца недвижимости документов на портале Земельной книги появилась бесплатная услуга каждому быть информированным о действиях с недвижимостью в Земельной книге. Заказав услугу надзора за своей собственностью, владелец немедленно получает на электронную почту уведомление, если по конкретному объекту подано на регистрацию прошение о закреплении.

Николай КУДРЯВЦЕВ.

Читать все комментарии (0)


Читайте также

Читать все комментарии

Добавить комментарий

Анонимные комментарии

Добавить

Ответить

Анонимные комментарии

Добавить


Также в категории

ЧП и криминал Заснул в транспорте: полиция по всей Риге искала родителей 6-летнего мальчика

Во вторник, 21 января, Рижская муниципальная полиция получила в 8:57 сообщение о том, что в Риге заблудился 6-летний ребенок. Он заснул в транспорте по дороге в школу.

ЧП и криминал Жизнь только начиналась: в трагическом ДТП под Валмиерой погиб 19-летний парень

В четверг, 23 января в местечке Зилайскалнс под Валмиерой произошло трагическое ДТП, в результате которого погиб 19-летний парень, передает Degpunkta.

ЧП и криминал Дым заполнил салон за минуты: самолет Ryanair загорелся в полете (+ВИДЕО)

Самолет Ryanair, который вылетел из столицы Румынии Бухареста, был вынужден пойти на экстренную посадку, поскольку салон самолета наполнился густым дымом, пишет Postimees.

ЧП и криминал Жестоко избивавший детей в Даугавпилсе отец умер, не дождавшись суда

Мужчина, против которого был начат уголовный процесс за избиение своих шестерых детей, скончался, в виду чего суд продолжит рассматривать дело только против матери, проинформировала помощница председателя суда Даугавпилса Айга Трокша-Трашко.

Читайте еще

Спорт Макгрегор собрался вернуться в Россию
Ирландский боец смешанного стиля (MMA) Конор Макгрегор рассматривает вариант проведения в России тренировочного лагеря перед одним из следующих поединков. По словам журналистки, 31-летний спортсмен собрался вернуться в Россию: Макгрегор спрашивал у нее про Алтай и Сочи.
ЧП и криминал Из-за аварии в Риге остановилось движение трамваев 1-го, 2-го, 5-го и 10-го марш

Из-за дорожно-транспортного происшествия во второй половине дня в Риге остановилось движение трамваев 1-го, 2-го, 5-го и 10-го маршрутов в обоих направлениях, сообщили на предприятии "Ригас сатиксме".

Lifenews Латвийцы в гневе и собирают подписи: отправьте Маркуса Риву на Евровидение!

Эксперт моды Денис Шевелев создал петицию и призывает людей подписаться, чтобы певец Маркус Рива получил возможность участия в финале конкурса "Supernova", во время которого Латвия выбирает певцов для “Евровидения”.