Но потом один за другим начали вылезать недостатки. То в квартире появились комары, то выяснилось, что сверху живет не совсем адекватный сосед, который любит стучать по радиатору. Были и другие проблемы — на первый взгляд не слишком значительные, но все-таки отравляющие жизнь. При этом договор у меня заключен на три года. Вопрос: обязан ли арендодатель предупреждать арендатора о подобных недостатках? И если он этого не сделал, имеет ли арендатор право:
— потребовать от арендодателя устранить обнаружившиеся недостатки;
— потребовать возмещения или снижения арендной платы;
— вообще расторгнуть договор?
На вопросы читателей газеты «СЕГОДНЯ» отвечает магистр частного права, юрист Екатерина Болдавенко:
— Взаимоотношения между наймодателем и нанимателем всецело определяются договором, заключенным между двумя сторонами. Соответственно, если в договоре указано, что наймодатель отвечает за скрытые недостатки, то можно в дальнейшем призывать его к ответственности.
Опять-таки ответственность за скрытые недостатки (если доказано, что наймодатель их действительно скрыл) должна быть также прописана в договоре (например, снижение платы за наем, разного рода компенсации и т. д.). И, конечно, 3 года — достаточно долгий срок, в течение которого могут появиться любого рода неудобства — в виде некомфортных соседей, лающих собак, комаров, мух и прочее.
Повторюсь, нужно внимательно изучить, что предусмотрено договором. Возможно ли, согласно договору, снижение платы за наем или досрочное расторжение в таких случаях? Какие полагаются в этом случае штрафы и компенсации для обеих сторон?
Не видя договора, на все эти вопросы ответить невозможно. Но предполагаю, что в вашем случае самым результативным будет попробовать мирно поговорить с хозяином квартиры о снижении платы за наем или компенсации расходов, которые, возможно, пришлось нести для устранения каких-либо технических недостатков.
Однако надо также осознавать, что требования должна быть адекватными: например, вывести из подвала комаров или тем более «устранить» соседа наймодатель не может по определению.
Марина БЛУМЕНТАЛЬ.