В остальном был идеальный во всех отношениях жилец: аккуратный, интеллигентный, три месяца аккуратно вносил плату – все было нормально.
Потом он вдруг исчез, на звонки не отвечал, все его вещи остались в квартире. Потом появился, извинился, сказал, что был в больнице, попросил подождать с очередной платой за аренду. Я согласилась. Ждала еще два месяца, он постоянно звонил (сам!), извинялся, снова просил подождать.
В конце концов сказал, что больше не может платить и съедет. Собрал вещи (что-то осталось в квартире) и уехал, оставив расписку, что признает свой долг (1,2 тыс. евро) и погасит его по частям в течение полугода – каждый месяц 15-го числа будет вносить по 200 евро. И снова исчез.
А через некоторое время я узнала, что этот человек страдает психическим расстройством, лишен дееспособности, а его опекуном назначена его мать. Позже на адрес квартиры стали приходить письма-уведомления, судя по логотипам на конвертах – от фирм-коллекторов.
Мой вопрос: если человек написал расписку, будучи дееспособным, могу ли я сейчас подавать на него в суд о погашении долга? И будет ли признана ответчиком его мать, которая на тот момент опекуном еще не была? И как, по закону, следует поступать с вещами, оставленными жильцом – ведь мне необходимо освободить квартиру, чтобы сдать ее снова?»
Екатерина Жуковская, юрист, Mg.iur.:
– Если человек написал расписку еще будучи дееспособным, на него можно сейчас подать в суд, однако надо иметь в виду, что ответчиком будет только он: опекун будет просто представлять его интересы.
В случае если дело удастся выиграть, долг будет покрываться из имущества должника (разумеется, если такое имущество имеется), а не из имущества опекуна.
Что касается судьбы вещей, оставленных жильцом, обычно подобные вопросы регулирует договор аренды.
Как правило, в договор вносится оговорка, что если арендатор вещи не забрал, они считаются брошенными или используются в счет погашения долгов. Если такой оговорки нет, формально оставленное имущество признается чужим.