К ним отнесли и самостоятельное остекление лоджий и балконов без официально утвержденного проекта. И некоторые квартировладельцы уже получили уведомление о сносе незаконных конструкций с перспективой получения штрафа в случае невыполнения требования. И вот теперь проблема лоджий получила на уровне латвийской столицы законодательное оформление. Что же придумали городские власти?
По единому эскизу
На интернет–странице Рижской думы www.riga.lv размещена информация, подготовленная пресс–службой столичного самоуправления. В ней говорится, что в связи с вступлением в силу новой редакции Плана территориального планирования города Риги для остекления лоджий в домах второй и третьей групп больше не требуются строительные документы, если остекление выполнено в соответствии с утвержденным типовым эскизом остекления, предоставленным самоуправлением.
Общие строительные нормы предусматривают деление зданий на три группы в зависимости от степени их сложности.
Здания первой группы представляют собой одноэтажные здания площадью застройки до 60 квадратных метров, а здания третьей группы имеют более шести надземных этажей.
Здания второй группы — это строения, не относящиеся к категории первой и третьей групп. В приложении «Решения по остеклению лоджий типовых жилых домов» к Плану территориального планирования Риги доступны типовые архитектурные эскизы остекления лоджий серийных жилых домов (103–й, 104–й, 119–й, 464–й, 467–й и 602–й серий), обеспечивающие единый визуальный образ зданий.
Совладельцы серийного жилого дома могут выбрать эскиз, предложенный самоуправлением, или разработать индивидуальное решение по остеклению лоджий дома.
При выборе предложенного эскиза документацию разрабатывать не нужно. Если собственники хотят разработать индивидуальное решение остекления, они должны пригласить сертифицированного архитектора. Он разработает эскиз внешнего вида здания и остекления соответствующего фасада, который необходимо согласовать с департаментом городского развития, подав пояснительную документацию.
Каждый владелец квартиры может застеклить свою лоджию в удобное ему время. Также можно использовать эскиз внешнего вида здания и остекления соответствующего фасада, предварительно согласованный со Стройуправой, который можно получить у управляющего домом или в Рижской думе. После этого требуется пригласить сертифицированного специалиста, который должен оценить технические возможности для будущих работ. Но в любом случае не допускается использование разных вариантов остекления лоджий в пределах одного фасада.
Потребуют переделать
Как видно, нововведение никак не затрагивает тех квартировладельцев, которые уже застеклили свою лоджию или балкон не по единому проекту. А таких в городе большинство.
В 90–х годах прошлого века, когда стоимость отопления резко поползла вверх, все бросились экономить тепло. Тогда начались массовый монтаж пластиковых стеклопакетов и остекление лоджий и балконов.
И в те времена был запрещен разнобой в обустройстве фасадов. Но кто за этим следил? Многочисленные фирмы массово меняли старые деревянные окна на новые, пластиковые, устанавливая их и на лоджиях. У домоуправов и городских властей были другие дела.
В результате балконы обросли деревянными скворечниками, а на лоджиях появились разномастные окна. До поры до времени этого никто не замечал, но после прихода к власти новая коалиция вдруг озаботилась архитектурным единством фасадов многоэтажек. К тому же и пожарные потребовали убрать все решетки на окнах первых этажей, так как в случае пожара они препятствуют эвакуации жителей и доступу огнеборцев.
И в Рижской строительной управе два года назад заявили о полномасштабной проверке жилых зданий. По городским правилам на фасадах жилых домов, выходящих на улицу, не должны быть установлены тарелки спутникового телевидения, кондиционеры, а остекление лоджий должно быть по единому, официально утвержденному образцу.
Между тем застекление балконов или их фрагментов запрещено в принципе, так как это для них дополнительная нагрузка, не предусмотренная проектом. Установка технического оборудования допустима только в том случае, если устройства спроектированы как архитектурные элементы, предусмотренные строительным проектом, и не ухудшают архитектурный облик здания.
Кроме того, нарушением может считаться неправильная установка окон: например, пластиковые окна в исторических зданиях нельзя устанавливать вместо деревянных. Если во всем доме установлены окна с делением, например, на три створы, то владелец отдельной квартиры не может установить какое–то иное окно. То же самое и с цветом — должно быть единообразие.
Последние два года все было спокойно. Лишь квартировладельцы в Иманте получили предписание от муниципального домоуправления RIgas namu pArvaldnieks о демонтаже незаконно установленных на балконах конструкций в связи с их предстоящим ремонтом. Но правила о единообразии для остальных никто не отменял.
Обращайтесь к домоуправу
Пока городские власти пустили ситуацию на самотек, особо не предпринимая резких шагов. Но все может измениться. Поэтому жильцам остается обращаться к своим домоуправам, чтобы те выбрали официально утвержденные эскизы остекления, после чего все жильцы, желающие остеклить свои лоджии, могли бы ими руководствоваться и сразу же приступить к работе.
В принципе, данный вид благоустройства жилища не запрещен. Но остекление должно происходить по единому эскизу, утвержденному общим решением собственников квартир. Далее такой эскиз нужно согласовать в Стройуправе по упрощенному сценарию. И после его утверждения остеклять лоджии в этом доме можно будет только по данному образцу и ни по какому другому.
Однако это не означает, что после согласования эскиза остекления лоджий всем собственникам квартир сразу же нужно приступать к работам. Если какие–то жильцы в доме не хотят застеклять свои лоджии, они могут этого не делать вовсе. Кстати, если лоджия является частью комнаты, это нарушение. Проводить такие работы самостоятельно (с переносом батарей, стенок, окон, с утеплением и без технического проекта) — незаконно.
Но если ваша уже остекленная лоджия не вписывается в единый эскиз, то остается либо оставить все как есть и действовать по принципу «а вдруг пронесет", либо заменить свои конструкции на утвержденные.
Впрочем, учитывая нынешние цены на строительные материалы и оплату труда монтажников, это будет удовольствие не из дешевых. К примеру, на интернет–странице одной из фирм, оказывающих подобные услуги, как они сами утверждают, более 20 лет, приводятся следующие расценки.
Так, установка трехстворчатой оконной рамы на лоджию площадью 3 000 х 1 600 мм обойдется в 670 евро, а самый дорогой стандартный вариант — остекление лоджии в домах 119–й серии, состоящее из трех створок площадью 3 150 х 1 600 мм с поворотом крайних створок на 90 градусов, — уже в 1 043. Но это цена стандартная, и, как обычно бывает, при заключении договора итоговая сумма будет куда выше. А если таких лоджий в квартире несколько?..