• Anšlavs,
  • Junora,
  • Герман,
  • Денис
Гороскоп
Поиск на BB.LV Поиск на BB.LVRSSFacebookЛента новостей
Люблю! ЛЮБЛЮlife
Reklama.lv Reklama.lv
Видео Видео
telegraf.bb.lv Telegraf
Программа Программа


Гороскоп Погода
Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv Видео Видео telegraf.bb.lv Telegraf Программа Программа Facebook Facebook


Что надо знать перед тем, как решиться на покупку квартиры в Риге

Размер текста Aa Aa
«Сегодня» / комментарий
BB.LV 19:00, 3 февраля, 2019 4

"Добрый день! Впервые в жизни имею дело с покупкой квартиры. Подскажите, пожалуйста:

1. Кто оплачивает услуги нотариуса при оформлении договора купли—продажи квартиры — продавец или покупатель?



2. Есть ли какая—то правовая норма, регулирующая стоимость услуг нотариуса при оформлении договора купли—продажи? Где это прописано?

3. В связи с тем, что сейчас в паспорт печать о браке не ставится, как нотариус проверяет, не состоит ли продавец в браке (так как необходимо согласие супруга)?

4. Обязан ли, наоборот, покупатель обнародовать свои данные о браке и чем может это грозить в случае, если он скроет свое гражданское состояние — т. е. можно ли признать договор недействительным, или в дальнейшем будет проблема продавца (разбирательства с супругом о праве собственности)?

5. Как узнать, есть ли на покупаемой квартире какие—то отягощения и обо всех ли сообщил продавец покупателю?«

На вопросы читателей газеты «СЕГОДНЯ» отвечает присяжный нотариус Рижского окружного суда Санта Терехина:

Вопрос о том, кто оплачивает услуги нотариуса при оформлении договора купли—продажи квартиры, специально в законе не регламентирован, но, как показывает практика, обычно эти расходы на себя берет покупатель. Стоимость услуг нотариуса формируется из трех позиций.

Это:

а) вознаграждение, которое нотариус взимает, руководствуясь Правилами Кабинета министров от 03.09.2013 № 737, где указывается сумма вознаграждения за конкретные действия,

б) государственная пошлина, которую устанавливают Правила Кабинета министров от 22.09.2009 за № 1069

в) НДС (Закон о НДС).

Что касается информации о том, состоит человек в браке или нет, то, действительно, в паспортах сейчас это не указывается. Здесь действует принцип самодекларирования — то есть предполагается, что человек сам правдиво сообщит о себе в том числе и информацию о своем гражданском состоянии. Кроме того, у нотариусов имеется доступ к различным регистрам, в которых можно проверить информацию, предоставленную конкретным человеком — в том числе и эту. В некоторых случаях нотариус может попросить клиента предъявить свидетельство о браке или о расторжении брака.

Правда, если человек по каким—то причинам даст ложную информацию — например, скроет наличие супруга, в момент сделки это по каким—то объективным причинам не выяснится, но в результате этого возникнут какие—либо проблемы (например, второй супруг предъявит претензию, что сделка была произведена без его согласия, в то время как закон требует, чтобы такое согласие было в обязательном порядке), то человека, предоставившего ложные сведения, возможно, ждет судебное разбирательство, а то и уголовный процесс. При этом сам договор купли—продажи расторгнут, возможно, и не будет, поскольку покупатель (опять же, возможно) будет считаться добросовестным приобретателем — он не знал и не мог знать, что продавец скрыл от него факт своего гражданского состояния.

Надо сказать, что в моей практике такого еще не было — чтобы кто—то скрыл факт нахождения в браке. Зато случалось прямо противоположное: люди состояли в гражданском браке долгие годы, привыкли считать себя полноценными супругами, начисто упустив из виду такую «мелочь», как юридическая регистрация брака. На вопрос «состоите ли вы в браке?» они уверенно отвечали «да», в то время как юридически они супругами не являлись. Я хочу особенно подчеркнуть этот момент: гражданский брак — то есть не зарегистрированный официально — в Латвии НЕ ПРИЗНАЕТСЯ. И отсюда вытекает множество правовых нюансов, в том числе имущественного характера: то, на что супруг(—га) имеет право автоматически, гражданский(—ая) супруг(—га) прав не имеет: в глазах закона это посторонний человек. Это надо иметь в виду.

И, наконец, главный вопрос о том, как получить информацию, есть ли на покупаемой квартире какие—то отягощения и обо всех ли сообщил продавец покупателю.

Продолжение статьи в газете «СЕГОДНЯ»

Марина БЛУМЕНТАЛЬ.

Читать все комментарии (4)

  • Урбанизация... 04.02.2019 08:31
    Молодежь выезжает.... а пожилые вымирают... скоро будет много пустующих квартир.... никто сюда не поедет что то покупать....
    Сообщить редактору Ответить
  • Вотн 04.02.2019 08:06
    А если квартира преобретена до брака или в дар то всякие там супруги идут мимо
    Сообщить редактору Ответить
  • Ии 03.02.2019 22:04
    Дебилы. Горжусь, что я русская.
    Сообщить редактору Ответить
    • Петр 03.02.2019 22:52
      Журналист Марина Блюменталь забыла самое главное-при покупке квартиры нотариус запросит у вас документальное подтверждение наличия у вас денег!А наличие отягощений вы найдете если ТЩАТЕЛЬНО БУДЕТЕ ЧИТАТЬ Земельную книгу на эту квартиру, Или вам все отягощения обязан сказать нотариус! Продавец вам может НИЧЕГО НЕ ГОВОРИТЬ!!!особое внимание надо обращать при приеме РОКАС НАУДЫ !Если ВДРУГ испугаетесь и передумаете продавать то ПОТЕРЯЕТЕ ДВОЙНУЮ СУММУ!!!
      Сообщить редактору
    • Вступить в дискуссию
  • LL 03.02.2019 19:26
    Ir svarīgi , lai kaimiņos nav krievi.
    Сообщить редактору Ответить
    • ak 03.02.2019 20:52
      baidies vini ir visur
      Сообщить редактору
    • Вступить в дискуссию
Читать все комментарии

Добавить комментарий

Анонимные комментарии

Добавить

Ответить

Анонимные комментарии

Добавить


Также в категории

Читайте также

Lifenews Дочь Алсу не пришла на повторный финал «Голос. Дети»

Победительница шоу «Голос. Дети» Микелла Абрамова не пришла на перезапись финала конкурса.

В мире В администрации Зеленского выступили за переговоры с Россией

Глава администрации президента Украины Владимира Зеленского Андрей Богдан выступил за переговоры с Россией.

Политика Насквозь «проглюченная» система выборов стоит 111 тысяч; большая часть уплачена

Центризбирком (ЦИК) заплатил за систему обмена данными в интернете между избирательными участками 65% суммы договора или 72 260 евро, сообщила агентству ЛETA председатель ЦИК Кристине Берзиня.

Спорт Официально: Санкт-Петербург примет чемпионат мира по хоккею

Сегодня на конгрессе Международной федерации хоккея (ИИХФ) в Братиславе было принято официальное решение о проведении чемпионата мира 2023 года в Санкт-Петербурге.

Люблю! Рецепт от шефа: мидии в соусе из петрушки и имбиря

Почувствуй себя на Средиземноморье.

Наша Латвия Родители в шоке: на выпускной в детский сад собирают по 100 евро! Куда столько?!

Терпеть не могу эти коллективные сборы денег! Хочу поздравить сама, буду рада, но не глупо подчиняться решениям «родительского совета». Такого мнения придерживаются многие родители, сталкивающиеся с организацией выпускных для своих детей. Удивляться не приходится, ведь с каждого из родителей на выпускной в детском саду собирают уже по 100 евро, передает Bez Tabu.

Техно В Windows найдены новые уязвимости

Исследовательница в области кибербезопасности, известная под ником SandboxEscaper, обнаружила несколько новых уязвимостей в системе Windows. Об этом пишет ZDNet.

В мире Взрыв прогремел на площади в центре Лиона, есть раненые

Взрыв произошёл недалеко от площади Белькур в центре французского Лиона. Речь идёт о неустановленном взрывном устройстве. По предварительным данным, пострадало шесть человек. На месте работают экстренные службы.

Наша Латвия Ректором Латвийского университета снова стал Муйжниекс

В пятницу на конституционном собрании Латвийского университета (ЛУ) ректором учебного заведения был повторно избран Индритис Муйжниекс.