• Valdemārs,
  • Valdis,
  • Voldemārs,
  • Василий,
  • Григорий,
  • Федор
Гороскоп
Поиск на BB.LV Поиск на BB.LVRSSFacebook InstagramЛента новостей
Люблю! ЛЮБЛЮlife
Reklama.lv Reklama.lv
Видео Видео
telegraf.bb.lv Telegraf
Программа Программа
Подписка 2020

Гороскоп Погода
Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv Видео Видео telegraf.bb.lv Telegraf Программа Программа Facebook Facebook Instagram Instagram


Что надо знать перед тем, как решиться на покупку квартиры в Риге

Размер текста Aa Aa
«Сегодня» / комментарий
BB.LV 19:00, 3 февраля, 2019 4

"Добрый день! Впервые в жизни имею дело с покупкой квартиры. Подскажите, пожалуйста:

1. Кто оплачивает услуги нотариуса при оформлении договора купли—продажи квартиры — продавец или покупатель?



2. Есть ли какая—то правовая норма, регулирующая стоимость услуг нотариуса при оформлении договора купли—продажи? Где это прописано?

3. В связи с тем, что сейчас в паспорт печать о браке не ставится, как нотариус проверяет, не состоит ли продавец в браке (так как необходимо согласие супруга)?

4. Обязан ли, наоборот, покупатель обнародовать свои данные о браке и чем может это грозить в случае, если он скроет свое гражданское состояние — т. е. можно ли признать договор недействительным, или в дальнейшем будет проблема продавца (разбирательства с супругом о праве собственности)?

5. Как узнать, есть ли на покупаемой квартире какие—то отягощения и обо всех ли сообщил продавец покупателю?«

На вопросы читателей газеты «СЕГОДНЯ» отвечает присяжный нотариус Рижского окружного суда Санта Терехина:

Вопрос о том, кто оплачивает услуги нотариуса при оформлении договора купли—продажи квартиры, специально в законе не регламентирован, но, как показывает практика, обычно эти расходы на себя берет покупатель. Стоимость услуг нотариуса формируется из трех позиций.

Это:

а) вознаграждение, которое нотариус взимает, руководствуясь Правилами Кабинета министров от 03.09.2013 № 737, где указывается сумма вознаграждения за конкретные действия,

б) государственная пошлина, которую устанавливают Правила Кабинета министров от 22.09.2009 за № 1069

в) НДС (Закон о НДС).

Что касается информации о том, состоит человек в браке или нет, то, действительно, в паспортах сейчас это не указывается. Здесь действует принцип самодекларирования — то есть предполагается, что человек сам правдиво сообщит о себе в том числе и информацию о своем гражданском состоянии. Кроме того, у нотариусов имеется доступ к различным регистрам, в которых можно проверить информацию, предоставленную конкретным человеком — в том числе и эту. В некоторых случаях нотариус может попросить клиента предъявить свидетельство о браке или о расторжении брака.

Правда, если человек по каким—то причинам даст ложную информацию — например, скроет наличие супруга, в момент сделки это по каким—то объективным причинам не выяснится, но в результате этого возникнут какие—либо проблемы (например, второй супруг предъявит претензию, что сделка была произведена без его согласия, в то время как закон требует, чтобы такое согласие было в обязательном порядке), то человека, предоставившего ложные сведения, возможно, ждет судебное разбирательство, а то и уголовный процесс. При этом сам договор купли—продажи расторгнут, возможно, и не будет, поскольку покупатель (опять же, возможно) будет считаться добросовестным приобретателем — он не знал и не мог знать, что продавец скрыл от него факт своего гражданского состояния.

Надо сказать, что в моей практике такого еще не было — чтобы кто—то скрыл факт нахождения в браке. Зато случалось прямо противоположное: люди состояли в гражданском браке долгие годы, привыкли считать себя полноценными супругами, начисто упустив из виду такую «мелочь», как юридическая регистрация брака. На вопрос «состоите ли вы в браке?» они уверенно отвечали «да», в то время как юридически они супругами не являлись. Я хочу особенно подчеркнуть этот момент: гражданский брак — то есть не зарегистрированный официально — в Латвии НЕ ПРИЗНАЕТСЯ. И отсюда вытекает множество правовых нюансов, в том числе имущественного характера: то, на что супруг(—га) имеет право автоматически, гражданский(—ая) супруг(—га) прав не имеет: в глазах закона это посторонний человек. Это надо иметь в виду.

И, наконец, главный вопрос о том, как получить информацию, есть ли на покупаемой квартире какие—то отягощения и обо всех ли сообщил продавец покупателю.

Продолжение статьи в газете «СЕГОДНЯ»

Марина БЛУМЕНТАЛЬ.

Читать все комментарии (4)


Читайте также

  • Урбанизация... 04.02.2019 08:31
    Молодежь выезжает.... а пожилые вымирают... скоро будет много пустующих квартир.... никто сюда не поедет что то покупать....
    Сообщить редактору Ответить
  • Вотн 04.02.2019 08:06
    А если квартира преобретена до брака или в дар то всякие там супруги идут мимо
    Сообщить редактору Ответить
  • Петр 03.02.2019 22:52
    Журналист Марина Блюменталь забыла самое главное-при покупке квартиры нотариус запросит у вас документальное подтверждение наличия у вас денег!А наличие отягощений вы найдете если ТЩАТЕЛЬНО БУДЕТЕ ЧИТАТЬ Земельную книгу на эту квартиру, Или вам все отягощения обязан сказать нотариус! Продавец вам может НИЧЕГО НЕ ГОВОРИТЬ!!!особое внимание надо обращать при приеме РОКАС НАУДЫ !Если ВДРУГ испугаетесь и передумаете продавать то ПОТЕРЯЕТЕ ДВОЙНУЮ СУММУ!!!
    Сообщить редактору Ответить
  • Ии 03.02.2019 22:04
    Дебилы. Горжусь, что я русская.
    Сообщить редактору Ответить
  • ak 03.02.2019 20:52
    baidies vini ir visur
    Сообщить редактору Ответить
Читать все комментарии

Добавить комментарий

Анонимные комментарии

Добавить

Ответить

Анонимные комментарии

Добавить


Также в категории

«Сегодня» Ау, люди! Эпидемия одиночества опустошает латвийские семьи

Одиночество — это не просто самочувствие отдельных индивидуумов. Речь идет о благополучии всей экономики. Для Латвии эта проблема тоже стоит как никогда остро — ячейки общества у нас распадаются стремительно.

«Сегодня» «Прогнозируемая инвалидность»: какие льготы гарантируют законы Латвии

«Не могли бы вы разъяснить, что такое „прогнозируемая инвалидность“? Мне сказали, что это какой—то комплекс мероприятий, направленный на то, чтобы не допустить наступления у человека реальной инвалидности. Это возможно?»

«Сегодня» Взрывы газа в Париже и Магнитогорске. А что в Латвии?

«Здравствуйте! Обращаюсь к вам с вопросом в связи со взрывами, которые время от времени происходят в жилых домах из—за утечки газа. Два месяца назад такая трагедия случилась в России, месяц назад — в Париже, такое бывало и у нас (два года назад в Алуксне). Хотелось бы знать: можем ли мы, жильцы многоквартирных домов, быть уверены в том, что ничего подобного в наших домах не случится?»

«Сегодня» Полагается ли работающим на полставки обеденный перерыв?

«Объясните, пожалуйста, такую вещь: если я работаю на полную ставку, мне полагается обеденное время в течение одного часа. А если я оформлена на полставки, то есть на четыре часа в день, полагается ли мне полчаса на обеденное время?»

Читайте еще

В мире В Стокгольме состоялась позорная церемония вручения Нобелевских премий

В Стокгольме состоялась "позорная" церемония вручения Нобелевских премий, которую бойкотируют ученые, правозащитники и Турция...

Политика Приезжайте в Латвию! Правительство дало зелёный свет работникам из-за границы

Правительство сегодня поддержало поправки, предусматривающие устранение некоторых бюрократических преград для привлечения работников из-за рубежа, подчеркнув, что данные изменения не подразумевают облегчения условий для "ввоза дешевой рабочей силы".

Lifenews Известный ведущий выдвинул сенсационную версию истинных мотивов Шепелева

Шумиха вокруг застарелого конфликта семьи Жанны Фриске и ее несостоявшегося мужа Дмитрия Шепелева не утихает. Новую жизнь в разбирательства вдохнуло интервью телеведущего. Родные певицы не замедлили прокомментировать его откровения. Однако неожиданнее всего было предположение Вячеслава Манучарова.