• Alfrēds,
  • Fredis,
  • Madars,
  • Анна,
  • Макар,
  • Марк
Гороскоп
Подписка
Конкурс
Поиск ПоискRSSFacebook InstagramЛента новостей
Люблю! ЛЮБЛЮlife
Видео Видео
telegraf.bb.lv Telegraf
Программа Программа
Reklama.lv Reklama.lv


Гороскоп Погода
Подписка Конкурс сочинений Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv telegraf.bb.lv Telegraf Программа Программа Видео Видео Facebook Facebook Instagram Instagram

Что надо знать перед тем, как решиться на покупку квартиры в Риге

Размер текста Aa Aa
«Сегодня» / комментарий
BB.LV 19:00, 3 февраля, 2019 2

"Добрый день! Впервые в жизни имею дело с покупкой квартиры. Подскажите, пожалуйста:

1. Кто оплачивает услуги нотариуса при оформлении договора купли—продажи квартиры — продавец или покупатель?



2. Есть ли какая—то правовая норма, регулирующая стоимость услуг нотариуса при оформлении договора купли—продажи? Где это прописано?

3. В связи с тем, что сейчас в паспорт печать о браке не ставится, как нотариус проверяет, не состоит ли продавец в браке (так как необходимо согласие супруга)?

4. Обязан ли, наоборот, покупатель обнародовать свои данные о браке и чем может это грозить в случае, если он скроет свое гражданское состояние — т. е. можно ли признать договор недействительным, или в дальнейшем будет проблема продавца (разбирательства с супругом о праве собственности)?

5. Как узнать, есть ли на покупаемой квартире какие—то отягощения и обо всех ли сообщил продавец покупателю?«

На вопросы читателей газеты «СЕГОДНЯ» отвечает присяжный нотариус Рижского окружного суда Санта Терехина:

Вопрос о том, кто оплачивает услуги нотариуса при оформлении договора купли—продажи квартиры, специально в законе не регламентирован, но, как показывает практика, обычно эти расходы на себя берет покупатель. Стоимость услуг нотариуса формируется из трех позиций.

Это:

а) вознаграждение, которое нотариус взимает, руководствуясь Правилами Кабинета министров от 03.09.2013 № 737, где указывается сумма вознаграждения за конкретные действия,

б) государственная пошлина, которую устанавливают Правила Кабинета министров от 22.09.2009 за № 1069

в) НДС (Закон о НДС).

Что касается информации о том, состоит человек в браке или нет, то, действительно, в паспортах сейчас это не указывается. Здесь действует принцип самодекларирования — то есть предполагается, что человек сам правдиво сообщит о себе в том числе и информацию о своем гражданском состоянии. Кроме того, у нотариусов имеется доступ к различным регистрам, в которых можно проверить информацию, предоставленную конкретным человеком — в том числе и эту. В некоторых случаях нотариус может попросить клиента предъявить свидетельство о браке или о расторжении брака.

Правда, если человек по каким—то причинам даст ложную информацию — например, скроет наличие супруга, в момент сделки это по каким—то объективным причинам не выяснится, но в результате этого возникнут какие—либо проблемы (например, второй супруг предъявит претензию, что сделка была произведена без его согласия, в то время как закон требует, чтобы такое согласие было в обязательном порядке), то человека, предоставившего ложные сведения, возможно, ждет судебное разбирательство, а то и уголовный процесс. При этом сам договор купли—продажи расторгнут, возможно, и не будет, поскольку покупатель (опять же, возможно) будет считаться добросовестным приобретателем — он не знал и не мог знать, что продавец скрыл от него факт своего гражданского состояния.

Надо сказать, что в моей практике такого еще не было — чтобы кто—то скрыл факт нахождения в браке. Зато случалось прямо противоположное: люди состояли в гражданском браке долгие годы, привыкли считать себя полноценными супругами, начисто упустив из виду такую «мелочь», как юридическая регистрация брака. На вопрос «состоите ли вы в браке?» они уверенно отвечали «да», в то время как юридически они супругами не являлись. Я хочу особенно подчеркнуть этот момент: гражданский брак — то есть не зарегистрированный официально — в Латвии НЕ ПРИЗНАЕТСЯ. И отсюда вытекает множество правовых нюансов, в том числе имущественного характера: то, на что супруг(—га) имеет право автоматически, гражданский(—ая) супруг(—га) прав не имеет: в глазах закона это посторонний человек. Это надо иметь в виду.

И, наконец, главный вопрос о том, как получить информацию, есть ли на покупаемой квартире какие—то отягощения и обо всех ли сообщил продавец покупателю.

Продолжение статьи в газете «СЕГОДНЯ»

Марина БЛУМЕНТАЛЬ.

Подписывайтесь на Телеграм-канал BB.LV! Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии и мире!
Комментарии (2)


Читайте также


Также в категории

«Сегодня» Ау, люди! Эпидемия одиночества опустошает латвийские семьи

Одиночество — это не просто самочувствие отдельных индивидуумов. Речь идет о благополучии всей экономики. Для Латвии эта проблема тоже стоит как никогда остро — ячейки общества у нас распадаются стремительно.

«Сегодня» «Прогнозируемая инвалидность»: какие льготы гарантируют законы Латвии

«Не могли бы вы разъяснить, что такое „прогнозируемая инвалидность“? Мне сказали, что это какой—то комплекс мероприятий, направленный на то, чтобы не допустить наступления у человека реальной инвалидности. Это возможно?»

«Сегодня» Взрывы газа в Париже и Магнитогорске. А что в Латвии?

«Здравствуйте! Обращаюсь к вам с вопросом в связи со взрывами, которые время от времени происходят в жилых домах из—за утечки газа. Два месяца назад такая трагедия случилась в России, месяц назад — в Париже, такое бывало и у нас (два года назад в Алуксне). Хотелось бы знать: можем ли мы, жильцы многоквартирных домов, быть уверены в том, что ничего подобного в наших домах не случится?»

«Сегодня» Полагается ли работающим на полставки обеденный перерыв?

«Объясните, пожалуйста, такую вещь: если я работаю на полную ставку, мне полагается обеденное время в течение одного часа. А если я оформлена на полставки, то есть на четыре часа в день, полагается ли мне полчаса на обеденное время?»

Читайте еще

ЧП и криминал Воры вышли на охоту в Риге: как сохранить нажитое непосильным трудом

Впереди праздничные гуляния — и на пешеходной Тербатас, и по случаю Дней Риги, а также просто из–за хорошей погоды. Но не будем забывать: в такие моменты легко лишиться кошелька. Гостей и жителей Латвии призывают не расслабляться.

Спорт Олейник отреагировал на плевок американского бойца UFC
Российский боец смешанного стиля (MMA) Алексей Олейник отреагировал на выходку своего соперника американца Деррика Льюиса, который плюнул в контейнер с едой, якобы заготовленной для отечественного тяжеловеса. «В любом случае это говорит о его культуре и образовании», — добавил россиянин.
COVID-19 Covid–19: может ли начальник без спросу измерять температуру своих подчиненных?

Covid–19 внес множество неожиданных изменений в нашу жизнь, которые зачастую порождают вопросы и конфликтные ситуации. Вот, к примеру: может ли начальник заставить вас мерить температуру? И поинтересоваться, где вы были в отпуске?

В мире Трамп подписал указ о борьбе с «угрозой» TikTok
Президент США Дональд Трамп подписал указ «О борьбе с угрозой TikTok». В документе говорится, что распространение в Соединенных Штатах приложений, которые были разработаны в КНР и принадлежат китайским компаниям, «угрожает национальной безопасности, внешней политике и экономике США».