Приобретение жилья на первичном рынке многим покупателей сейчас больше не по карману. Хотя рост зарплат в прошлом году продолжался, цены на квартиры росли быстрее и существенно повышавшимися процентными ставками подтачивали доступность жилья, свидетельствует индекс доступности жилья (ИДЖ) от одного из местных банков.
ИДЖ отображает возможности среднего домохозяйства с помощью ипотечного кредита приобрести квартиру площадью 55 квадратных метров в Риге.
Что пользуется спросом
"В целом на активность рынка жилья неблагоприятно повлияло уменьшение доступности жилья. Количество заключенных в четвертом квартале 2022 года сделок уменьшилось на неполные 9% в сравнении с тем же периодом 2021 года. Данные по заключенным сделкам покупки свидетельствуют, что рост цен на квартиры в Риге немного ослабел: средняя цена за один квадратный метр была на 7,5% выше, чем годом ранее. Правда, рост цен был существенно стремительнее в случае жилья в только что построенных, сравнительно новых или реновированных зданиях. В то же время цены на квартиры в неэнергоэффективных серийных зданиях во второй половине года упали вместе со спросом — в четвертом квартале они были примерно такими же, как годом ранее", — рассказывает экономист Агнесе Буцениеце.
Кредитное учреждение, в котором она работает, прогнозирует, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) еще до лета продолжит поднимать процентные ставки, а во второй половине года они больше не изменятся. Ставка ЕЦБ, определяющая возможности вкладов, которая влияет и на ставку EURIBOR, вырастет еще на 0,5 процентного пункта, достигнув 3,5%. Это еще увеличит процентные ставки по ипотечному кредиту и неблагоприятно повлияет на доступность жилья в первом полугодии. С учетом ослабевшего спроса ожидается, что средняя цена жилья стабилизируется или даже немного сократится.
Правда, динамика цен будет различаться по разным сегментам. Например, сейчас нет оснований ожидать спада цен на первичном рынке, где по–прежнему свои правила диктуют высокие строительные расходы.
В этом году рост зарплат ожидается в размере около 8,5%, ему будет способствовать и нехватка рабочей силы, и повышение минимальной зарплаты. В свою очередь, образование напряженности на финансовых рынках, скорее всего, притормозит прирост процентных ставок. Это означает, что мы находимся уже близко к самой низкой точке доступности жилья.
Интересуются, но не покупают
Интерес жителей Латвии к приобретению нового жилья в первые месяцы этого года в сравнении с концом прошлого года увеличился на 30%, однако в сравнении с началом 2022 года уверенность жителей в своих способностях приобрести новое жилье уменьшилась на 17%. Как свидетельствует опрос, каждый десятый житель Латвии планирует в течение ближайших двух лет приобретать или строить новое жилье; еще 37% хотели бы этого, но сейчас не видят такой возможности; для 38% скорее актуальны улучшение и благоустройство имеющегося жилья.
В этой сфере в течение последних трех лет не наблюдается существенных изменений, и тенденции остаются схожими. Те, кто планирует в течение ближайших двух лет приобретать или строить себе новое жилье, в основном думают о частном доме (53%), далее следует интерес к квартире в новом проекте (15%) или в построенном в советское время серийном многоквартирном доме (12%).
"В этом году выраженнее, чем когда бы то ни было ранее в истории проведения опросов, желание населения приобретать или строить частный дом, однако сокращается интерес к квартирам в возведенных в советское время серийных многоквартирных домах.
Сюрпризом стала новая тенденция, наблюдаемая в опросе населения, — это желание приобретать или строить жилье в сельской местности. Подобный выбор респонденты упоминали чаще всего, на это указывает почти каждый третий. В основном те, кто планирует в сельской местности приобретать или строить частный дом, свой выбор обосновывают увеличением доходов, уверенностью в стабильной работе или общей возможностью поменять место нахождения жилья", — комментирует эксперт Института финансов Эвия Кропа.