27 февраля, суббота
  • Andra,
  • Līva,
  • Līvija,
  • Кирилл,
  • Михаил,
  • Федор
Гороскоп
Опросы
Подписка
Поиск ПоискRSSFacebook Youtube InstagramЛента новостей


Гороскоп Опросы Погода
Подписка Конкурс сочинений Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv telegraf.bb.lv Telegraf Программа Программа Видео Видео Facebook Facebook Instagram Instagram Google News Google News

Революционная ситуация: четверть квартир Латвии перенаселена, а четверть пустует

Размер текста Aa Aa
Экономика / Недвижимость
BB.LV 07:05, 28 октября, 2020 14

Рынок жилья Латвии ждут большие перемены. Новая столичная власть на пять лет, определенная стабильность в правящей коалиции, ясность с деньгами на среднесрочную перспективу – все эти стартовые условия показались достаточными для фонда Providus, чтобы провести мозговой штурм по теме жилья. Ваш автор участвует в Жилищной подкомиссии Сейма, и имеет достаточно детальное представление о проблеме. Но суммированные экспертами выводы открылы новые горизонты проблемы…


Источник: LETA

Страна старых и пустых кв. метров

Риэлторский бизнес в нашей стране – это в первую очередь про «вторичку». И неудивительно: 80% жилья в ЛР находится в собственности его обитателей – это один из самых высоких показателей среди государств Организации экономического сотрудничества и развития. Однако количество нового жилья критически мало – в 2017 году оно составляло только 0,28% от общей площади, что являлось уже одним из наихудших уровней в ОЭСР.

Демографический фактор тоже, что называется, бьет ключом. Данные Центрального статистического управления о Риге показывают, что около 55 000 квартир в столице не населены - 17%. В Латвии в целом уровень «заброшки» еще выше – 23%.

Несмотря на это, свыше трети (34,21%) жителей Латвии живет в перенаселенных квартирах. В 23,5% жилищ имеются существенные проблемы – текущие потолки, сырые стены, полы, нестабильный фундамент дома и т.д.

Наше государство систематически недоинвестирует в сферу социальных квартир, хотя в Европе это главная форма социальной помощи. Тенденцией последних лет является рост количества арендуемых квартир, не находящихся в собственности – такой подход практикуют семьи молодых профессионалов с детьми и средними доходами, не стремящиеся отягощать себя ипотекой. По оценке Минэкономики, только треть населения ЛР способно взять кредит на жилье – но подавляющее большинство способно рассчитывать только на предложение вторичного рынка.

Бесприбыльные доходные дома

Фонд общественной политики Providus провел опрос лидеров мнений в различных ветвях власти, и подтвердил очевидный факт – чем дальше от столицы регион, тем меньше возможности у молодежи приобрести жилье (хуже всего ситуация в Латгалии).

Рекомендации по тому же опросу: необходимо субсидировать строительство нового жилья (в первую очередь частному сектору – но при гарантиях государства и самоуправлений). Семьи с детьми и инвалидами должны иметь возможность приоритетного расселения в соцжилье. Для развития рынка аренды необходимо публично-приватное партнерство, в том числе путем создания бесприбыльных социальных предприятий по аренде.

Председатель подкомиссии по жилью Регина Лочмеле считает – в Латвии единой политики в квартирном вопросе нет, каждое самоуправление решает по-своему. Последнее исследование ОЭСР подтвердило, что ситуация в стране ужасающая – ведь иностранные эксперты объездили и провинциальные «хрущевки», где из каждой квартиры торчит труба «автономного отопления» - печки-буржуйки, и запущенные хутора. В столице даже в новостройках в первую очередь расхватывают малометражные квартиры – у нас не Ирландия, где есть стандарт «каждому ребенку по комнате».

— У нас очень много людей, у которых просто нет денег, - констатировала очевидное Р.Лочмеле. И привела исторический пример – латыши поехали в Сибирь при Столыпине, потому что там давали деньги. Сейчас по тем же причинам едут на Запад.

Снести и расселить

Правящие в государстве и столице партии представили свое видение ситуации. Кришьянис Фелдманис, зампред Народнохозяйственной комиссии Сейма от Новой Консервативной партии, убеждал собравшихся, что в ЛР теперь будут «намного более сильные самоуправления, произойдут перемены в политическом управлении». В новый период финансирования из фондов ЕС можно будет передать жилью 35 миллионов. Но – в частные руки!

— Нельзя продолжать неэффективное строительство самоуправлением жилья, как это было в Риге. Это какой-то миф, что частный сектор не может потянуть так называемые социальные квартиры.

Вообще, К.Фелдманис назвал «восточноевропейской тенденцией» наличие квартиры в собственности – а вот «человек мира», по его мнению, нацелен на постоянное перемещение, потому предпочитает арендное жилье. Ну а сейчас собственники не сдают его потому, что боятся – жильцы испортят интерьер.

- Если государственный бюджет не может осуществлять долговременное финансирование, то надо взять 15% фондов ЕС через Altum. Надо подумать про гранты, – продолжил рассуждать К.Фелдманис.

Затем он включил режим «бескомпромиссной законности», столь характерный для его партии: «Часть домов придется снести, об этом надо начинать говорить. Они не соответствуют никаким критериям». Ну а что же с владельцами приватизированных квартир?! «Семьям надо предложить альтернативу», - несколько расплывчато сказал консервативный парламентарий.

Начать да кончить

Председатель Комитета по жилью и среде Рижской Думы Эдмундс Цепуритис («Прогрессивные») поставил вперед влияние домов на окружающую среду (какой ужас – они создают пятую часть выбросов!) – а уже затем заговорил о доступности жилья. Его ближайшая цель – «чтобы неплатежи не были слишком большими». Ну и всякие побочные явления – там перенаселенность…

«Государственных средств столько, сколько их есть», - философски высказалась заместитель государственного секретаря Министерства экономики Илзе Бейнаре. И принялась перечислять критерии хорошего жилья – чтобы детский садик был рядом… Но не начать ли со стен в плесени? А вот программа утепления домов от Минэкономики идет ни шатко, ни валко – между тем для всей Латвии такая сумма была бы… 19 миллиардов евро.

-Необходима интервенция со стороны государства, - многообещающе высказалась И.Бейнаре. А вот господин Цепуритис предложил строить «дружественные среде микрорайоны». На вопрос же госпожи Лочмеле по поводу местоположения таких перспективных строек – Рига ведь не резиновая! – задумчиво промолвил: «Это будет вызовом».

Николай КАБАНОВ.

Подписывайтесь на Телеграм-канал BB.LV! Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии и мире!
Комментарии (14)


Читайте также


Также в категории

Экономика Главный акционер банка Luminor: нам нужны «негетеросексуальные мужчины»

Владелец контрольного пакета (60%) акций банка Luminor — американская инвестиционная группа Blackstone — заявил, что впредь намерена приобретать мажоритарные пакеты акций только тех компаний, руководящий состав которых в достаточной степени диверсифицирован. Согласно ее заявлению, Blackstone будет сотрудничать лишь с теми предприятиями, каждый третий член правления которых, говоря простым языком, «не является белым гетеросексуальным мужчиной». Об этом сообщило издание «Немецкая волна» (Deutsche Welle). Стоимость активов под управлением Blackstone Group составляла 311 миллиардов долларов на момент 2016 года.

Экономика Думаете, что у нас дорого? Взгляните на цены съемного жилья в Европе и мире

Наши самые дорогие и престижные съемные квартиры могут обходиться от 4000 до 6000 евро в месяц, считает Kodustiil. В других странах Европы за те же деньги можно получить жилье гораздо более низкого уровня.

Экономика ВВП Латвии в прошлом году снизился на 3,6%

Валовой внутренний продукт (ВВП) Латвии в прошлом году снизился на 3,6% по сравнению с 2019 годом, сообщает Центральное статистическое управление (ЦСУ).

Экономика Неожиданно: судно шведской компании сообщило, что идет на «Северный поток — 2»

Судно Havila Subsea сообщило, что идет на «Северный поток — 2». Оно находится в долгосрочном чартере у шведского подрядчика строительства и уже участвовало в работах на газопроводе.

Читайте еще

Дом и сад Тонкости ухода за прихотливым растением фиалкой в квартире

Красоту фиалок оценили довольно давно, растение веками украшало дома и террасы своих хозяев. Не слушайте тех, кто говорит, что эти цветы требуют какого-то особенного ухода. Вопреки расхожему мнению, они не особо требовательны, но некоторые моменты все же придется соблюдать. Особенно если хотите наслаждаться буйством розово-фиолетовых красок, которые более, чем к месту, в доме для ваших любимых 8 марта...

Дом и сад Как победить бардак в квартире

У беспорядка всегда есть не только внешние причины, но и внутренние. Однако, разобравшись с самим собой, можно навсегда избавиться от пыли на полках и залежей вещей на стульях. Как? Рассказываем!

Дом и сад Как выбрать мягкую мебель, чтобы получился интерьер вашей мечты – умные советы

Центр и сердце любого дома – это уютная и комфортная гостиная, а главное место в ней исконно отводилось дивану. Он призван быть центром пространства, либо грамотно разделять его на зоны гостиной и кухни. Правильно и со вкусом подобранный диван задаст настроение всему пространству, подарит эмоции и наслаждение эстетикой. Именно поэтому важно начать выбор мебели именно с него, а поможет с этим дизайнер Юлия Харитонова.

Дом и сад Как научиться вставать без будильника - готовимся с вечера!

Если бы ежегодно кто-то составлял рейтинг самых ненавистных предметов, то первое место среди них наверняка занимал бы будильник.