12 апреля, понедельник
  • Ainis,
  • Jūlijs,
  • Зосим,
  • Иван,
  • Сафрон
Гороскоп
Опросы
Подписка
LAT
Поиск ПоискRSSFacebook Youtube InstagramЛента новостей
LAT


Гороскоп Опросы Погода
Подписка Конкурс сочинений Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv telegraf.bb.lv Telegraf Программа Программа Видео Видео Facebook Facebook Instagram Instagram Google News Google News

Жилье мое драгоценное: что происходит с налогом на недвижимость

Размер текста Aa Aa
Экономика / Недвижимость
BB.LV 09:05, 13 марта, 2021 4

Любое жилье, находящееся в собственности простых латвийцев, для последних является единственным местом жительства или единственным ценным активом. Именно поэтому все, что касается квартиры или индивидуального дома, очень волнует владельцев. И на днях в этой сфере произошли очень важные правовые изменения.


Коллаж bb.lv
Источник: bb.lv

Сейм Латвии в окончательном чтении принял поправки к Уголовно-процессуальному закону, защищающие интересы добросовестного покупателя. Речь о том, когда купленная человеком недвижимость впоследствии может оказаться полученной преступным путем и может быть конфискована государством.

Согласно поправкам, впредь в таких ситуациях недвижимое имущество будет оставаться в собственности добросовестного покупателя, право которого на собственность закреплено в публичном регистре. А вот стоимость этого имущества будет взыскиваться с лица, совершившего преступление.

Из-за чего сыр-бор

В Латвии все чаще стала возникать юридическая ситуация, в которой человек, добросовестно купивший недвижимость, может ее лишиться, если выяснится, что продавец или один из предыдущих владельцев завладел имуществом незаконно.

Публично прозвучала информация, что с такой ситуацией столкнулись видные представители латвийской культуры. Среди них оказались владельцы, чьи квартиры были арестованы, так как недвижимость была приобретена мошенническим путем при помощи поддельного завещания. Арест собственности в одном из случаев произошел спустя два года после покупки, а само преступление случилось аж 10 лет назад, после чего квартира была дважды продана. В Земельной книге не было ни одной отметки о том, что собственность связана с каким-либо уголовным делом.

Нынешние поправки должны исключить подобные инциденты. Впрочем, это далеко не все, о чем следует волноваться собственнику жилья.

Кадастром по жителям

Недавно большой резонанс вызвала новость об изменениях в области налогообложения недвижимой собственности. Министерство юстиции и Государственная земельная служба разработали и передали на общественное обсуждение новый проект по расчету кадастровой стоимости, от которой зависит в том числе и налог на недвижимость. Нормы предусматривают, что с 1 января 2022 года «кадастр» для многих объектов вырастет.

Но если пересчитать кадастровую стоимость, не пересмотрев политику применения налога на недвижимость, некоторых латвийцев, а также некоторые предприятия ждет серьезный финансовый удар. Так считают очень многие специалисты, включая представителей Минэкономики. Среди тех, кто пострадает сильнее всего ? владельцы частных домов в Риге и ее окрестностях.

Земельная служба настаивает, что кадастровая стоимость (исходя из которой начисляется налог на недвижимость) должна быть приближена к реальной рыночной. Но если методика Земельной службы будет реализована на практике, это приведет к совокупному удорожанию недвижимой собственной в Латвии почти на 30 млрд евро. Отраслевые негосударственные организации призывают пересмотреть методы оценки объектов. И возродить Консультативный совет по вопросам кадастровой стоимости.

Новая система расчета кадастровой стоимости недвижимости нанесет мощный удар по владельцам земли и зданий. Кроме того, могут пострадать и владельцы индивидуальных домов на хозяйской земле. А таких в Латвии примерно 300 тысяч.

Ранее глава Минюста Янис Борданс обещал не допустить взвинчивания налога на недвижимость. Министерство юстиции направило в Министерство финансов предложение установить необлагаемый минимум для налога на недвижимость - 100 тыс. евро на каждое задекларированное лицо, а налог на землю под жилую застройку снизить с 1,5% до 0,3%. Это решение позволит освободить от налога 90% владельцев квартир и домов. В Министерстве финансов говорят: это популизм.

Нет худа без добра

На самом деле данный эпизод говорит о том, что жителям волей-неволей приходится изучать налоговую систему и учиться самостоятельно разбираться в тех сборах, которые относятся к недвижимости. То есть нет худа без добра.

Ежегодный налог на недвижимость в Латвии касается всех объектов собственности: квартиры, части многоквартирных комплексов, гаражи и подземные паркинги, подсобные помещения, земельные участки, коммерческие объекты.

Пример. Если вам принадлежит квартира, то, по закону, вы владеете долей от дома, в котором она находится (именно этот факт позволяет вам пользоваться общими территориями), и частью земли под комплексом. Если речь идет о новом доме, то, скорее всего, вы будете еще и собственником места на подземной стоянке. Следовательно, все эти объекты попадают под налогообложение.

Как рассчитывают налоги? Пока ставка составляет 0,2–3% от кадастровой стоимости объекта. Государственная земельная служба каждый год до января должна рассчитать и предоставить эту сумму, которая в большинстве случаев ниже рыночной цены собственности. Если вы приобрели объект в середине предыдущего года, налог определяют пропорционально периоду владения.

Для резидентов Латвии имеются льготы на рассчитанную сумму налога на недвижимость. Таким образом, финальная сумма налога может сильно разниться в зависимости от того, кто собственник и где находится объект. За один и тот же дом площадью 300 кв. м с прилегающим участком в 3000 кв. м можно платить как 3000 евро в год, так и 70 евро.

Оплати и спи спокойно

Теперь об оплате налога на недвижимость. В январе-феврале года, следующего за отчетным, местное самоуправление высылает собственнику объекта платежное уведомление на адрес прописки. Если владелец ? иностранец, который не является резидентом Латвии, платежное поручение ему отправляют также по адресу прописки в родной стране.

Оплатить причитающийся налог можно одним платежом или разбив на четыре равнозначные суммы ? по одной на квартал. Перечислить деньги можно как по реквизитам управления, так и используя локальный интернет-банкинг. В случае длительной неуплаты местное управление имеет право обратиться в суд и потребовать продать объект на аукционе, чтобы из прибыли покрыть накопившийся долг.

И еще одна особенность. Если дом или квартира стоят больше 107 000 евро, ставки рассчитываются следующим образом:

- для первых 57 000 евро - 0,2%,

- для вторых 50 000 евро - 0,4%,

- все, что свыше лимита, считают по ставке 0,6%.

После полученные цифры суммируют. В среднем для стандартной квартиры на 2-4 комнаты ежегодная сумма налога составляет от 100 до 500 евро.

Янис Борданс, министр юстиции Латвии:

- Скорее всего, в ближайшие четыре года налог на недвижимость не поменяется, а изменения в расчете налога могут вступить в силу в 2025 году. Учитывая то, что мы в правительстве и Сейме не смогли договориться о новой политике в отношении налога на недвижимость, и зная, что практически кадастровая стоимость выросла начиная с 2012 года, мы решили заморозить рост кадастровой стоимости. И в отношении того времени Министерство юстиции и Земельная служба будут тщательно работать, чтобы уточнить систему обработки и определения кадастровой стоимости. В предложенном законопроекте вступление в силу новой базы кадастровой стоимости и соответствующие изменения в платежах налога на недвижимость переносятся на 2025 год. И до этого времени будет применяться нынешняя стоимость.

Льготы на рассчитанную сумму налога на недвижимость:

* 90% – для малоимущих лиц (только за тот период, когда человеку был присвоен этот статус);

* 50% (но не больше 427 евро) при наличии трех или более детей (включая приемных и на иждивении). При этом для всех детей и по крайней мере одного из супругов данный объект должен быть постоянным местом жительства. Собственником объекта может быть также один из детей;

* 50% для политически репрессированных лиц при условии, что в хозяйственных целях недвижимость не используют. Если часть здания отведена под хозяйственные нужды, льгота на эту часть не распространяется;

* есть также льготы в привязке к отдельным регионам.

Юлия ЛЕВТОВА.

Подписывайтесь на Телеграм-канал BB.LV! Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии и мире!
Комментарии (4)


Читайте также


Также в категории

Экономика Латвия впервые отключилась от России, но за это пришлось доплатить

Страны Прибалтики впервые полностью отказались от электроэнергии из РФ на время испытаний по выходу из энергокольца БРЭЛЛ, намеченному на 2025 год. Латвия без объяснения причин прекратила коммерческий импорт из РФ на два дня, 8 и 11 апреля, когда проводилось тестовое отключение ЛЭП между Белоруссией и Литвой. В итоге энергоцены в европейской части РФ и на Урале падали на 1–3%. В Литве же спотовые цены, наоборот, выросли на 8,5% из-за увеличения поставок из Швеции и Польши. Об этом сообщает российская газета "Коммерсант".

Экономика Статистика: безработных больше не стало, но и меньше тоже

В марте зарегистрированная безработица в Латвии сохранилась на уровне предыдущего месяца - 8,2% экономически активного населения, свидетельствуют данные Государственного агентства занятости (ГАЗ).

Экономика США увидели в цифровом юане потенциальную угрозу

Некоторые официальные лица США увидели в цифровом юане потенциальную угрозу. Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на источники.

Экономика В США рассказали о «точке перелома» в экономике страны

Экономика США на данный момент находится в «точке перелома». Так глава Федеральной резервной системы (ФРС) Джером Пауэлл ответил на вопрос об угрозах для экономики в интервью CBS.

Читайте еще

Наша Латвия Вступают в силу изменения в налоговом режиме микропредприятий

Сегодня вступают в силу изменения в налоговом режиме микропредприятий, которые предусматривают изменение порядка его уплаты.

Политика Очевидное — невероятно: премьер Кариньш признал ошибку

Как мы уже сообщали, комиссии сейма приступили к рассмотрению налоговой реформы, которую, несмотря на экономический кризис, решили провести правящие.

Экономика Почему правительство Кариньша оставило в покое "автомусорники"

Немалый переполох вызвало среди населения решение правительства ввести новый налог – на регистрацию подержанных автомобилей. Кто только не критиковал введение очередного побора с автовладельцев, как вдруг случилось чудо. Власти идею решили на время притормозить.

Наша Латвия Новый налог на автомобили: Кариньш рассказал, почему это хорошо

Мы уже сообщали об очередном ноу–хау Министерства сообщения — о введении налога на первичную регистрацию в Латвии подержанных авто. Новый налог на первичную регистрацию вводится якобы под эгидой борьбы с загрязнением окружающей среды. Мол, это будет стимулировать автолюбителей покупать более экологичные машины.