Аналитики полагают, что в столицах стран Балтии все более явной становится нехватка доступных для застройки площадей - городские центры развиваются и свободного места становится все меньше. Это вызывает рост цен на недвижимость и землю.
По данным Государственной земельной службы, средняя цена за один квадратный метр земли в Латвии составляет 26 евро, в свою очередь максимальная – 160 евро за квадратный метр. По сравнению с Эстонией цены на землю в Риге ниже, но у них есть тенденция к росту.
Учитывая нехватку земли для застройки, существенный спад цен на землю в Риге в ближайшее время не прогнозируется, отмечают аналитики. На латвийском сайте недвижимости city24.lv в конце марта продавались более 1300 земельных участков по всей территории Латвии. Но в Риге и в окрестностях столицы их мало - только 391.
Земельный участок площадью 12 гектаров на окраине города в настоящее время можно приобрести за 20 тыс евро. Ближе к центру города цена может вырасти даже в десять раз. Например, земля площадью восемь гектаров для строительства частного дома у Кишэзерса продается на 23 тыс евро. А в центре Риги за земельный участок аналогичного размера просят уже 350 тыс евро.
Таллин удивляет
В Эстонии, по сравнению с ситуацией в четвертом квартале 2020 года, цены на землю выросли на 16%. Особенно быстрый рост наблюдается именно в столице. По данным Эстонского земельного управления, цена незастроенной земли за квадратный метр в уезде Харью составляет в среднем 43 евро, а в центре Таллина - до 1694 евро. Анализируя ситуацию в стране в целом, наиболее низкие для застройки цены на землю сейчас на острове Хийумаа, где максимальная цена квадратного метра составляет всего 2,8 евро.
В Таллине, согласно предложениям на сайте недвижимости city24.ee, в настоящее время продаются только 135 земельных участков, а в самом центре города число предложений можно сосчитать на пальцах одной руки.
Цены очень высокие. Например, за земельный участок, пригодный для застройки, в восточной части Таллина площадью 617 квадратных метров его владельцы требуют 1,1 млн евро, что составляет 1782 евро за квадратный метр. В свою очередь, земельный участок около 1024 квадратных метров вблизи железной дороги продается на 229 тыс евро, что составляет 218 евро за квадратный метр.
Литва не спешит
В столице Литвы Вильнюсе максимальная средняя цена за земельный участок для застройки составляет 30-35 евро за квадратный метр. Среди предлагаемых на сайтах недвижимости участков наивысшая цена за квадратный метр земли равняется 823 евро, а самая низкая, в зависимости от различных условий и местонахождения – 10 евро.
На сайте недвижимости aruodas.lt по всей стране в настоящее время предлагаются более 9000 земельных участков, а в Вильнюсе - 815.
Цена земельного участка в столице главным образом определяется местонахождением. Например, участок земли в 10 гектаров в самом центре города продается за 325 тыс евро. В 20 минутах езды от центра землю можно приобрести в несколько раз дешевле. Например, земельный участок площадью около восьми соток возле озера на западе Вильнюса продается за 43 тыс евро.
Киев - город контрастов
Для сравнения эксперты приводят цены на землю в Украине. Они ниже, чем в странах Балтии, но только не в Киеве. В украинской столице землю покупают не только для строительства, но и в виде инвестиций, надеясь на дальнейший рост цен.
Согласно информации DOM.RIA.com, в Украине сейчас продается боле 15 тыс участков земли, а в Киеве и его пригородах - только 290. Самая низкая цена за квадратный метр земли в столице составляет 20 евро, самая высокая - до 2500 евро.
Григорий АНТОНОВ.