Первые этажи пришлись как нельзя кстати для открытия многочисленных магазинов, парикмахерских, мастерских, офисов. В центре столицы на первых этажах фасадных домов практически не осталось квартир – все пошли под бизнес. Жители в свое время выгодно продавали эти «неликвидные» квартиры, в которых не всегда удобно жить, но которые понадобились торговцам.
Веяние не обошло стороной и спальные районы, где тоже активно стали перестраивать под магазины и цирюльни квартиры, колясочные и фойе. Правда, такой бизнес разрешено открывать только с согласия владельцев квартир.
Не всегда жильцы жаловались на такое соседство: многим нравилось, что продукты можно купить тут же в доме - так сказать, не снимая тапочек, или сходить подстричься, спуститься в аптеку и так далее. Обычно конфликты возникают, если в магазине торгуют спиртным или на первом этаже или в подвале работают кафе, бар, баня. Шумные клиенты мешают спать, сорят вокруг, портят инфраструктуру и тем самым понижают рыночную стоимость квартир в доме.
Вот и жители столичного микрорайона Пурвциемс написали, что в их пятиэтажном доме на первом этаже уже много лет работает магазин:
«Раньше претензий не было. Можно было купить хлеб, молоко, колбасу, соль, сахар, чай. Всего понемножку – чтобы не ходить в большой супермаркет, не стоять там в очереди у кассы из-за одного-двух товаров. Закрывали они в 20 часов, так что отдыхать никому не мешали. Но когда стали продавать пиво и алкоголь, то ситуация изменилась.
Сюда стала ходить такая публика... Хорошо, что подъезд запирается, а вход в магазин с улицы. Купят пиво и стоят курят под окнами, кусты сломали. Порой приходят такие пьяные, что бутылки из рук падают, на дорожках битое стекло, наш дворник ругается и говорит, что не обязан убирать за алкашами... Что делать?»
Мало того: чтобы расширить бизнес, владелец магазина дал команду принимать стеклотару. И тут началось. Жильцы пишут, что с утра вокруг дома собираются бомжи с мешками стеклотары, курят, звенят бутылками, порой тут же справляют нужду. У кого хватает денег, тот тут же покупает дешевый алкоголь и распивает со товарищи. В окно противно смотреть.
Жильцы звонили в городскую администрацию, в полицию, но им отвечали, что у магазина есть разрешение на торговлю и прочие услуги. Жильцы дома спрашивают: могут ли они заставить владельца закрыть магазин или велеть ему перепрофилировать торговую точку обратно в продуктовый магазин, запретить торговать алкоголем и принимать стеклотару?
Вопрос читателей «Вести» передали юристу Александру ВОРОНОВУ. Тот дал несколько полезных советов обитателям многоквартирных домов.
1 Закон о квартирной собственности разрешает владельцу любой квартиры осуществлять в ней коммерческую деятельность, сделать перепланировку. Согласно закону следует созвать собрание владельцев квартир. Если за разрешение проголосуют как минимум две трети владельцев квартир дома, то хозяин квартиры может переделать ее в магазин или офис.
Поэтому в первую очередь надо узнать, есть ли разрешение у владельца магазина, в том числе от жильцов, а также от местной стройуправы и других инстанций.
2 Для магазина, парикмахерской и так далее в квартире или другом помещении на первом этаже многоквартирного дома должен быть построен отдельный вход.
3 Если владельцу соответствующие инстанции уже разрешили использовать квартиру для коммерческой деятельности, например открыть магазин, то это относится и к пункту приема стеклотары. Тем более что сейчас поощряют экологические виды коммерческой деятельности, а сбор стеклотары – это сортировка отходов.
4 Жильцам надо искать откровенные нарушения магазином коммерческой деятельности и правил общественного порядка. Например, следить, как убирается территория вокруг магазина. Если вокруг мусор, антисанитария, надо жаловаться в административную комиссию Рижской думы или в исполнительную дирекцию района.
5 Можно привлечь Продовольственно-ветеринарную службу - если, например, в помещении грязно, торгуют просроченными продуктами, без упаковки, нарушают другие санитарные нормы.
6 Также можно решением общества собственников квартир предложить владельцу продать помещение дому, то есть совместно выкупить квартиру, в которой открыт магазин. Правда, если торговая точка дает хорошую прибыль, то это будет сложно.
7 Людей, которые приходят сдавать стеклотару, просто так разогнать нельзя: они тоже жители и клиенты магазина. А вот если они мусорят, шумят, сквернословят, то можно написать заявление в полицию самоуправления, чтобы они патрулировали этот участок.
8 Как вариант для начала владельцы квартир могут запретить магазину использовать для своего грузового автотранспорта площадку перед домом, подвал, чердак. Это часть общей собственности владельцев квартир, и они могут наложить запрет общим голосованием. Не менее 75% голосов собственников...