Когда владельцы этих самых строений — жилых и нежилых — подсчитали, какой они уже с 2022 года будут платить налог на недвижимость, им стало дурно. На очень ликвидные на рынке дома и квартиры — прежде всего в Риге, Юрмале и Рижском районе — налог на недвижимость должен был подскочить в разы.
Разразился скандал, и тут с грозными заявлениями выступил тот, кто всю эту кашу собственно и заварил — министр юстиции Янис Борданс. Он пригрозил коллегам по правительству, что если они не согласятся на его план по введению необлагаемого минимума жилья, то он заблокирует дальнейшее продвижение новой кадастровой стоимости.
Спрашивается: а зачем вообще было обнародовать новую кадастровую стоимость до того момента, пока не решен фундаментальный вопрос — о необлагаемом минимуме и (или) о новых, пониженных, ставках налога на недвижимость?
Как мы уже сообщали, к наделавшей много шума теме на днях подключился и премьер Кришьянис Кариньш, который пообещал поручить — вероятно, минфину — разработать новые, пониженные, ставки налога на недвижимость. Чтобы хоть как–то минимизировать последствия от резкого повышения кадастровой стоимости.
И вот вчера с очередным заявлением вышел господин Борданс. Он озвучил новую идею–фикс: вместо необлагаемого минимума на жилье он предложил рассчитывать необлагаемый минимум в зависимости от количества человек, которые задекларированы в первичном жилье (квартире или доме). На каждого задекларированного в основном жилье человека не облагаемая налогом на недвижимость сумма будет составлять 100 тысяч евро. Иными словами, если в квартире задекларированы два человека, то необлагаемый минимум уже составит 200 тысяч евро. В этом случае, по словам министра юстиции, налог на недвижимость будет 0. Глава минюста подчеркнул, что данное предложение полностью отвечает статье Конституции о праве каждого на жилище. Если будет утвержден принцип необлагаемого минимума на каждого задекларированного, то 95% жителей Латвии фактически будут освобождены от налога на жилье. При этом Я. Борданс пояснил, что подобный необлагаемый минимум на задекларированных будет относится как к собственникам жилья и членам их семьи, так и к тем, кто арендует (снимает) жилплощадь.
Пока, впрочем, неясно, а что будет с землей? Будет ли минюст настаивать на своем первоначальном плане о применении и к земле под домами необлагаемого минимума в размере 10 тысяч от кадастровой стоимости.
Новый план Я. Борданса на бумаге выглядит красиво. Но, во–первых, еще не факт, что его одобрят коалиционные партнеры. А во–вторых, при такой системе может оказаться, что налог на недвижимость реально платят только владельцы офисов, хозпостроек, промышленных помещений, а также те торговцы недвижимостью, которые не догадались (не сумели) задекларировать в этих своих пока пустующих квартирах родственников, знакомых и друзей. Едва ли подобная система порадует самоуправления, ведь доходы от данного вида налога поступают именно в муниципальные бюджеты.
Примечательно, что пока специалисты минюста рассчитывали новую кадастровую стоимость, исходя из рыночной стоимости, рынок недвижимости серьезно просел. Особенно в свете пандемии и связанным с ней экономическим кризисом. Таким образом, уже сегодня можно начинать делать коррекцию этой кадастровой стоимости.
Эдуард ЭЛЬДАРОВ.