Если они будут приняты, похоже, что большинство голосов собственников квартир для принятия ряда ключевых решений может стать необязательным. И затратные решения — скажем о реновации, вполне сможет принять меньшинство. А остальным жильцам дома придется безропотно платить по долгам, согласие на которое они не давали.
Нюансы собраний по–новому
По словам министра экономики Илзе Индриксоне (Нацблок), в настоящее время порядок принятия решений сообществом собственников квартир не способствует оперативной реновации дома в случае, если большинство жильцов не участвуют в собраниях.
"Поправки будут способствовать более быстрому принятию решений по благоустройству зданий, защите интересов меньшинства собственников квартир", — цитирует агентство LETA Индриксоне.
Как известно, сообщество собственников квартир может принимать решения по вопросам, находящимся в их компетенции, несколькими способами — на общем собрании собственников квартир; в форме опроса, без созыва общего собрания собственников квартир; или иным образом по взаимному соглашению.
В настоящее время в законе установлено, что общее собрание собственников квартир имеет право принимать решения, если собственники квартир, зарегистрированные в списке участников, представляют более половины, или 50+1, от общего количества квартир.
Минэкономики предлагает резко изменить регламент голосования владельцев квартир, определив, что если общее собрание не имеет кворума (собственники квартир не составляют большинства), то оно может быть созвано повторно.
Если общее собрание с той же повесткой дня созывается повторно в течение месяца, оно принимает решение независимо от количества представленных на нем собственников квартир.
То есть теоретически судьбоносное для сотен жителей многоэтажного здания решение может принять один неадекватный квартирант.
Как указали в министерстве, такое решение выбрано потому, что у многих собственников квартир отсутствует интерес к деятельности сообщества, поэтому они не участвуют в формировании волеизъявления сообщества.
Ссылаются на пример Эстонии и Австрии
Подобная практика применяется и в других странах Европы, например, в Эстонии или Австрии, утверждают в минэкономики.
В Эстонии регулирующие соответствующую сферу нормативные акты предусматривают, что если общее собрание собственников квартир не имеет кворума, то может быть созвано новое общее собрание с той же повесткой дня, которое является решающим независимо от количества участников.
Также в июле этого года вступили в силу поправки к австрийскому Закону о квартирной собственности, которые также в определенных случаях дают возможность меньшинству собственников квартир решать вопросы, связанные с управлением жилым домом.
В опросы тоже внесут изменения
Аналогичное решение предусмотрено и для опросов — если собственники квартир, представляющие более половины всех квартирных объектов, не дали письменного ответа в установленный срок, в течение месяца может быть организован повторный опрос, в котором для принятия такого же решения необходимы, чтобы "за" проголосовало более половины тех собственников квартир, которые уже дали ответ в указанный срок.
То есть если в первом опросе приняли участие три квартиры из ста и он не имеет силы, то во втором опросе будет достаточно двух голосов — большинства из трех проголосовавших в первом раунде. И все сто квартир должны выполнять это решение.
При этом из Закона о квартирной собственности будет исключена норма, устанавливающая, что в случае проведения опроса, если собственник квартиры в указанный срок не предоставил письменный ответ, считается, что он проголосовал против принятия решения.
Это означает, что в дальнейшем подобное неучастие в голосовании не будет автоматически означать, что собственники проголосовали против, а то, что решение не было принято на первичном голосовании, что, в свою очередь, является обязательным условием для организации повторного опроса.
Впрочем, как подчеркнули в министерстве, планируемые изменения как по отношению к принятию решений, которые принимаются на повторном общем собрании, так и к опросу не распространяются на целый ряд случаев, уже определенных законом (в статье 17).
Промежуточный финиш
Эти поправки к Закону о квартирной собственности еще должны быть одобрены Кабинетом министров и сеймом.
Для справки
В Риге около 11 700 многоквартирных жилых домов. Абсолютное большинство из них построено в советское время.
Темпы реновации зданий в Риге до сих пор были очень медленные — с 2009 года в рамках программ, разработанных Министерством экономики, отремонтировано лишь немногим более 60 домов. Среди причин неспешности рижан — высокая цена реновации, продвигаемой экономическим ведомством.