«Арендатор постоянно задерживает арендную плату. Появилась информация, что собирается подать на личное банкротство. На данный момент задолженность по аренде уже сравнялась с суммой депозита.
Что может предпринять арендодатель, чтобы как можно скорее прекратить договорные отношения с этим арендатором и выселить его, а также добиться погашения задолженности? Это возможно сделать только через суд или есть какие-то другие варианты?»
Денис Горба, юрист Латвийского комитета по правам человека:
– Если в срок, установленный договором аренды, арендатор не устраняет задолженность, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Поскольку в случае расторжения договора арендодателю требуется время, чтобы найти другого арендатора, а арендатору, в свою очередь, требуется время, чтобы найти другие помещения, которые можно было бы взять в аренду, на практике обычно время расторжения договора составляет в среднем один месяц (или короче/длиннее в зависимости от вида и цели использования арендованных помещений).
Ответ на вопрос о возможностях арендодателя выселить арендатора-должника зависит от того, каковы условия заключенного между ними договора. В некоторых случаях стороны устанавливают, что если после предупреждения вторая сторона устраняет свое нарушение, договор остается в силе (то есть, погасив задолженность, арендатор продолжает оставаться в арендованном помещении).
В других договорах оговаривается, что даже если другая сторона устраняет последствия нарушения своих обязательств (в данном случае погашает долг), право на расторжение договора аренды сохраняется.
Статья 2173 Гражданского закона предусматривает, что сторона, правомочная отступить от договора, должна своевременно уведомить о своем намерении другую сторону. Расторжение, как и любое изъявление воли, становится обязательным с момента его объявления. Задолженность по договору аренды взыскивается в судебном порядке, в соответствии с нормами Гражданского закона.
