Строительные специалисты ранее указывали, что прочность и устойчивость несущих конструкций являются самыми большими рисками для многоквартирных домов крупнопанельной 464-й серии, или, так называемого литовского проекта, поэтому минэкономики, приступая несколько лет назад к проверкам зданий советской постройки, начинало именно с 464-й серии. Обследовав 13 домов в разных уголках Латвии, наиболее типичной проблемой оказалось то, что произошло в Болдерае.
Было констатировано, что в зданиях этой серии довольно часто встречается риск скольжения панелей. В них имеется недостаточная площадь, на которую опираются отдельные панели. Поверхность меньше 5 сантиметров, на которую она опирается, и есть риск, что эта панель может соскользнуть.
По заказу минэкономики эксперты оценили техническое состояние многоквартирных домов серий 316, 318 и 467. Выбранные здания были осмотрены случайным образом, не все.
«Проблем с механической прочностью и стабильностью не было выявлено ни для одной из серий. Нет такой ситуации, которая позволяла бы предположить, что эти здания опасны и их нужно снести. Здания имеют типичные дефекты. Устранив их, здание можно будет безопасно использовать в будущем», - заявил Мартиньш Аудерс, директор департамента жилищной политики министерства экономики.
Инженеры-строители, приглашенные министерством экономики, создали типовые технические решения для таких типовых проблем, и эти строительные проекты могут бесплатно использоваться управляющими зданиями.
Если говорить о серийных постройках, которые служат 60 или 70 лет, то этот срок настал для части зданий.
Поэтому оценивать ситуацию нужно срочно, подчеркивает ведущий научный сотрудник инженерно-строительного факультета Технического университета. Хотя в правилах предусмотрено, что такие многоквартирные дома, построенные в советские годы, должны ежегодно проходить детальное обследование, в действительности оно часто ограничивается простым осмотром.
Предотвращение деформационных процессов и деградации материала может стоить несколько десятков тысяч евро, но позволит избежать запрета на проживание в здании. Кроме того, во многих квартирах велась самовольная стройка, ломались перегородки.
В многоквартирном доме серии 464 в Болдерае, где панель крыши соскользнула и образовались трещины в потолке последнего этажа, обследование было проведено ранее, но эксперты, приглашенные РНП, ничего не заметили, и никаких работ по укреплению не проводилось. Между тем, в этом году минэкономики сосредоточится на выявлении типичных проблем домов 602-й серии. Банки также все более скептически относятся к советскому жилфонду, неохотно кредитуют на покупку квартир. Требует высокого процента первоначального взноса и более короткого срока погашения.