Средний срок службы здания и его конструкций определен строительными нормативами. В последние годы встал вопрос о сроке эксплуатации построенного в советское время жилого фонда, который уже отслужил свой срок или приближается к его концу. Это, конечно, не означает, что здания немедленно разрушатся, но они требуют тщательной инженерной диагностики и последующего ремонта.
Часть советского жилого фонда, например, здания брежневской эпохи и литовский проект (464-я серия), уже достигли конца срока эксплуатации. Также истекает срок эксплуатации домов 316-й и 318-й серий, или так называемых хрущевок. В ближайшие несколько лет капитальный ремонт будет актуальным и для многоквартирных домов 103-й, 104-й, 467-й и 602-й серий.
Кроме того, следует учитывать, что жилой фонд советского периода имеет свои особенности, поскольку строительные материалы не всегда были достаточно качественными, как и работа строителей. Многие здания строились как временное жилье. Несмотря на факторы риска, здания советской эпохи достаточно стабильны, поскольку проектировались с многократным запасом прочности. В результате реновации этих зданий можно достичь современных стандартов с точки зрения экономии тепла, внешнего вида и комфорта для жильцов.