На вопросы читателей отвечает Денис Горба, юрист Латвийского комитета по правам человека (Лачплеша, 87, Рига).
Владелец квартирной собственности имеет не только права, но и определенные обязанности. Одна из таких обязанностей собственника квартиры определена в законе "Об управлении жилыми домами" (статья 5 ч.1). Там, в частности, сказано, что обеспечение управления жилым домом (в том числе принятие решений, связанных с управлением жилым домом) является обязанностью собственника жилого дома.
Конкретно на владельцев квартир возлагаются следующие обязанности:
— содержание (физическое сохранение) жилого дома в соответствии с требованиями нормативных актов;
— планирование и организация работы по управлению, а также надзор за нею;
— ведение дела жилого дома (далее в тексте — домовое дело);
— заключение с собственником земельного участка договора об использовании прикрепленного земельного участка;
— предоставление информации государственным структурам и структурам самоуправления.
В свою очередь, закон "О квартирной собственности" определяет, что собственник квартиры обязан:
— участвовать в управлении жилым домом;
— предоставлять возможность обследовать свою квартиру;
— предоставлять возможность специалистам, которых уполномочили управляющий и/или общество собственников квартир, производить в квартирной собственности действия, необходимые для нормального функционирования коммуникаций, связанных с эксплуатацией жилого дома, а также для сохранности строительных конструкций и других элементов.
Собственник квартиры обязан выполнять все необходимые действия по сохранности дома — например, в случае повреждениях инженерных коммуникаций и т. д. проинформировать об этом управляющего (или лицо, уполномоченное обществом собственников).
В свою очередь, статья 6 ч. 5 упомянутого закона ("Об управлении жилыми домами" — М.Б.) возлагает на управляющего (если ему такие действия поручены) обязанность заботиться о поддержании жилого дома в надлежащем техническом состоянии. А правила Кабинета министров от 28 сентября 2010 года № 907 "Правила об обследовании, техническом обслуживании, текущем ремонте и минимальных требованиях энергоэффективности жилого дома" (п.п. 3 и 3.1 ) определяют, что техническое состояние жилого дома, находящегося в нем оборудования и инженерных коммуникаций устанавливается при визуальной проверке (факт проверки фиксируется в "Журнале регистрации обследования жилого дома").
А вот сам порядок — каким образом управляющий/управляющая компания проверяет оборудование и инженерные коммуникации в жилом многоквартирном доме, распределенном на квартирные собственности, устанавливается договором об управлении.
Таким образом, согласно действующим нормативным актам, управляющий для обеспечения нормального и бесперебойного функционирования дома ОБЯЗАН вести мониторинг — в частности, проводить визуальную проверку (обследование) инженерных коммуникаций для определения технического состояния в порядке, установленном договором об управлении, а собственники квартир, согласно тому же договору, обязаны предоставлять управляющему такую возможность.