Удавка для квартировладельцев: в Латвии заканчивается приватизация 0

Классовой неприязнью преисполнились к ним жильцы денационализированных зданий, вмиг из населения престижной Вецриги сделавшихся кандидатами на выселки. Однако сейчас, похоже, и до приватных квартир добралась костлявая рука рынка.

Пример из жизни: дом на набережной

Пару недель назад мне довелось стать свидетелем полноценного «наезда» нашего любимого городского предприятия-хозяйственника по части жилплощади на один многоквартирный дом. Проходило действо в офисе управляющей компании, на улице имени национального поэта.

За некоторое время до этого население дома, расположенного фактически на границе Старого города и в виду крупнейшей водной артерии Латвии, было предупреждено бумажными письмами. Само по себе редкое явление – нынче ведь даже квитанции о штрафах за нарушение ПДД приходят в личный кабинет на Latvija.lv, а кто не прочел, тому пени. Здесь же проявили внимание к той части общества, которая с компьютером на вы.

Однако количество квартир, охваченных мероприятием, все равно было меньше половины – 46 из 130. Хотя некоторые являлись не только от себя, но и «от того парня» – с доверенностями. Ну, вот с этими самыми активными общественниками, набралось около трети официального населения (неофициальное там ого-го какое: от граждан Беларуси и Украины до индусов и китайцев).

Что означает: если обязывающее решение проголосовать нельзя, то рекомендательное – вполне. И в течение месяца надо устроить новое собрание, которое уже будет вполне правомочным порешать за судьбы дома.

С будущим же здания вырисовалась такая картина: дом, стоящий на берегу Даугавы и подверженный сырости и ветрам, грозят признать «деградирующим среду». То есть таким некрасивым, что надо будет ввести налог на недвижимое имущество в 3% от кадастровой стоимости. То есть поднять его в 15 раз. Неслабо за потрескавшуюся штукатурку и плесень на фундаменте и близ водопроводных труб.

Но есть вариант – дом должен подписаться под проектом, который стоит около полумиллиона евро. За эти деньги обещают не только отреставрировать фасад, но и оформить «паспорт красок». Где же взять денег?

Имеются, конечно, собственные накопления дома – в большинстве народ собрался аккуратный, платит вовремя, оттого набралось 200+ тысяч. Но в семье не без урода, разумеется, и оттого имеется 50+ тысяч долга. Каким образом одна цифра может поглотить другую и что это будет в итоге при получении средств из еврофондов, неясно. Точно так же, как трудно сообразить, в какую сумму обойдется для одного домохозяйства будущая покраска фасада.

Одно понятно: расплачиваться, плюс проценты, придется с десяток лет. Ну а альтернатива жесткая, это порядка 200 евро в месяц повышенного налога. Такой вот рэкет от муниципального предприятия. Даже страшно думать, что будет в случае неуплаты: судебные исполнители, отнятие жилья, где у некоторых живут многие поколения семей?

Что любопытно: никого не волнует дышащая на ладан система водоснабжения, из-за аварии которой всему дому была в марте на полсуток – с полудня до полуночи, отключена любая вода.

Или такой нюанс, как расположенное во дворе бомбоубежище, со входами, заколоченными фанерой. «Оно принадлежит дому?» – озабоченно спрашивали жильцы. «Дому принадлежит земля. А бомбоубежище – Рижской думе», – философски отвечали эффективные менеджеры предприятия по уходу за жильем. То есть расшифровываю: налог за квадратуру бункера учитывается в расчете с населением дома, а пользоваться им оно не может. Потому как укрытие – в разобранном состоянии.

Завершим приватизацию ударными темпами

Тем временем Сейм завершает в 3-м чтении рассмотрение Закона об окончании приватизации жилых домов государства и самоуправлений. Министерство экономики в лице парламентского секретаря Юриса Миезайниса, а также курирующая прохождение документа Комиссия по государственному управлению и самоуправлением написали кучу поправок.

Вот, в частности: «Если лицо, которое получило в собственность квартиру, художественную мастерскую или нежилое помещение до приватизации жилого дома, не закрепило свои имущественные права на приватизируемый объект в земельной книге, после 30 июня 2025 года любые сделки не имеют силы».

Муниципальные приватизационные комиссии до 31 августа сего года должны разослать подобным жителям предупреждения «об обязанности закрепить права собственности в земельной книге (...) и о последствиях невыполнения этой обязанности, к чему приложить справку о прилагаемой к квартире художественной мастерской или нежилому помещению, находящемуся в совместной собственности подлежащего жилого здания, а также вспомогательных строениях и участке земли подлежащего здания, если оно включается в состав объекта приватизации».

Лично господин Миезайнис предложил 11-ю статью закона изложить в такой редакции: «В порядке, установленном Законом о квартирной собственности, до 1 января 2026 года собрать общее собрание владельцев квартир или устроить опрос владельцев квартир, на котором решить, будет ли жилой дом в дальнейшем управляться самой совокупностью владельцев квартир».

Кстати о воле народа

На вышеописанном мероприятии одним из жителей был задан недоуменный вопрос: а как же наше собственное собрание, которое мы провели? Домоуправ буквально отмахнулся: мол, оно неправомочно, ибо там были не только собственники!

И еще вопрос: отчего же следующее собрание проводить опять в конторе? Ведь есть же просторный зеленый двор. Реакция была такая: там же у вас будет... холодно и темно. Это в 6 часов вечера в апреле? Понятно, что дома и стены помогают – в данном случае для менеджеров муниципального предприятия, давить на людей сподручней в своем офисе, где они сидят, как большие начальники, за столом, а вокруг амфитеатром публика.

Жители также не получили от представителей управляющей компании внятного ответа, куда же пошли деньги, которые, несомненно, были уплачены – за две недели съемок фильма зарубежной компанией, из-за чего примерно 2 недели жители дома, имеющие пропуск от домоуправления на автомобиль, не могли ставить машины во дворе. А там сновала техническая обслуга, разворачивая кабели, устанавливая осветительную аппаратуру и нагребая искусственный снег.

Кто-то в Рижской думе, естественно, финансы от постановки картины Fisherman получил, а на счет конкретного дома они не пошли. А ведь наверняка хватило бы, чтобы хоть одну стену покрасить...