Пассивный доход у океана: зачем скупают виллы в Таиланде 0 878

Сколько можно зарабатывать на краткосрочной аренде на Пхукете? Делимся с вами расчетами на примере реального кейса.

1. В январе 2024 россиянину удалось купить студию в Бангтао в 7 минутах от моря за 147,5 тысяч $ с чистовой отделкой. При подборе объекта учитывали востребованность локации, показатели заполняемости и быструю сдачу проекта — через 2 месяца.

2. Клиент выбрал сдавать юнит через управляющую компанию. Стоимость аренды в зависимости от сезона — 45-180$ в сутки.

3. Студия принесла за год 25 064 $, расходы на управление, налоги и дополнительные — 12 582 $. Чистая прибыль составила — 12 482 $, доходность 8,91% годовых.

В Таиланде есть 2 популярных схемы сдачи в аренду: гарантированная доходность и rental pool. Главное отличие:

-При гарантированной доходности выручка прописывается в договоре (обычно 5–7% годовых) и выплачивается раз в год

-При rental pool 30–40% дохода уходит управляющей компании, остальное равномерно распределяется между владельцами. Итоговая сумма зависит от заполняемости пула за год.

Есть мнение, что виллы — менее выгодная инвестиция, чем апартаменты, из-за более высокой цены. Сухая статистика говорит об обратном: к концу 2024 года в продаже было > 4 тыс вилл, что на 1,8 тыс больше, чем в первом полугодии. Рост числа объектов объясняется увеличением спроса на них.

Почему покупка виллы — это разумная стратегия:

1. Уже готовый продукт с качественной отделкой. В цену обычно входят кухня, мебель, санузлы, бассейн, участок. За те же 700 тысяч $ в Европе вы получаете «коробку».

2. Быстрая готовность — 12-18 месяцев. Против 2+ лет у апарт-комплексов. Можно сдать в аренду раньше и зарабатывать до 10% годовых в $.

3. Гибкость в изменении планировки. Есть возможность наращивать площадь, менять формат. Это расширяет способы монетизации.

4. Стабильный спрос в долгосрок. Востребованы у семей с детьми, которые переехали на Пхукет для постоянного проживания, и больших компаний, которые посещают остров для командировок или совместных отпусков.

5. Доход в сезон выше в 3-5 раз. В низкий можно использовать для себя.