"3000 семей смогут получить льготные кредиты на покупку жилья в регионах", – с 17 октября такой проект утвердило правительство Латвии.
Прием заявок на кредиты по новой программе откроется уже в конце октября. Кредиты будут выдаваться через государственное финансовое учреждение Altum.
Первоначальное доступное финансирование составит почти 26 млн евро. На момент получения кредита получатель не должен быть моложе 18 и старше 65 лет.
Регионы банкам не интересны
Сейчас большая часть ипотечных кредитов – примерно 80% – выдается в Риге и ее окрестностях, а в регионах ситуация значительно хуже. Однако, как отмечает Минэкономики, которое разрабатывало указанные правила Кабмина (Постановление No609 «Положение о кредитах на приобретение жилья в регионах») спрос на жилье в регионах есть, а заниматься кредитованием недвижимости за пределами Рижского региона коммерческие банки не всегда заинтересованы.
При этом уровень экономической активности на ситуацию с ипотекой не влияет. Например, в Валмиере, Лиепае и Смилтене, где довольно высокий доход населения и низкий уровень безработицы, объем выдаваемых ипотечных кредитов очень низкий. Аналогичная ситуация и в других экономически развитых муниципалитетах.
В Минэкономики объясняет ситуацию так: в регионах низкая стоимость недвижимости, ипотечные кредиты невыгодны кредиторам. Вместо этого там доступны альтернативные виды кредитов на покупку жилья с меньшим сроком погашения кредита и в 2-3 раза более высокими процентными ставками по кредитам.
"В регионах открываются новые заводы, появляется все больше рабочих мест, а взять кредит на покупку жилья люди не могут. Уже за 30 км от Риги возможности банковского кредитования резко снижаются. Приобрести жилье, скажем, в Краславском или Елгавском крае чрезвычайно трудно", – сетует министр экономики Виктор Валайнис.
Снова хуже всех в еврозоне
Минэкономики также отмечает, что уже несколько лет активность ипотечного кредитования в целом по Латвии является одной из самых низких в еврозоне. По итогам 2023-го года общая сумма ипотечных кредитов составила всего 12% от ВВП Латвии, что в 3 раза меньше, чем в среднем по еврозоне – 36%.
Очевидно, что эти цифры отчасти связаны с ростом процентов по Euribor, пик которого в середине октября 2023-го года превысил 4,1%. Разумеется, небогатые латвийцы на это отреагировали. Но Euribor вырос во всей еврозоне. Так что нежелание вкладываться в свое жилье в Латвии имеет другие причины.
Кто может претендовать на льготный займ
По правилам Кабмина в новой ипотечной программе кредит на приобретение жилья сможет получить физическое лицо:
– если вам сейчас не менее 18 лет и не будет более 65 лет на момент окончательного погашения кредита;
– если вы гражданин Латвии, негражданин Латвии, гражданин государства-члена ЕС, государства Европейской экономической зоны или Швейцарской Конфедерации, или лицо, которому в Латвии присвоен статус "лица без гражданства";
– если вы будете соответствовать таким вариантам погашения кредита, которые соответствуют разработанной Altum кредитной политике и другим условиям предоставления финансирования;
– сумма кредита будет до 100 минимальных месячных зарплат, или 74 000 евро, а срок – до 30 лет.
