«Сняла однокомнатную квартиру на год с правом продления, но через 7 месяцев оказалось, что из-за границы возвращается сын хозяйки и квартира понадобится ему.
Это единственная причина, из-за которой хозяйка требует, чтобы я выселилась, на поиск нового жилья и освобождение квартиры мне дан месяц, хотя в договоре сказано, что расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, без моего согласия, владелец квартиры может только в случае систематических нарушений со стороны арендатора.
Я же никаких нарушений не допускала, квартира в полном порядке. Маклер, через которого я снимала эту квартиру, разводит руками – дескать, она не при чем, форс-мажорная ситуация.
С одной стороны, наверное, глупо тратить нервы, чтобы прожить в съемной квартире еще каких-то 4-5 месяцев, но с другой – это вопрос принципа: ведь хозяйка вполне могла бы поселить на это время своего сына у себя, в своей квартире, и выполнить условия договора со мной.
Есть ли у меня в данной ситуации какие-то права? И еще один вопрос: обязан ли риэлтор, которому я платила за найденную квартиру, в такой ситуации либо вернуть мне деньги, либо найти аналогичный вариант бесплатно?»
Денис Горба, юрист Латвийского комитета по правам человека:
– К сожалению, подобные ситуации, когда одна из сторон инициирует расторжение заключенного ранее договора по не зависящим от нее причинам, – явление достаточно распространенное. В данном случае следует исходить из двух документов, регламентирующих отношения между нанимателем и наймодателем: из положений Закона о найме жилых помещений и из пунктов заключенного договора найма жилья.
Заключая договор найма на определенный срок, хозяйка квартиры (арендодатель) взяла на себя соответствующие обязательства, в том числе и в отношении срока договора. Досрочное расторжение договора найма возможно лишь в случаях, предусмотренных законом и договором аренды. Соответственно, возвращение сына хозяйки квартиры из-за границы не может служить основанием для досрочного расторжения договора найма (если, конечно, это не было изначально оговорено в договоре).
Что же касается взаимоотношений с риэлтором, то здесь права и обязанности сторон регулируются заключенным договором об оказании услуг. Если такой договор был заключен, имеет смысл его внимательно перечитать. Если же договор заключен не был, то требовать от риэлтора в качестве компенсации какие-либо дополнительные услуги у клиента нет никаких оснований.
