Теперь для участия в льготных программах квалифицируют и малые города.
Обновленные условия семейной ипотеки в России, могут привести к сужению потенциального спроса на новостройки на треть, говорят участники рынка, опрошенные Forbes. По их словам, рынок будет спасаться собственными силами, в ход пойдут давно проверенные инструменты — рассрочка и субсидированная и траншевая ипотеки
Минфин РФ ранее сообщил о новых правилах льготной семейной ипотеки, которые будут действовать до 2030 года. Часть параметров сохранены: ставка по ней останется равной 6%, первый взнос — 20%, максимальная сумма кредита — 12 миллионов рублей (120 000 евро) для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, 6 миллионов рублей (60 000 евро) — для остальных регионов.
Но есть и отличия. Прежние условия, по которым получить льготный кредит могут семьи с двумя несовершеннолетними детьми, сохранились только в некоторых регионах. Получить кредит при таких параметрах могут жители малых городов численностью до 50 000 человек, регионов с низким объемом строительства и регионов, имеющих индивидуальные программы развития (список из 35 таких регионов представил Дом.РФ).
Во всех остальных локациях семье для участия в программе необходимо наличие хотя бы одного ребенка в возрасте до шести лет либо ребенка-инвалида. По данным ЦБ РФ, в мае на долю льготных программ пришлось 77,5% от всех выданных ипотек. ЦБ не раскрывает доли каждой из льготных программ, однако Минстрой именно семейную ипотеку называет «самой востребованной».
По словам собеседников Forbes, обновление параметров семейной ипотеки неизбежно приведет к сужению круга потенциальных покупателей, а следовательно, и спроса.
«Круг потенциальных покупателей, которые претендовали на использование этой программы в столичных регионах, сократится из-за ограничения возраста — хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет», — обращает внимание директор ипотечного центра «Миэль» Юлия Ибрагимова.
«Сокращение, бесспорно, будет, — уверена основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. — Во многом это коснется регионов с дорогой недвижимостью, в первую очередь Москвы. Максимальный размер кредита здесь — 12 млн рублей, но количество семейных квартир, которые подпадают под эти показатели, небольшое. Поэтому произойдет отток московских покупателей в Новую Москву и область, где лимит такой же, а цены ниже. В меньшей степени такая же тенденция децентрализации может наблюдаться в Петербурге и Ленобласти».
«Падение спроса прогнозируется на уровне 30% в июле и августе, к осени рынок должен адаптироваться к ситуации, и застройщики совместно с банками будут придумывать новые инструменты», — добавляет генеральный директор Станислав Сагирян из «РКС Девелопмент».
<iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/e6zna7Dee2Q?si=1B1OUVwSW_FcmScy" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
