За год количество сделок в столице РФ упало на 15%.
Ситуацию на вторичном рынке жилья Москвы можно описать как битву ожиданий: покупатели рассчитывают на большие скидки из-за низкого спроса, а продавцы верят в осеннее оживление рынка, которое позволит не снижать цены. Участники рынка, опрошенные Forbes, обращают внимание, что существенное снижение продаж в сравнении с прошлым годом — не более чем эффект высокой базы, так что до настоящей стагнации или спада еще очень далеко По данным Росреестра, с начала года в Москве было заключено 65 981 сделка по купле-продаже жилья, что на 15,5% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Тем не менее участники рынка, опрошенные Forbes, говорят о том, что эту коррекцию следует считать "не обвалом, а возвращением к нормальным значениям".
Но есть среди участников рынка и пессимисты, склонные считать, что спад продолжится. «Если мы посмотрим на опережающие показатели, такие как количество объектовых звонков, сроки экспозиции и объем предложения, то поймем, что на рынке вторичного жилья наблюдается не стабилизация, а охлаждение», — говорит руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен» и вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина.
«Сегодняшнюю ситуацию на вторичном рынке можно охарактеризовать как затишье, и не только со стороны покупателей, но и со стороны продавцов: многие из них при ослаблении покупательской активности выбрали не понижать стоимость, а временно снять свои объекты с продажи и подождать лучших условий для спроса, — объясняет директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. — Поэтому экспозиция расширилась совсем незначительно, и стоимость объектов не уменьшается».
«Те, у кого есть возможность или необходимость подождать, находятся в фазе ожидания, — добавляет управляющий директор «Миэль Сущевский» Александр Москатов. — Они остаются на рынке, их объекты находятся в продаже, но они не торопятся активно работать с ценой. К осени, полагаю, продавцы будут вынуждены принимать решение: продавать квартиру в этом году или нет. Те, кому действительно надо продавать, будут продавать».
<iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/uAULjwkzWnM?si=PPPaiCPRM5-9M59m" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
