«Из-за ошибки сотрудника Земельной книги договор дарения, в который было включено отягощение (право дарителя проживать в подаренном недвижимом имуществе до конца жизни) упомянутое отягощение в Земельной книге зафиксировано не было.
В результате новый владелец, получивший недвижимость по договору дарения, произвел сделку, результаты которой нанесли ущерб интересам дарителя. Можно ли оспорить данную сделку – с учетом, что даритель не был в курсе этой ошибки и узнал о ней только 11 лет спустя?
И действительно ли невозможно отозвать договор дарения в случае, если дар преподносился в качестве вознаграждения?»
Санта ТЕРЕХИНА, присяжный нотариус Рижского окружного суда:
– Оспорить сделку в ситуации, как это описывается в вопросе, сразу невозможно. Если ошибка была допущена сотрудником Земельной книги, то можно подать в суд на Земельную книгу и, если ошибка не будет исправлена добровольно, исправить ее на основании судебного решения.
Второй момент – это спор дарителя с одариваемым. Как следует из содержания вопроса, одариваемый, воспользовавшись ошибкой сотрудника Земельной книги, произвел сделку, которая нанесла ущерб интересам дарителя.
Простой договор дарения можно отозвать только через суд, и только в том случае, если даритель докажет в суде, что одариваемый проявил по отношению к нему, дарителю, вопиющую неблагодарность. Однако надо понимать: такие проступки, как грубость, оскорбления и т. п. в адрес дарителя – это, конечно, очень нехорошо, однако в глазах суда основанием для отзыва договора дарения, скорее всего, они не послужат. Вопиющая неблагодарность – это совершение действительно серьезных проступков, подвергающих опасности жизнь и/или здоровье дарителя: побои, оставление в беспомощном состоянии и т. п.
Однако если какое-либо имущество было подарено в качестве вознаграждения – здесь уже отозвать договор дарения невозможно ни при каких обстоятельствах. Это действительно так.
