«У меня в собственности квартира, я в ней задекларирована. Недавно получила в наследство дом с прилегающим к нему земельным участком. Эту недвижимость планирую продать. Должна ли я буду при продаже заплатить какой-то налог, и если да, то какой именно?»
Отдел коммуникации и общественных связей Службы госдоходов:
– Учитывая, что помимо унаследованного недвижимого имущества (дома и участка) читательница владеет еще и квартирой, по адресу которой задекларирована, доход от продажи унаследованного имущества облагается подоходным налогом (ПНН) как доход от отчуждения капитала.
Прирост капитала (налогооблагаемый доход) определяется по следующей формуле: стоимость недвижимой собственности при продаже (стоимость при покупке + общая сумма вложений в недвижимой собственности).
То есть из стоимости недвижимости при продаже вычитаются две суммы: сколько стоила данная недвижимость в момент ее приобретения, и сумма инвестиций – сколько средств вложил в нее владелец – то есть тот, кто ее сейчас продает. Важно отметить, что каждая сумма вложений в продаваемую недвижимость должна быть подтверждена соответствующими документами (счета, чеки, выписки со счета, платежные поручения и т.д.).
Если недвижимое имущество приобретено в качестве наследства, в его стоимость включаются все расходы, связанные с ее приобретением: государственная пошлина за оформление сделки, государственная пошлина в случае подтверждения права на наследство или в случае вступления в законную силу акта завещания/договора о наследстве, государственная пошлина за подтверждение прав собственности в Земельной книге и др.
К доходам от прироста капитала применяется ставка налога в размере 20%.
По доходам от отчуждения недвижимого имущества необходимо подавать декларацию о доходах от прироста капитала в случае:
• если доход превышает 1000 евро – декларация подается один раз в квартал до 15-го числа следующего месяца;
• если доход не превышает 1000 евро – декларацию необходимо подать до 15 января следующего года.
Сумма начисленного налога должна быть перечислена на Единый налоговый счет до 23-го числа месяца, в котором подается упомянутая декларация.
