«Недвижимостью занимаюсь достаточно давно и знаю, что когда человек продает недвижимое имущество и при этом является резидентом Латвии или жителем Евросоюза, то тогда есть три варианта, когда человек может при продаже не платить налог на прирост капитала (если таковой прирост имеется):
-
недвижимость находится в собственности 5 лет, и владелец был в ней задекларирован за последние 5 лет в течение не менее одного года;
-
если за последние 5 лет это была единственная его собственность – даже если там человек не был задекларирован;
-
если человек до продажи недвижимости в течение 12 месяцев или после даты продажи недвижимости покупает функционально аналогичную недвижимость (например, продал нежилое помещение – купил нежилое помещение, продал жилое помещение – купил жилое помещение).
Как оказалось, это не распространяется на тех, кто не является резидентом Латвии и жителем Евросоюза. Я услышал об этом впервые, потому что в этой ситуации оказались мои знакомые – граждане страны, не входящей в состав ЕС. Подозреваю, что об этом вообще знают немногие.
Мои вопросы:
-
Как долго действует это правило?
-
Можно ли при подаче декларации на прирост капитала списывать расходы так же, как резиденту Латвии, в частности:
-
чеки на оформление квартиры у нотариуса и в Земельной книге;
-
чеки на ремонтные работы и материалы, с помощью которых увеличилась рыночная стоимость недвижимого имущества (в том числе сантехника, встроенная мебель и т. д.)?»
Кристине Аугсткалне-Яунберзиня, специалист отдела общественных отношений Службы госдоходов (СГД):
– Порядок применения налога к доходам нерезидента (физического лица) от продажи недвижимости может отличаться в зависимости от того, обязан ли покупатель данного недвижимого имущества удерживать на момент оплаты подоходный налог с населения (ПНН).
Если плательщик дохода (покупатель недвижимости) обязан удержать налог в момент выплаты, то к доходам нерезидента от отчуждения недвижимого имущества применяется ставка налога в размере 3%; данная сумма налога взимается в момент выплаты.
Таким образом, если недвижимость продается юридическим лицам или зарегистрированным в Латвии лицам, ведущим хозяйственную деятельность, обязанностью покупателя является удержать 3% от уплаченной покупной цены в момент оплаты покупки недвижимости.
Если человек, который не является резидентом Латвии, отчуждает недвижимое имущество лицу, которое не обязано удерживать налог в момент оплаты, то продавец сам обязан подать в СГД декларацию о доходах от прироста капитала до 15-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода, и уплатить налог, перечислив его на Единый налоговый счет до 23-го числа этого месяца. Доход облагается налогом по ставке 20%.
Доход от продажи недвижимости определяется следующим образом: из общей цены, за которую была продана недвижимость, вычитается сумма инвестиций, сделанных продавцом в то время, пока он владел данной недвижимостью. К инвестициям относятся, в частности, расходы на улучшение и повышение качества недвижимости (восстановление, ремонт, реконструкция и т. д.), а также расходы, связанные с приобретением и регистрацией недвижимости, – государственный налог, канцелярский сбор, платежи нотариусу и т.д.
Важный момент: все расходы, связанные с приобретением недвижимости и инвестициями в недвижимость, должны быть подтверждены платежными документами (квитанции, чеки, выписки со счетов, платежные поручения онлайн-банка и т.д.).
Данные правила действуют с 1 января 2010 года.
