«Арендатор не оплачивает уже второй месяц арендную плату. Намерена его выселить, но сначала хочу узнать: какие бывают варианты расторжения договора аренды – только судебный или есть внесудебный (просто уведомить арендатора о расторжении договора за сколько дней опять же)?»
Отвечает юрист Алевтина Григоренко
- Когда какое-либо помещение сдается в аренду (неважно – жилое оно или нежилое), всегда необходимо заключить письменный договор, поскольку именно договор регулирует правовые отношения между сторонами. Один из важнейших пунктов, который должен быть прописан в договоре – порядок его расторжения. И если в договоре не записаны какие-либо особые условия, то, согласно общепринятой практике, одна из сторон заблаговременно (обычно это срок до 30 дней) уведомляет другую о своем желании расторгнуть договор. Если вторая сторона согласна, в обращении в суд нет никакой необходимости. Если же нет, то, возможно, в данном случае придется прибегнуть к выселению арендатора-должника через суд.
