«Купили квартиру в 2022 году с братом, каждому принадлежит 1/2. Это первое и единственное жилье у каждого. Cейчас брат берет кредит и хочет выкупить мою долю. Вопрос: нужно ли мне будет заплатить налог с продажи доли в квартире, при условии, что это мое единственное жилье? Читатель портала bb.lv»
Кристине Аугсткалне-Яунберзиня, специалист отдела общественных связей СГД:
– Для того чтобы дать ответ в конкретной ситуации, необходима дополнительная информация, в частности, планирует ли автор вопроса в течение 12 месяцев после продажи инвестировать полученный от продажи доход (или его часть) в новое жилье.
Для получения ответа по своей индивидуальной ситуации читатель может обратиться в Службу госдоходов, либо позвонив по консультационному телефону 67120000, либо задав свой вопрос в э-системе СГД (EDS), в разделе Sarakste ar VID («Переписка с СГД»).
В законе «О подоходном налоге с населения» предусматривается, что в целом доходы от продажи недвижимости или прироста капитала облагаются ставкой подоходного налога с населения в размере 20%. Налогом облагается не весь доход, полученный от продажи данной недвижимости, а только разница между ценой, за которую была продана недвижимость, и ценой, за которую она в свое время была приобретена (куплена, передана в дар или получена в качестве наследства).
Доходы от продажи недвижимости не облагаются налогом, если недвижимость зарегистрирована в Земельной книге как единственное недвижимое имущество физического лица и весь доход от продажи этой недвижимости в течение 12 месяцев до или после продажи вкладывается в функционально схожую недвижимость (продано жилье – куплено жилье, продано нежилое помещение – куплено нежилое помещение). Если в функционально схожую недвижимость инвестируется только часть полученного дохода, то налог будет снижен пропорционально той части дохода, которая будет вложена в новую – функционально аналогичную – недвижимость.
